我是蘇叔，擁有多年蘇州房產(chǎn)研究和投資經(jīng)驗(yàn)，長(zhǎng)期持續(xù)關(guān)注蘇州地區(qū)的樓市信息，熟悉購(gòu)房政策、買房策略和學(xué)區(qū)房信息，歡迎關(guān)注及交流。

以下內(nèi)容選自“蘇叔說房”微信公眾號(hào)，粉絲提問

1.提問：蘇叔你好，都說太湖度假區(qū)適合養(yǎng)老，如果在這里投資的話合適嗎？?jī)r(jià)值大嗎？

蘇叔：你好，太湖度假區(qū)板塊定位以旅游度假為主，主打改善盤，擁有稀缺湖景資源，比較適合居住，但投資潛力有限。首先，板塊以旅游業(yè)為主，就業(yè)人群多為普通服務(wù)業(yè)，又因?yàn)槠渖鷳B(tài)資源限制了產(chǎn)業(yè)發(fā)展，因此板塊內(nèi)人口數(shù)量與其購(gòu)買力都不足。其次，板塊內(nèi)教育、商業(yè)、醫(yī)療配套一般， 這些配套對(duì)于房?jī)r(jià)的帶動(dòng)能力不強(qiáng)，溢價(jià)空間不足，而且板塊內(nèi)置業(yè)人數(shù)有限，因此投資價(jià)值不大，買房自住比較適宜。

2.提問：蘇叔你好，工作在園區(qū)，剛需買房，孩子現(xiàn)在4歲，就是想買學(xué)區(qū)房，200萬預(yù)算，但是園區(qū)的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格實(shí)在買不起，請(qǐng)教一下蘇叔，在有限的預(yù)算內(nèi)，如何能夠?yàn)楹⒆舆x擇更加優(yōu)質(zhì)的教育配置？

蘇叔：你好，首先園區(qū)的頂級(jí)學(xué)區(qū)教育資源最優(yōu)質(zhì)，排名前六的學(xué)區(qū)教學(xué)成績(jī)優(yōu)異，屬于蘇州第一陣營(yíng)學(xué)區(qū)。所以在園區(qū)選擇學(xué)區(qū)時(shí)，可以盡量在6個(gè)頂級(jí)學(xué)區(qū)中選擇。園區(qū)排名前6的學(xué)區(qū)，門檻較低、剛需能夠入手的主要是一些產(chǎn)權(quán)公寓式住宅，面積較小，不太適宜自住，但可以為孩子提供優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)資格，所以學(xué)住分離是剛需的最佳選擇。 

A類學(xué)區(qū)門檻最高。 B類學(xué)區(qū)性價(jià)比較高，詳見內(nèi)部分享。

3.提問：蘇叔，我想買房投資，目前考慮吳江汾湖和昆山花橋這兩個(gè)區(qū)域，哪個(gè)更具有潛力以及投資價(jià)值？

蘇叔：你好，昆山花橋與吳江汾湖都處于環(huán)滬區(qū)域，但兩個(gè)板塊差別較大。昆山花橋離上海較近，樓盤充足，主要承擔(dān)上海外溢人口，板塊內(nèi)配套成熟，交通便利，但缺少產(chǎn)業(yè)，比較適宜購(gòu)房自住。吳江汾湖產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，能夠吸引人口流入，交通網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃密集，出行方便，未來具有不錯(cuò)的發(fā)展?jié)摿?，短期投資價(jià)值不高，比較適合長(zhǎng)期投資。

4.提問：蘇叔，你好，我們家想用我妹妹的名義來買房，這樣就是可以首套房付三成首付，因?yàn)槲腋改脯F(xiàn)在已經(jīng)沒有購(gòu)房資格了，而我首套房名額已經(jīng)用了，但是現(xiàn)在我妹妹是未成年，所以能用我妹妹的首套名額買房嗎？

蘇叔：你好，家庭購(gòu)房，父母購(gòu)房需要夫妻無房證明與未成年子女無房證明。如果父母已無購(gòu)房資格，而其子女未滿18歲，以子女名義購(gòu)房，則要以監(jiān)護(hù)人名下房產(chǎn)數(shù)量計(jì)算購(gòu)房資格，所以這種情況下，你父母沒有購(gòu)房資格也就是說你妹妹現(xiàn)在是沒有購(gòu)房資格的。

5.提問：蘇叔，我打算今年買房，剛需，有購(gòu)房資格，想問蘇叔首次買房需要注意哪些問題？

蘇叔：你好，對(duì)于剛需來說，買房是頭等大事，但首次買房或許會(huì)有些經(jīng)驗(yàn)不足，以下這些問題可以給剛需買房提供一些參考方向。首先是預(yù)算，剛需經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，大多數(shù)購(gòu)房者可能會(huì)選擇貸款買房，但需要注意的是，貸款月供不要超過流水的二分之一。買房時(shí)地段、配套、樓盤的選擇都會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有一定影響，配套完善、交通便利、地段優(yōu)越的房子往往房?jī)r(jià)更高，購(gòu)房者要以自己的預(yù)算為基礎(chǔ)，根據(jù)個(gè)人需求做出取舍，如看重通勤時(shí)間要盡量選擇交通便利的房子，而其他條件可做相應(yīng)讓步，保證在預(yù)算范圍內(nèi)買到最合適的房子而非最好的房子。

其次是房屋朝向，戶型朝向會(huì)影響居住舒適度，一般來說房屋朝向選擇朝南，坐北朝南>全朝南，這樣的房子通風(fēng)采光性俱佳，而且冬暖夏涼，東西朝向與全朝北的房子朝向最差，十分影響居住體驗(yàn)，不建議選擇。另外，物業(yè)的選擇也十分重要，一個(gè)好的物業(yè)能給房產(chǎn)帶來不錯(cuò)的溢價(jià)，而且物業(yè)服務(wù)質(zhì)量好的房子居住環(huán)境也更加有保障，不要因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)用而放棄物業(yè)質(zhì)量。最后是房屋樓層，高樓層的采光要比低樓層更好，特別是樓棟間距小的小區(qū)，建議選擇較高樓層。不建議選擇一樓與頂樓的房子，購(gòu)房者主要根據(jù)家庭成員構(gòu)成與個(gè)人偏好選擇樓層，注意樓層的通風(fēng)采光效果。

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蘇叔深耕房產(chǎn)投資多年，擅長(zhǎng)購(gòu)房技巧及經(jīng)驗(yàn)，希望能夠在你買房路上提供部分中性的建議，甚至為你制定最適合的購(gòu)房方案，比別人快一步實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由。

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