3月29日晚間，奧園健康（3662.HK）發(fā)布2020年業(yè)績公告。公告顯示，自2019年3月成功上市以來，奧園健康不斷發(fā)揮先發(fā)競爭優(yōu)勢，實現(xiàn)經(jīng)營業(yè)績穩(wěn)步提升。與此同時，奧園健康也通過布局大健康業(yè)務(wù)，持續(xù)探索小區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)，進而拓寬業(yè)務(wù)護城河。

經(jīng)營業(yè)績穩(wěn)步提升 盈利能力愈發(fā)突出

2020年疫情來襲，防控的壓力主要聚焦在社區(qū)，這給物業(yè)公司帶來了前所未有的挑戰(zhàn)。奧園健康率先行動，成立“冠狀病毒應(yīng)急處理辦公室”進行防疫指揮。盡管防疫形勢較為嚴(yán)峻，但奧園健康在積極防疫的同時實現(xiàn)了經(jīng)營業(yè)績的大幅提升。

公告顯示，截至2020年12月31日，奧園健康取得總收入約為14.08億元，同比上升56.3%；毛利約4.81億元，同比增長約42.8%，毛利率達(dá)34.2%；凈利潤約2.53億元，較2019年增長55.1%，凈利率為18.0%；核心凈利潤為2.43億元，同比增長59.3%，凈利率為17.3%。

不同于其他物業(yè)公司，奧園健康的業(yè)務(wù)主要分為物業(yè)管理服務(wù)及商業(yè)運營服務(wù)，兩者在2020年取得的收入在總收入中的占比分別為76.3%和23.7%。顯然，物業(yè)管理服務(wù)仍是奧園健康營業(yè)收入的重頭戲。

從具體業(yè)務(wù)來看，奧園健康的物業(yè)管理服務(wù)在2020年實現(xiàn)收入約10.75億元，較2019年增長66.3%；毛利為3.34億元，毛利率為31.1%；在管收費建筑面積增加2630萬平方米至4140萬平方米。其中，物業(yè)管理服務(wù)的收入為6.26億元，占比為58.3%；大業(yè)主增值服務(wù)為2.81億元，占比為26.1%；社區(qū)增值服務(wù)為1.48億元，占比為13.7%。

除了物業(yè)管理服務(wù)外，奧園健康商業(yè)運營服務(wù)的業(yè)績也頗為亮眼。2020年，其商業(yè)運營服務(wù)取得收入約3.33億元，同比增長約31.0%；毛利約1.47億元，毛利率為44.1%。

推進物業(yè)管理全國化布局 實現(xiàn)多業(yè)態(tài)覆蓋

疫情之下，物業(yè)公司在2020年迎來了上市潮。早在2019年，奧園健康就成功登陸資本市場。憑借先發(fā)優(yōu)勢，奧園健康在2020年積極推進全國化布局，并實現(xiàn)了多業(yè)態(tài)覆蓋。

公告顯示，截至2020年12月31日，奧園健康共為346處物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)，涵蓋國內(nèi)19個省、直轄市及自治區(qū)的63個城市，涉及在管收費建筑面積約為4140萬平方米，同比增幅達(dá)174.2%。期內(nèi)，奧園健康的物業(yè)管理服務(wù)新增在管收費建筑面積合計為2630萬平方米。

與此同時，奧園健康也通過提供專業(yè)的前介服務(wù)、案場服務(wù)、悅服務(wù)、商寫服務(wù)、游樂園服務(wù)、醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)、院校服務(wù)等來不斷延伸各類型物業(yè)服務(wù)，提升自身的競爭優(yōu)勢，同時開拓增值服務(wù)增加營收。

此外，奧園健康通過戰(zhàn)略收購、投資以及內(nèi)生增長不斷擴大管理規(guī)模，期內(nèi)已就收購寧波宏建物業(yè)服務(wù)有限公司65%的股權(quán)、樂生活智慧社區(qū)服務(wù)集團股份有限公司80%的股權(quán)以及北京博安物業(yè)服務(wù)有限公司100%的股權(quán)達(dá)成了協(xié)議。這一系列的收并購?fù)卣沽藠W園健康在華東區(qū)域、環(huán)渤海區(qū)域的物業(yè)管理組合，為其全國化布局奠定了基礎(chǔ)，也實現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)業(yè)態(tài)的多面覆蓋。未來，經(jīng)過優(yōu)化物業(yè)管理服務(wù)組合，奧園健康有望實現(xiàn)并購協(xié)同效益。

