關(guān)注“廣叔談房”微信公眾號(hào)進(jìn)入知識(shí)星球提問，

以下精選問答內(nèi)容來(lái)自“廣叔談房”知識(shí)星球

提問：你好廣叔，珠江新城一房能投資嗎？雙城 柏林 禮頓三個(gè)樓盤哪個(gè)好一點(diǎn)？想持有3年~5年，從投資不知道這種小房可不可以考慮，單間，一房一廳，也有兩房，哪個(gè)好呢？

回答：你好，都不建議。競(jìng)爭(zhēng)力不大，還是買個(gè)正兒八經(jīng)的小區(qū)住宅，對(duì)這種商住樓要盡量回避。

提問：廣叔您好，我已經(jīng)入戶廣州了，然后在深圳有房，單身，目前想在廣州投資一套房子，總價(jià)預(yù)算300-450萬(wàn)，因?yàn)橐皇种芷谔L(zhǎng)，所以看二手房，希望在兩三年后出手，目前已經(jīng)看了中鼎君和名城的兩房高樓層430萬(wàn)，黃埔花園的兩房中間樓層460萬(wàn)，科城山莊一期1樓的兩房400萬(wàn)，萬(wàn)科東薈城的兩房335萬(wàn)，您會(huì)怎么建議呢？或者有其他更推薦的樓盤？謝謝廣叔。

回答：你好。中鼎君和名城，大沙東站，區(qū)域不錯(cuò)的，可考慮的。黃埔花園也可考慮；科城山莊1樓不是很好；萬(wàn)科東薈城也可考慮。就按你這個(gè)順序選吧。還可看下：具體價(jià)值高的板塊及樓盤分析，詳見知識(shí)星球內(nèi)部。

提問：新人提問，廣叔你好，目前在黃埔區(qū)中海譽(yù)城北苑有一套123方的三房，還有95萬(wàn)按揭貸款，上班族（工作穩(wěn)定）目前手上有200w現(xiàn)金，2個(gè)人年入70w，月入3.3w左右，想再二套7成再買一套，目前不知道選擇哪里，之前看了大狀名城感覺戶型不好，品秀星樾只剩下尾貨，樓層不好，均價(jià)4.25w，猶豫了2個(gè)星期，沒買?？赐旮恢廊绾钨I了。

回答：你好?？煽聪拢壕唧w價(jià)值高的板塊及樓盤分析，詳見知識(shí)星球內(nèi)部。

提問：小兩口在白云區(qū)一大國(guó)企上班，現(xiàn)和父母一起住（父母的房子），年后添丁。去年賣了金沙洲的房子資金一直未動(dòng)，目前手頭有270。想買越秀學(xué)區(qū)房，或在白云區(qū)買房，哪個(gè)更合適？或有其他更好推薦？謝謝廣叔！

回答：你好?？傻刃『⒋笠稽c(diǎn)再考慮學(xué)區(qū)房。具體價(jià)值高的板塊及樓盤分析，詳見知識(shí)星球內(nèi)部。

提問：廣叔，您好。昨天新人首問，今天再發(fā)一次，請(qǐng)您指導(dǎo)。廣州集體戶口，目前廣州無(wú)房，400萬(wàn)的現(xiàn)金（有必要的話可以消費(fèi)貸增加到450萬(wàn)）,想在廣州買房，主要是投資。請(qǐng)幫忙指導(dǎo)未來(lái)3-5年升值空間最好的小區(qū)。不準(zhǔn)備用貸款，想直接用400萬(wàn)現(xiàn)金全款買房。請(qǐng)指導(dǎo)。謝謝

回答：你好。具體價(jià)值高的板塊及樓盤分析，詳見知識(shí)星球內(nèi)部。

提問：1，天河金地 這個(gè)新盤6萬(wàn)多 如果作為純投資，可以嗎 ，還是買個(gè)珠江新城的小兩房

2，萬(wàn)菱匯后面93年樓齡 99方三房雙省級(jí)學(xué)位 電梯樓值得投資嗎

回答：天河金地公館一般，話就配套交通都不怎么樣。萬(wàn)菱匯老破大流通不是很好，讀書用可以買個(gè)小戶型。

提問：你好，廣叔，老家有一套房子，有過(guò)貸款記錄。有廣州購(gòu)房資格，預(yù)算購(gòu)買總價(jià)200–250萬(wàn)左右的房子，工作在天河，有兩個(gè)小孩，年后打算過(guò)來(lái)上學(xué)，目前無(wú)意向的房子，求廣叔推薦

