近幾年，凡是涉及“棚改”、“舊改”的話題，總是能吸引人們的注意。

西寧近幾年的棚改與舊改給人們的生活帶來了很大的影響，也有人認(rèn)為棚改和舊改帶來了“負(fù)面繁榮”，物價(jià)、房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)與這兩者有著重要的聯(lián)系。

首先解釋一下：

棚改：是政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程。有機(jī)會(huì)拆遷的拆遷戶和開發(fā)商比較歡迎“棚改”。

而舊改：由于不會(huì)拆掉舊樓重新建設(shè)，無論是在規(guī)模體量還是投資總量上都與棚改有一定區(qū)別。

因?yàn)榕锔模梢哉f在一定程度上增加了來西寧買房的剛需購(gòu)房者，也逐漸對(duì)西寧房?jī)r(jià)的上漲起了不小作用。而近兩年西寧政府大力實(shí)施的舊改，主要體現(xiàn)在優(yōu)先改造小區(qū)水電路氣及光纖等配套設(shè)施，有條件的地區(qū)因地制宜加裝電梯等，老舊小區(qū)的住戶受益不少。

在青海2020年的實(shí)施計(jì)劃中，包含改造一批老舊小區(qū)，實(shí)施5萬套老舊住宅小區(qū)改造項(xiàng)目，完成既有多層住宅加裝電梯100部；改造一批老舊街區(qū)，開展商業(yè)步行街升級(jí)改造行動(dòng)。而在剛結(jié)束的兩會(huì)中，也明確表示2020年要新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個(gè)，支持加裝電梯，發(fā)展用餐、保潔等多樣社區(qū)服務(wù)。

可以說舊改力度正在加大。就西寧而言，老舊小區(qū)絕對(duì)不少，這些老舊小區(qū)占據(jù)城市主城區(qū)內(nèi)優(yōu)質(zhì)地塊，拆遷又成本過高，大拆大建不可能了，只能致力于修修補(bǔ)補(bǔ)。

雖說舊改改的是老房子，但對(duì)西寧樓市也有很大的影響，整改之后“老破小”將迎來一次前所未有的改變連帶著區(qū)域價(jià)值將會(huì)全面升級(jí)，同時(shí)有可能也會(huì)延緩更多人群的換房需求。

所以，舊改在短期利于老破小，很難刺激房?jī)r(jià)大幅上行，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看還是影響了對(duì)新房的購(gòu)買力，多多少少也會(huì)影響到新房的銷售。

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