過去20年我國城鎮(zhèn)化建設(shè)快速發(fā)展，一座座高樓拔地而起，城市更是不斷擴(kuò)張，從一環(huán)到三環(huán)四環(huán)五環(huán)。過去我國的城市住宅還是以低層平房為主，如今基本以高層為主，我國蓋房、建城的技術(shù)和速度讓很多國家都驚嘆不已。我國的平均城鎮(zhèn)化率也由20年前的不足10％到如今已經(jīng)超過的60%，這與這二十年我國房地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展息息相關(guān)。

另外，我國的房地產(chǎn)行業(yè)之所以能長盛不衰，其中“棚改”政策起到了功不可沒的作用。起初“棚改”政策確實(shí)是一個(gè)利國利民的好政策，由于“棚改”政策，市中心的老破小和危房才能有煥然一新的機(jī)會(huì)，讓城市能容納更多的人口。讓經(jīng)濟(jì)得到快速發(fā)展，城市的面貌也得到大大地改善，也給了很多從農(nóng)村走向城市的人在城市買房的機(jī)會(huì)。

但是隨著我國城鎮(zhèn)化建設(shè)的進(jìn)一步加深，“棚改”政策開始不再適合我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。首先因?yàn)椤芭锔摹钡脑?，一些房企為了將自己的利益最大化，開始大量的建設(shè)高層住宅，其實(shí)我國的房子已經(jīng)足夠居住，所以這些高層的空置率比較高，造成了一定的資源浪費(fèi)。其次，“棚改”政策讓很多人因?yàn)椴疬w就一夜暴富，而讓一些努力工作的人感到社會(huì)的不公。最后，因?yàn)椤芭锔摹闭邔?dǎo)致大量的資金流入房地產(chǎn)行業(yè)，造成很多城市的房價(jià)嚴(yán)重虛高，房價(jià)的虛高帶動(dòng)了炒房囤房熱潮，這與我國的“房住不炒”的政策相背離，不利于我國經(jīng)濟(jì)的正常發(fā)展。

所以在2020年初國務(wù)院就一錘定音地明確指出：2020年是棚改的最后一年，2021年起，“棚改”退出樓市。隨著“棚改”的退出，那么是不是未來所有房子都不再有拆遷的可能了呢？其實(shí)不然，“棚改”退出只是說我國的城市不再大拆大建，有一些房子還是有拆遷的可能的。下面筆者就給大家整理一下哪些房子未來還有拆遷的可能。

第一類：房子主體質(zhì)量存在安全隱患，未來可能變成危房的小區(qū)

雖然現(xiàn)在棚戶改政策在2020年底已經(jīng)結(jié)束，但是對于危房還是一樣會(huì)實(shí)行拆遷，因?yàn)檫@些危房安全問題比較大，舊改的成本高價(jià)值低，還不如拆遷劃算。

同時(shí)，對于房齡特別高的房子，其實(shí)不管房屋的質(zhì)量如何，對于以前建設(shè)的六七層樓高的小區(qū)，如果房齡超過了40年甚至50年的話，未來一樣有可能面臨拆遷。因?yàn)榉魁g過高的話，房子已經(jīng)非常破舊了，加上那時(shí)的建筑工藝和材料都沒有現(xiàn)在好，這些房子即使進(jìn)行舊改居住體驗(yàn)也不是更好。另外這類房子安全隱患比較大，因此這類房子后期被拆遷的可能性也很大。

第二類：小區(qū)地理位置優(yōu)越，開發(fā)商愿意自己花錢拆遷的小區(qū)

棚改結(jié)束后現(xiàn)在絕大多數(shù)開發(fā)商寧愿到郊區(qū)購買新的開發(fā)項(xiàng)目也不愿意跑到市區(qū)去拆遷老房子。畢竟開發(fā)商是以掙錢為目的，他們不愿意去賠錢做慈善，拆遷市中心的房子必須給業(yè)主巨額的賠償，另外還蓋一些安置房安置原來的業(yè)主。原來棚改政策國家對拆遷是有補(bǔ)助的，現(xiàn)在棚改結(jié)束也不是說不讓開發(fā)商進(jìn)行拆遷了，而是不再對拆遷進(jìn)行補(bǔ)助了。

但是，如果你所在小區(qū)如果地理位置非常優(yōu)越，房子蓋起來以后能賣上價(jià)的話，即使沒有補(bǔ)助開發(fā)商也愿意出錢拆遷，因?yàn)檫@樣會(huì)有利可圖。資本都是趨利的，既然有收益，開發(fā)商自然也愿意去拆遷。所以，如果你說的小區(qū)地理位置好的話，例如離大型商業(yè)圈非常近，周邊的公共配套也非常的齊全，未來被拆遷的可能性還是很大。

第三：小區(qū)所在區(qū)域有政府的規(guī)劃

國家停止棚改政策，并不是對拆遷進(jìn)行一刀切，以后拆遷就完全停止了。例如如果一個(gè)小區(qū)所在的地方如果有市政規(guī)劃的話，未來拆遷還是有很大希望。例如武漢的一個(gè)小區(qū)，舊改剛剛進(jìn)行一半，電梯剛剛安裝好，就要面臨被拆遷的命運(yùn)，因?yàn)樾^(qū)影響了一條地鐵的建設(shè)。特別一些發(fā)展特別快的城市，各項(xiàng)民生工程都需要土地，比如規(guī)劃公園、地鐵、商場、高架、學(xué)校和醫(yī)院等等。如果碰到這些規(guī)劃，一些小區(qū)不得不為這些規(guī)劃讓路，最后面臨拆遷的命運(yùn)。

總結(jié)：總的來說隨著我國的房子的過剩，棚改已經(jīng)不再適合現(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)，反而舊改政策更有利于房產(chǎn)資源的充分利用。但也不是說拆遷完全停止，只能說不再整體上大拆大建，一些特殊的小區(qū)還進(jìn)行拆遷。你對停止拆遷有什么看法？歡迎評論區(qū)留言討論。

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