一說起，最近兩年的房地產(chǎn)樓市，相信一直都是大家關(guān)心的話題，尤其在房價上面，更是剛需大眾，集中討論的焦點！

比如:有人認為，未來的房價還會大漲；也有人覺得，未來房價必然下跌，甚至會跌到，像馬云馬老板說得那樣:“未來的房子，如蔥價”的狀態(tài)！

那現(xiàn)實真的是這樣嗎？我倒不這樣認為！

因為說到底，在這樣物價，以及建筑成本不斷大漲的年代，一套房子的價值量就在那里，所以再降價，也不可能跌破成本價，而全國房價進入萬元時代，就是最好的證明！

當然了，聽到這里的朋友，也不要灰心，雖然整體房價不會大跌，但是局部范圍，還是很有希望的！

而其中的依據(jù)就是，針對房企的“三條紅線”出臺，據(jù)報道:目前有80%左右的房企，無法達到紅線標準，這也意味著，這些企業(yè)在今后的融資上面，完全是難上加難！

所以，為了讓企業(yè)正常運行，以及資金鏈穩(wěn)定，大量開發(fā)商，會選擇通過“降價促銷”的方式，來獲取現(xiàn)金流！

比如:之前恒大的7折優(yōu)惠房，就是很好的例子，這對于咱們剛需大眾，完全就是振奮人心的好消息！

當然了，隨著大量房企“降價促銷”的情況出現(xiàn)，以下3類房子，未來很可能會“全部涼涼”，而聰明的人已經(jīng)提前撤離！

第一點:小產(chǎn)權(quán)房！

說起小產(chǎn)權(quán)房，大家應該都不陌生，而其早些年，更是“價格低廉”的代名詞，受到很多剛需朋友的青睞！

但是，小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)，也不允許買賣，更不受法律的保護，拆遷還可能得不到賠償！

再隨著未來幾年，政策上對小產(chǎn)權(quán)房嚴格限制，把控，投入小產(chǎn)權(quán)房，將不再合算！

第二點:老破小！

對于老破小，其實早些年，一直都是炒房客愿意炒作的對象，因為這樣的老房子，一旦面臨拆遷，就可以獲得大量拆遷款，甚至能讓你一夜暴富！

但是這幾年，舊改代替棚改，已經(jīng)成為鐵板上的事，如果還是一意孤行，入手老破小，很可能讓你面臨賣不出去，還租不出去的局面，甚至會砸在手里，得不償失！

第三點:高層住宅！

說起高層住宅，其實一直都是年輕人，向往的一種類型，因為這樣的房子一般都在30層左右，所以光線好，視野好，而且還有電梯，很是方便，這也讓很多人覺得，不買高層，都沒有面子！

但從未來角度考慮，高層住宅其實面臨著，和老破小一樣的境地，因為高層住宅樓層太高，像30多層的房子，蓋60多層才能回本，這是開發(fā)商，根本不愿意開發(fā)的類型，所以未來拆遷難度很大！

再加上舊改代替棚改，更讓高層的拆遷夢，徹底破裂，所以高層住宅，未來很可能會成為“貧民窟”！

總之，通過上面分析，大家應該都知道了，隨著樓市調(diào)控力度的不斷加大，以及各種政策收緊，未來買房一定要小心謹慎，當然了，多層住宅，或是未來最好的選擇！

來源：房地產(chǎn)事

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