回答：你好。具體價(jià)值高的板塊及樓盤分析，詳見知識(shí)星球內(nèi)部。

提問：廣叔你好，新人首問：我們家庭名下已無(wú)廣州購(gòu)房名額，想在周邊投資一套房產(chǎn)，目前看了順德北滘新城的合景天欒，25000元左右（可以貸款），想購(gòu)入一套128方左右房產(chǎn)，請(qǐng)問投資價(jià)值高嗎？如果不高的話，還有哪里不限購(gòu)（或者政策較為寬松）的周邊地區(qū)購(gòu)房呢？之前看了南沙，但是由于不能貸款所以未做過(guò)多考慮。

回答：你好。合景天欒不錯(cuò)的，北滘近廣州，地鐵口在建，有潛力，建議盡快入手。

提問：廣叔您好，新人報(bào)道，求助，期待廣叔的回復(fù)，感謝！目前人在北京生活，北京一直沒交社保，無(wú)上車購(gòu)房資格。房產(chǎn)，在蘇州園區(qū)一套90平2房2廳，有貸款，4.68%的利率，蘇州社保交了近5年。隨著城市發(fā)展與城市房?jī)r(jià)的進(jìn)一步分化，和改善型住宅的升溫，計(jì)劃做房產(chǎn)的調(diào)整，有兩個(gè)選擇，請(qǐng)房叔幫忙分析下，謝謝房叔：

1、因?yàn)橛刑K州購(gòu)房資格，下半年再投資130-140平改善型戶型。

2、在廣州5月份考個(gè)證，如果能考過(guò)了，落戶后繳納半年社保，再投資二套房，具體戶型位置，看手里的資金，也請(qǐng)教房叔?！緵]問深圳，是因?yàn)樯钲诼鋺艉蠼?年社保，且不知道3年后漲價(jià)成什么樣】

從投資角度看，請(qǐng)問房叔，哪個(gè)更值得選擇？謝謝，因?yàn)槿绻麖V州要考證，又得付費(fèi)報(bào)培訓(xùn)班還得復(fù)習(xí)。另，從我的職業(yè)來(lái)看，產(chǎn)業(yè)集中在廣州，蘇州的房子一直也沒有去住。感謝廣叔。

回答：你好，感謝大額贊賞！

1、蘇州現(xiàn)在還可以觀望一下。

2、當(dāng)然是同步配合考證，考下來(lái)了到時(shí)看情況而定決定買哪里。在廣州這邊的話還是建議考慮廣州。

提問：廣叔，您好！我是深戶，家庭為單位首套在在深坂田御瓏豪園小三房70+平方（故仍有一房票）市場(chǎng)參考價(jià)在650-730萬(wàn)之間，在深未有投資房產(chǎn)并僅有一兩百萬(wàn)子彈可用?？紤]保值、投資兼自用，是否應(yīng)再考慮置換深圳其他區(qū)域房產(chǎn)，例如之前您曾推薦的福田金地名津（樓齡較長(zhǎng)），或考慮其他升值空間更大的區(qū)域房產(chǎn)或公寓（感覺近來(lái)深圳在售的公寓居多）新增投資，例如天安云谷公寓？哪個(gè)區(qū)域更好，有點(diǎn)不知所措了，還請(qǐng)廣叔多多指教，非常感謝

