新京報快訊（記者 張曉蘭）4月30日，南京迎來本月最后一場百億級拍地，共計出讓5宗地塊，包括2宗為純住宅用地、3宗為商住用地，總出讓面積超56公頃，總起始價212.1億元。從目前已公布的競拍結(jié)果來看，萬科、融創(chuàng)、華夏幸福、金地商置各得一宗地塊，成交總價超過215億元。

萬科、融創(chuàng)分獲河西一宗宅地 樓面單價均破4萬

今天，經(jīng)過113輪競價，南京萬科企業(yè)有限公司100%持股的南京金域藍(lán)灣置業(yè)有限公司以43.5億摘下南京建鄴區(qū)河西南部4-1-A地塊，樓面價40195元/平方米，溢價率34.67%。資料顯示，該地塊位東至友誼街、南至雙閘路、西至規(guī)劃紅菱街、北至揚(yáng)子江大道。出讓面積約4.5萬平方米，起始價32.3億元，土地用途為二類居住用地。

此外，經(jīng)過108輪競價，融政（上海）城市建設(shè)發(fā)展有限公司（融創(chuàng)）以40.1億元競得建鄴區(qū)河西南部4-1-B地塊，樓面價40260.45元/平方米，溢價率36.39%。

資料顯示，該地塊規(guī)劃面積3.83萬平方米，土地性質(zhì)為二類居住用地，容積率大于1且不大于2.6。

天眼查顯示，融政(上海)城市建設(shè)發(fā)展有限公司于2020年3月27日成立，注冊資本10億元，上海融創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司和南昌市政公用房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司分別持股51%、49%。

值得一提的是，上述兩宗地塊僅隔一條雙閘路，位于河西南部地區(qū)最北端——河西商務(wù)商貿(mào)和高品質(zhì)住宅的聚集區(qū)。在業(yè)內(nèi)看來，此次河西南又添兩幅純宅地，將緩解河西地區(qū)住宅供應(yīng)的短缺。

華夏幸福、金地商置底價拿下機(jī)場旁涉宅地塊

據(jù)悉，此次南京市集中出讓的5宗地塊中，秦淮區(qū)編號為NO.2020G12的地塊，則被華夏幸福旗下的華御航（南京）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價63億元拿下，樓面價9968元/平方米。資料顯示，該地塊位于秦淮區(qū)紅花街道機(jī)場路以南、國際路以東。土地規(guī)劃面積約26.9萬平方米，起始價63億元。用地性質(zhì)為商辦混合用地、商住混合用地、二類居住用地，綜合容積率3.5。

與此同時，南京威湛運(yùn)營管理有限公司、南京威建運(yùn)營管理有限公司、南京威勵商務(wù)服務(wù)有限公司（金地商置）以底價68.7億元摘得南京市秦淮區(qū)NO.2020G13

地塊，樓面價13659.24元/平方米。該地塊用地性質(zhì)為商住混合用地、商辦混合用地，出讓面積約11.3萬平方米，容積率4.44。

據(jù)悉，南部新城核心區(qū)此次掛出的G12、G13這兩幅綜合體地塊，為機(jī)場跑道沿線首批推出的涉宅地塊。兩地塊相距1公里，均位于機(jī)場跑道核心地段，緊鄰機(jī)場跑道。G12、G13地塊出讓條件頗為嚴(yán)苛，要求做好與地鐵的銜接工作。

值得注意的是，4宗地地塊合計成交價格215.3億，截止記者發(fā)稿時，剩余雨花臺區(qū)板橋新城十二期地塊仍在競拍中。該地塊規(guī)劃面積約7.4萬平方米，用地性質(zhì)為商住混合用地，起拍價18.7億，最高限價27.1億元。地塊北側(cè)即去年出讓的宋都G18地塊，項目定名宋都柏悅府。

業(yè)內(nèi)：土地市場走強(qiáng)，將加快樓市交易復(fù)蘇信心

上海中原市場分析師盧文曦表示，4月30日南京推出的5宗地塊，其中兩宗重量級地塊成交額都超過60億元，并且拍賣叫價拉鋸。關(guān)注度最高的建鄴區(qū)的兩宗土地，樓面價都突破4萬元/平方米，溢價率都超過30%。雖然這兩宗地塊總體溢價率不是特別高，但從絕對樓面價來看已經(jīng)不便宜，未來售價至少在8萬元/平方米以上。短期來看，土地市場的走強(qiáng)會給區(qū)域里的新盤帶來價格指引，加快樓市交易復(fù)蘇的信心。

業(yè)內(nèi)人士指出，幾宗地塊成交特點還是很明晰的，萬科、融創(chuàng)等大房企在拿優(yōu)質(zhì)地塊上有絕對實力和底氣，同時也反映出其加大二線城市投入的意圖。從這些信號也可以看出，未來房企對于長三角二線城市的土地競爭會進(jìn)入白熱化階段。

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