聚焦大健康 積極探索居家養(yǎng)老服務(wù)

除了已有的業(yè)務(wù)，奧園健康一直深耕大健康產(chǎn)業(yè)，發(fā)展智慧康養(yǎng)、綜合門診、健康住宅等重點業(yè)務(wù)，并深度應(yīng)用于“物業(yè)生活、商業(yè)中心體”兩大生態(tài)圈，通過自主研發(fā)的客戶端小程序、服務(wù)端app和后臺管理體系的平臺系統(tǒng)，結(jié)合物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、區(qū)塊鏈等先進技術(shù)構(gòu)建起了線上、線下相結(jié)合的一站式健康服務(wù)平臺，為業(yè)主提供智能居家康養(yǎng)、旅居養(yǎng)老等康養(yǎng)服務(wù)以及中西醫(yī)診療等服務(wù)。

目前，在康養(yǎng)服務(wù)方面，奧園健康以小區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)為起點，已經(jīng)組建了一批由業(yè)界康養(yǎng)專家組成的專業(yè)團隊，聯(lián)動旅居服務(wù)為老人提供針對性的產(chǎn)品和服務(wù)，實現(xiàn)產(chǎn)品線之間的協(xié)同和賦能。特別是在2020年，奧園健康打造的“物業(yè)服務(wù)+養(yǎng)老服務(wù)”小區(qū)居家康養(yǎng)品牌“奧悅之家”在在管小區(qū)廣州番禺金業(yè)別墅花園、廣州蘿崗奧園廣場、中山愛琴海正式試營業(yè)，并分別引進日本、香港的養(yǎng)老經(jīng)驗，讓業(yè)主在家門口就能享受到優(yōu)質(zhì)養(yǎng)老服務(wù)。

此外，由廣州市政府統(tǒng)籌規(guī)劃、番禺區(qū)政府指導(dǎo)監(jiān)督、橋南街道牽頭主導(dǎo)、奧園健康傾力打造的番禺區(qū)橋南街綜合養(yǎng)老服務(wù)中心“幸薈里頤康中心”（下稱“幸薈里中心”）已入駐奧園養(yǎng)生廣場。據(jù)悉，幸薈里中心以養(yǎng)老為核心，以長者需求為導(dǎo)向，整合優(yōu)質(zhì)醫(yī)養(yǎng)服務(wù)資源，搭建智慧養(yǎng)老平臺，并聯(lián)動金奧小區(qū)頤康服務(wù)站，為長者提供康復(fù)護理、生活照料、助餐配餐、醫(yī)療保健等覆蓋老年人全生命周期的各項養(yǎng)老服務(wù)項目。

奧園健康還與廣州番禺區(qū)中心醫(yī)院、番禺區(qū)第三人民醫(yī)院、番禺區(qū)沙灣醫(yī)院、番禺區(qū)中醫(yī)院、番禺區(qū)何賢紀(jì)念醫(yī)院達(dá)成合作關(guān)系，并加入番禺區(qū)醫(yī)共體，打通區(qū)級醫(yī)療機構(gòu)和大型綜合醫(yī)院的信息化平臺，為就診群眾提供快速轉(zhuǎn)診綠色通道和名醫(yī)會診等服務(wù)，讓小區(qū)居民看病無憂，康復(fù)不折騰。

不容忽視的是，在疫情常態(tài)化下，奧園健康還連手國際WELL建筑研究院（IWBI）及各大健康產(chǎn)品和服務(wù)平臺，快速鋪排“well你而來”聯(lián)動營銷和市場推廣，助力中國奧園地產(chǎn)項目打造健康建筑、健康人居行業(yè)新標(biāo)桿，并成為IWBI組合資產(chǎn)晉級計劃會員。

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