回答：你好。公寓不建議買。200w子彈，7成可考慮在龍崗配置一套。投資價(jià)值高的樓盤，詳見知識(shí)星球內(nèi)部分享！

提問：你好廣叔，我再深圳光明區(qū)公民街道紅花山公園旁（福盈中央山）有一107平的商務(wù)公寓（2015年購(gòu)入，地鐵6號(hào)線公民廣場(chǎng)站/紅花山公園/光明體育館/公民綜合體大仟理附近500米），除了學(xué)位外均勻住宅沒有差別，但現(xiàn)在與住宅的價(jià)格差異2萬(wàn)，還賣不出去，請(qǐng)問題是否要低價(jià)出售套現(xiàn)投資把住宅，謝謝

回答：你好。公寓一直不建議，轉(zhuǎn)手稅費(fèi)高，漲幅慢，流動(dòng)性受阻，建議盡快出手置換。

提問：廣叔你好，東莞戶口，子彈有限，因?yàn)闆]有貸款名額又找不到DC，只能找小戶型，1，樟木頭的帝豪花園一期小兩房，帝豪花園站就在門口，一萬(wàn)多點(diǎn)點(diǎn)一平米，南北通透五樓頂樓，兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)，一號(hào)線支線如果通了養(yǎng)老也可以的，與深圳22號(hào)線無(wú)縫對(duì)接。一號(hào)支線有沒有一號(hào)線方便？2，大朗財(cái)富公館小復(fù)式一房或者小兩房，財(cái)富和美好家園已經(jīng)分別有一個(gè)小復(fù)式。3，鴻福路口昌盛大廈小單間，陽(yáng)光一小學(xué)區(qū)，這個(gè)學(xué)區(qū)的房子已經(jīng)有一個(gè)單間一個(gè)一房一廳和一個(gè)兩房了。

回答：你好。

1、帝豪花園一般。1號(hào)線都需要3年后才能開通，1號(hào)線支線從規(guī)劃到落地還要更長(zhǎng)時(shí)間，而且不確定性很大。

2、大朗財(cái)富公館可以考慮?？煽紤]了出手一個(gè)小單間，湊資金入個(gè)大一點(diǎn)的。

3、昌盛大廈一般。

提問：廣叔 晚上好。二套 投資 近期上車。付費(fèi)請(qǐng)教…

1.頤景園和悅?cè)f城哪個(gè)更好 短期3-6年。為什么。（看中悅?cè)f城靠近3號(hào)線，又覺得頤景園對(duì)口小學(xué)好一些）。另，頤景園是2007年的是不是不屬于次新房了。

2.桂城板塊和千燈湖 投資的話 哪個(gè)好。為什么

3.佛山房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)像青島濟(jì)南跌呢…

回答：你好。

1、頤景園小區(qū)環(huán)境好，有軌電車在建，07年還算次新，短期持有沒問題的；悅?cè)f城，次新，配套繁華，地鐵3號(hào)線在建，一樓底商，有一定的噪音，居家氛圍沒有這么好。我的建議是考慮前者。

2、兩個(gè)板塊都可考慮，具體看預(yù)算

3、佛山房?jī)r(jià)泡沫不大

提問：新人首問：廣叔好，家庭廣州戶口，原有一套東薈城兩居，一套時(shí)尚明苑（車陂地鐵站）的兩居。貸款都還完了。所以目前沒有廣州名額了。目前可以湊現(xiàn)金100-150萬(wàn)，月供能力最多1.5萬(wàn)。想讓您從投資的角度幫忙分析一下：

1.這兩套繼續(xù)持有么？如果繼續(xù)持有，接下來(lái)是在廣州不限購(gòu)的哪個(gè)區(qū)域購(gòu)買好？或者考慮中山的？佛山的？（最好提供幾個(gè)候選樓盤，盡量投資價(jià)值大。可以5年持有）

2. 有必要賣掉一套么？三年后小孩會(huì)去海珠區(qū)的中大附小讀書，三年后住海珠去的話，能否推薦幾個(gè)樓盤（首選三房）用于現(xiàn)在考慮購(gòu)買？

多謝！

回答：你好。

1、東薈城繼續(xù)持有；時(shí)尚明苑也可繼續(xù)持有；建議考慮佛山。佛山投資回報(bào)率高的板塊，詳見知識(shí)星球內(nèi)部！

2、具體價(jià)值高的板塊及樓盤分析，詳見知識(shí)星球內(nèi)部。

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