舊改代替棚改，房子不在拆遷？注意！這4類房子還有拆遷的可能

來源：智能家居時間：2021-03-10 18:38

提到拆遷，人們就想到了“暴富”，聽說誰家將要拆遷就一定會是一個令人羨慕的存在。這也是理所當(dāng)然，畢竟拆遷造就了一個又一個的造富神話。拆遷的人家要么會分到一大筆錢，幾百萬、甚至是幾千萬，當(dāng)然也有可能會被分到幾套房。這就更棒了，畢竟在我們國家房子的價格也是不可估量的。

這一切和“棚改”政策都有莫大的關(guān)系。

起初“棚改”政策確實是一個利國利民的好政策，由于“棚改”政策，市中心的老破小和危房才能有煥然一新的機會，讓城市能容納更多的人口。讓經(jīng)濟得到快速發(fā)展，城市的面貌也得到大大地改善，也給了很多從農(nóng)村走向城市的人在城市買房的機會。

但是隨著我國城鎮(zhèn)化建設(shè)的進(jìn)一步加深，“棚改”政策開始不再適合我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

首先因為“棚改”的原因，一些房企為了將自己的利益最大化，開始大量的建設(shè)高層住宅，其實我國的房子已經(jīng)足夠居住，所以這些高層的空置率比較高，造成了一定的資源浪費。

其次，“棚改”政策讓很多人因為拆遷就一夜暴富，而讓一些努力工作的人感到社會的不公。

最后，因為“棚改”政策導(dǎo)致大量的資金流入房地產(chǎn)行業(yè)，造成很多城市的房價嚴(yán)重虛高，房價的虛高帶動了炒房囤房熱潮，這與我國的“房住不炒”的政策相背離，不利于我國經(jīng)濟的正常發(fā)展。

這一切到2021，就即將畫上句話。

根據(jù)住建部的公示顯示，在2020年底就要結(jié)束最后的棚戶改項目，同時老舊小區(qū)改造工程也已經(jīng)在2020年全面推進(jìn)了。換句話說，2020年就是棚改的最后一年，2021年起，“棚改”正式退出樓市。

隨著“棚改”的退出，那么是不是未來所有房子都不再有拆遷的可能了呢？其實不然，“棚改”退出只是說我國的城市不再大拆大建，有一些房子還是有拆遷的可能的。

第一類：城中村

雖然現(xiàn)在大部分城市里的城中村都差不多被拆除完了，但是還是有不少城市里的城中村沒有被拆完，特別是城市規(guī)模比較大的城市，比如武漢、成都等城市。不同于老舊小區(qū)可以改造，城中村由于建設(shè)了太多建筑和小產(chǎn)權(quán)房，并且這些建筑很多都不符合相關(guān)安全質(zhì)量規(guī)定，不僅存在安全隱患，還影響市容市貌。因此對于城中村，基本上早晚都會被拆掉。

第二類：真的有質(zhì)量問題，存在安全隱患的老小區(qū)房子

對于舊改取代棚戶改拆遷，其實也并不是一刀切、讓所有小區(qū)都開始翻新改造。在住建部公布的舊改小區(qū)中說得很明確，是符合舊改條件的小區(qū)，也就是說不符合舊改條件的小區(qū)是不能進(jìn)行翻新改造的。而對于存在質(zhì)量問題，存在安全隱患的老舊小區(qū)，是不能進(jìn)行舊改的。國家要解決居民的住房環(huán)境問題，所以對于這類存在安全隱患的房子，也就是危房，最徹底的解決方法還是進(jìn)行拆遷。

第三類：小區(qū)地理位置優(yōu)越，開發(fā)商愿意自己花錢拆遷的小區(qū)

棚改結(jié)束后現(xiàn)在絕大多數(shù)開發(fā)商寧愿到郊區(qū)購買新的開發(fā)項目也不愿意跑到市區(qū)去拆遷老房子。畢竟開發(fā)商是以掙錢為目的，他們不愿意去賠錢做慈善，拆遷市中心的房子必須給業(yè)主巨額的賠償，另外還蓋一些安置房安置原來的業(yè)主。原來棚改政策國家對拆遷是有補助的，現(xiàn)在棚改結(jié)束也不是說不讓開發(fā)商進(jìn)行拆遷了，而是不再對拆遷進(jìn)行補助了。

第四類：影響市政規(guī)劃的老舊小區(qū)

對于老舊小區(qū)來說，這是目前最容易拆遷的一類老舊小區(qū)，僅筆者所見的，就有不下十幾個老舊小區(qū)在最近兩年因為影響修建地鐵被拆除了。其實不僅僅是對于影響修建地鐵會拆除老舊小區(qū)，對于修建公路、鐵路、車站、公園、學(xué)校、醫(yī)院等市政工程，都會拆除周邊影響工程的小區(qū)。特別是在市區(qū)，由于過去的市政規(guī)劃設(shè)計已經(jīng)跟不上現(xiàn)在的城市發(fā)展，一旦有市政工程施工，就會有不少小區(qū)會影響工程建設(shè)，這些小區(qū)也就會被拆遷。