改改改，改什么？一文看懂老舊小區(qū)改造，別再說你不知道了！

來源：智能家居時間：2021-04-01 17:25

當(dāng)前，我國已經(jīng)步入城鎮(zhèn)化較快發(fā)展的中后期，城市發(fā)展已由大規(guī)模增量建設(shè)轉(zhuǎn)為存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造成為城市發(fā)展新形勢下改善老百姓住房條件、完善城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)的重要內(nèi)容。今年的《政府工作報告》提出，政府投資更多向惠及面廣的民生項目傾斜，新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬個，提升縣城公共服務(wù)水平。

根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部數(shù)據(jù)，2020年全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.03萬個，惠及居民約736萬戶，超額完成了既定目標(biāo)。

在國家大力推進老舊小區(qū)改造的當(dāng)前，很多人對于這個項目還是“只聞其名”，以一種看熱鬧的心態(tài)圍觀項目進展。而這種心態(tài)對于項目的推薦是非常不利的。為了讓大家真正的了解國家的用意，今天這篇文章就給大家普及一下有關(guān)老舊小區(qū)改造的基本內(nèi)容。

什么是老舊小區(qū)？

每個地方都有一些老的、舊的、小區(qū)，里面的配套設(shè)施也老化、陳舊了。老舊小區(qū)是指城市、縣城（城關(guān)鎮(zhèn)）建成于2000年以前、公共設(shè)施落后影響居民基本生活、居民改造意愿強烈的住宅小區(qū)。已納入城鎮(zhèn)棚改計劃、擬通過拆除新建（改建、擴建、翻建）實施改造的棚戶區(qū)（居民住宅），以及居民自建房為主的區(qū)域和城中村等，不屬于老舊小區(qū)范疇。

老舊小區(qū)改造，改造的是哪些內(nèi)容呢？

1、公共設(shè)施：小區(qū)里面的公共設(shè)施肯定是居住在小區(qū)里面的業(yè)主都可以去使用的東西，當(dāng)這些公共設(shè)施長期處于使用的狀態(tài)，那么多少都會存在著一些安全隱患，所以為了安全著想，改造老舊小區(qū)的公共設(shè)施主要包括了有完善消防水源和消防設(shè)施等，實施對電氣的改造，要對燃氣有一個規(guī)范的敷設(shè)，并且需要改造消防通道以及電梯等。

2、環(huán)境的改造：當(dāng)大家居住在小區(qū)里面的時候，肯定都會對小區(qū)里面的環(huán)境有一定的要求，很多老舊的小區(qū)在環(huán)境方面都是達不到人們的要求的，所以對于老舊小區(qū)的環(huán)境也是一個重中之重的改造，這也是為了提高小區(qū)的綠化水平，能夠讓小敬看起來更加的干凈，非常的整潔，而且對于地面破損的一個修補工作以及打掃衛(wèi)生，清理掉小區(qū)的違章建設(shè)，恢復(fù)小區(qū)的綠化帶，提高綠化率。

3、房子室內(nèi)改造：一般來說，老舊的小區(qū)肯定它的使用年限也是非常長的，所有有不少的老舊小區(qū)都存在著房屋設(shè)施效果不好的問題，比如有些供暖設(shè)施可能效果就沒有那么好了，但是老舊暖氣片的外觀也是十分的難看的，所以會將其改造成兩塊板磚樣式的。

改造的費用需要我自己拿嗎？

老舊小區(qū)的居民對于小區(qū)改造當(dāng)然是雙手贊成，但是他們最關(guān)心的是費用承擔(dān)的問題。畢竟住在老舊小區(qū)的居民一般都是老人或者城市低收入家庭，他們本身經(jīng)濟負(fù)擔(dān)能力就較弱，對費用問題最為敏感。

針對這個問題，住建部給出了“小區(qū)居民”“社會企業(yè)”和“中央補助”三個渠道。

主要是按照業(yè)主主體，也就是居民主體，社區(qū)主導(dǎo)，政府引領(lǐng)，各方支持，這種方式來統(tǒng)籌推進，采取居民出一點、社會支持一點、財政補助一點這種多渠道投資的改造資金模式。

此前國務(wù)院也提出，要以可持續(xù)方式加大金融對老舊小區(qū)改造的支持，運用市場化方式吸引社會力量參與。

不過，這個機制必須要可持續(xù)，因為金融的方式不能只投入而轉(zhuǎn)不起來，所以可持續(xù)是這個機制運行的前提。另外還有一個風(fēng)險，就是債務(wù)的防范。

從實際執(zhí)行上來看，地方財政目前仍是大部分項目的主要資金來源，居民出資比例很小。

如河北省公布的老舊小區(qū)三年改造計劃，市、縣兩級財政的出資占比高達86.65％，居民自籌部分僅占總金額的4.32％。

故，對于城市老舊小區(qū)的改造費用，居民不必太過擔(dān)心，及時關(guān)注公告，及時反應(yīng)自己的情況就好。

老舊小區(qū)改造有補償嗎？

通常情況下，當(dāng)相關(guān)部門需要對老舊小區(qū)進行改造時的賠償標(biāo)準(zhǔn)都會寫在拆遷人和被拆遷人之間的拆遷安置協(xié)議中。如果大家不同意協(xié)商，如果協(xié)商失敗，拆遷人可以向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償和安置獎勵。房屋拆遷管理部門是被拆遷人，同級人民政府決定。房屋拆遷部門作出決定后，拆遷人或被拆遷人未在規(guī)定期限內(nèi)申請復(fù)議或者提起行政訴訟的，一方可以向人民法院申請強制執(zhí)行。

老舊小區(qū)改造是國家的一項大的民生工程，是給老百姓的一個福利。希望大家在了解之后，可以坦然面對，積極配合項目的推進，讓居住環(huán)境更舒服。