棚戶區(qū)改造、舊樓危房改建、城中村改造、舊城小區(qū)改造，修路、建設(shè)高鐵征收土地等五花八門的征收項目讓許多被拆遷人眼花繚亂，但無論是什么名義展開的拆遷，都需要給予被拆遷人補償。想必大家都知道，拆遷補償是收征收方制定的，而且從實踐中來看，征收方所制定的補償往往跟被拆遷人所應(yīng)得的合法利益會有很大的出入。因此，常常有當事人咨詢問道：

　　棚改區(qū)改造補償?shù)驮趺崔k？

　　城中村改造拆遷補償標準是多少？

　　因修路、修建高鐵，土地要被征收了，可補償非常的不合理怎么解決？

　　實踐中，類似心聲有很多，那么在遇到拆遷補償極低的情況下，被拆遷人該如何與拆遷方更好的溝通提升補償呢？下面凱諾律師就根據(jù)辦案經(jīng)驗為大家來說一下

　　懂得欲擒故縱

　　在房屋拆遷中，與拆遷方如何談補償是一件技術(shù)活。作為弱勢一方，針對權(quán)勢較高的征收方，在談判時首先就需要學會靈活?？墒菍嵺`過程中，很多被拆遷人在談判期間都會選擇死守，但死守并不是一個正確的打開方式，選擇避而不見或是以各種行徑不配合談判并不能解決拆遷補償問題。

　　所以，就要學會欲擒故縱?？梢栽诓疬w方提出談判的時候，選擇在合適的時機答應(yīng)，然后以其違法點作為一個大籌碼來促進談判。比如沒有發(fā)布拆遷公告、安置補償方案，沒有組織聽證就開始征收等就開始征收等。

　　在國有土地上房屋征收與補償條例中明確規(guī)定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當及時公告。公告應(yīng)當載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。

　　多數(shù)人認為補償方案不符合條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當要組織由被征收人和公眾代表參加聽證會，并根據(jù)聽證會的情況修改方案。

　　當然，也可以通過查看征收項目是否是以公共利益為目的進行的征收。如果是以共利益的名義進行商業(yè)開發(fā)的話，那這也是不合法的。因為，在《土地管理法》和《國有土地上房屋征收與補償條例》中明確規(guī)定，為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，可以對土地、房屋進行征收。

　　也就是說，只有因公共利益才能實施征收。所以，在補償不合理的時候，被拆遷人可以以以上一些違法點作為談判提高補償?shù)幕I碼，以達到最終目的。

　　適當?shù)姆纯蜑橹?/p>

　　我們不難發(fā)現(xiàn)，在征地拆遷過程中，大部分時間都是由拆遷方主導(dǎo)的，被拆遷人往往是跟著拆遷方的腳步一直在走，因此喪失了很多的合法權(quán)益。那么相對強勢的拆遷方，處于弱勢的被拆遷人真的一點主動權(quán)都沒有嗎？答案顯然不是的，被拆遷人若想在征地拆遷中占有主導(dǎo)地位，想獲得主動權(quán)，就必須要被拆遷人自己去爭取，伺機而動。

　　所以，在得知要拆遷的時候就先對征地拆遷項目立項、規(guī)劃，拆遷相關(guān)的法律法規(guī)、政策等情況進行了解，在了解之后，那么就可以在一定程度上抓到主動權(quán)了，從而更好的與拆遷方進行談判 ，并且之后就與誰簽訂補償協(xié)議、拆遷補償是多少、補償原則等相關(guān)的問題也可以轉(zhuǎn)為對被拆遷人較為有利的形式。

　　守住房子

　　房子是老百姓的命根子，許多人一輩子可能就只有一套房子，一旦遇上了強拆，那么意味著被拆遷人就失去了唯一的住房。因此在拆遷過程中，守住自己的房子就是與征收方談判的最大籌碼，因為只要房子在，就可以通過協(xié)商解決。

　　當然了，實踐中不乏在雙方就補償事宜沒談妥時，拆遷方為盡快完成拆遷就對被征收房屋實施強拆的情況。面對這樣的現(xiàn)象，被拆遷人可以及時的選擇撥打110報警，然后對現(xiàn)場進行拍照、錄像，及時的委托拆遷律師維護自己的權(quán)益。

　　了解房屋的具體情況

　　在談判之前，除了要對拆遷方詳細了解之外，也要對自己房屋的情況有一個詳細的了解，比如房屋有沒有記房產(chǎn)證、有沒有土地使用證，房子是什么時間建設(shè)的，然后根據(jù)自家房屋的用途、面積等情況作一個估算，這樣一來，起碼可以知道自己應(yīng)該得到多少補償，不至被拆遷方牽著鼻子走。

　　最后凱諾律師要提醒大家的是，就拆遷補償自己無法與拆遷方協(xié)商成的時候，被征收人可以選擇邊打官司邊談補償?shù)姆绞?。也就是說，被拆遷人可以委托律師，讓律師找到拆遷方的違法點，從而促進雙方談判。

　　凱諾律師此前就代理了一起這樣的案子，最終，拆遷方迫于壓力主動約被拆遷人協(xié)商補償并達成一致。但要注意的是，被拆遷人必須要把握住維權(quán)時機，一般申請行政復(fù)議的時間是60天，而提起行政訴訟的時間是6個月。

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