一說(shuō)起，最近兩年的房地產(chǎn)樓市，相信一直都是大家關(guān)心的話題，尤其在房?jī)r(jià)上面，更是剛需大眾，集中討論的焦點(diǎn)！

比如:有人認(rèn)為，未來(lái)的房?jī)r(jià)還會(huì)大漲；也有人覺(jué)得，未來(lái)房?jī)r(jià)必然下跌，甚至?xí)?，像馬云馬老板說(shuō)得那樣:“未來(lái)的房子，如蔥價(jià)”的狀態(tài)！

那現(xiàn)實(shí)真的是這樣嗎？我倒不這樣認(rèn)為！

因?yàn)檎f(shuō)到底，在這樣物價(jià)，以及建筑成本不斷大漲的年代，一套房子的價(jià)值量就在那里，所以再降價(jià)，也不可能跌破成本價(jià)，而全國(guó)房?jī)r(jià)進(jìn)入萬(wàn)元時(shí)代，就是最好的證明！

當(dāng)然了，聽(tīng)到這里的朋友，也不要灰心，雖然整體房?jī)r(jià)不會(huì)大跌，但是局部范圍，還是很有希望的！

而其中的依據(jù)就是，針對(duì)房企的“三條紅線”出臺(tái)，據(jù)報(bào)道:目前有80%左右的房企，無(wú)法達(dá)到紅線標(biāo)準(zhǔn)，這也意味著，這些企業(yè)在今后的融資上面，完全是難上加難！

所以，為了讓企業(yè)正常運(yùn)行，以及資金鏈穩(wěn)定，大量開(kāi)發(fā)商，會(huì)選擇通過(guò)“降價(jià)促銷”的方式，來(lái)獲取現(xiàn)金流！

比如:之前恒大的7折優(yōu)惠房，就是很好的例子，這對(duì)于咱們剛需大眾，完全就是振奮人心的好消息！

當(dāng)然了，隨著大量房企“降價(jià)促銷”的情況出現(xiàn)，以下3類房子，未來(lái)很可能會(huì)“全部涼涼”，而聰明的人已經(jīng)提前撤離！

第一點(diǎn):小產(chǎn)權(quán)房！

說(shuō)起小產(chǎn)權(quán)房，大家應(yīng)該都不陌生，而其早些年，更是“價(jià)格低廉”的代名詞，受到很多剛需朋友的青睞！

但是，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，也不允許買賣，更不受法律的保護(hù)，拆遷還可能得不到賠償！

再隨著未來(lái)幾年，政策上對(duì)小產(chǎn)權(quán)房嚴(yán)格限制，把控，投入小產(chǎn)權(quán)房，將不再合算！

第二點(diǎn):老破小！

對(duì)于老破小，其實(shí)早些年，一直都是炒房客愿意炒作的對(duì)象，因?yàn)檫@樣的老房子，一旦面臨拆遷，就可以獲得大量拆遷款，甚至能讓你一夜暴富！

但是這幾年，舊改代替棚改，已經(jīng)成為鐵板上的事，如果還是一意孤行，入手老破小，很可能讓你面臨賣不出去，還租不出去的局面，甚至?xí)以谑掷?，得不償失?/p>

第三點(diǎn):高層住宅！

說(shuō)起高層住宅，其實(shí)一直都是年輕人，向往的一種類型，因?yàn)檫@樣的房子一般都在30層左右，所以光線好，視野好，而且還有電梯，很是方便，這也讓很多人覺(jué)得，不買高層，都沒(méi)有面子！

但從未來(lái)角度考慮，高層住宅其實(shí)面臨著，和老破小一樣的境地，因?yàn)楦邔幼≌瑯菍犹?，?0多層的房子，蓋60多層才能回本，這是開(kāi)發(fā)商，根本不愿意開(kāi)發(fā)的類型，所以未來(lái)拆遷難度很大！

再加上舊改代替棚改，更讓高層的拆遷夢(mèng)，徹底破裂，所以高層住宅，未來(lái)很可能會(huì)成為“貧民窟”！

總之，通過(guò)上面分析，大家應(yīng)該都知道了，隨著樓市調(diào)控力度的不斷加大，以及各種政策收緊，未來(lái)買房一定要小心謹(jǐn)慎，當(dāng)然了，多層住宅，或是未來(lái)最好的選擇！

來(lái)源：房地產(chǎn)事

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