無(wú)論誰(shuí)都沒(méi)有想到我國(guó)的房?jī)r(jià)能連續(xù)上漲20年，房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲帶動(dòng)了一批人走向富裕的道路。他們有些敏銳的嗅覺(jué)，很早就開(kāi)始投資炒房，房?jī)r(jià)不斷上漲他們的資產(chǎn)也像滾雪球一樣不斷翻倍。還有一類人雖然他們沒(méi)有什么投資意識(shí)，也不買(mǎi)房炒房，但仍然趕上了房地產(chǎn)快速發(fā)展的風(fēng)口，一夜暴富。這類人就是拆遷戶，在過(guò)去誰(shuí)家的墻上要是有一個(gè)“拆”字，那就不得了，預(yù)示著這一家不僅可以分到好幾套房子更會(huì)得到不菲的現(xiàn)金補(bǔ)償。

拆遷對(duì)房?jī)r(jià)的上漲起到了推波助瀾的作用

很多人身邊原本普普通通的朋友，也只是普通的工薪階級(jí)，但是就是因?yàn)榧依锊疬w了，就搖身一變成為了千萬(wàn)富翁甚至億萬(wàn)富翁，獲得了普通人一輩子也掙不到的財(cái)富。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市的快速擴(kuò)張，城市中的土地資源越來(lái)越緊缺，拆遷也就在所難免了。

隨著一個(gè)又一個(gè)城中村和老舊小區(qū)被拆遷，也就造就了一個(gè)又一個(gè)百萬(wàn)富翁、千萬(wàn)富翁乃至億萬(wàn)富翁。就比如深圳的白石洲拆出1878個(gè)千萬(wàn)富翁、億萬(wàn)富翁，這種情況在北京、深圳、廣州和上海出現(xiàn)得并不少。

大規(guī)模的拆遷，其實(shí)也是在助長(zhǎng)房?jī)r(jià)上漲，特別是在2014年提出去庫(kù)存計(jì)劃后，拆遷補(bǔ)償也就從過(guò)去的主要賠償房子改成了賠償現(xiàn)金，其中棚戶改拆遷政策也就是變成了棚戶改貨幣化安置政策。

棚改中的“貨幣化”補(bǔ)償政策是指開(kāi)發(fā)商在拆遷一些老舊小區(qū)時(shí)，會(huì)直接給這些小區(qū)的業(yè)主發(fā)大量的現(xiàn)金補(bǔ)償。這些現(xiàn)金補(bǔ)償對(duì)于那些沒(méi)有其他理財(cái)途徑的普通人來(lái)說(shuō)，最好的理財(cái)方式就是買(mǎi)房。有人統(tǒng)計(jì)過(guò)，如果采用按揭貸款的方式，一般拆遷一套房子就能給市場(chǎng)帶來(lái)2-3套房子的購(gòu)房需求。所以拆遷后造成人們的住房需求增加，間接帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲。

拆遷停止？2021年起，20年老房子統(tǒng)統(tǒng)“這樣”處理

過(guò)去二十年的“棚改”政策確實(shí)對(duì)我國(guó)的城鎮(zhèn)化建設(shè)起到積極的作用。

首先我國(guó)的城鎮(zhèn)化率從2000年的36.22%快速發(fā)展到今天的60.6%，這期間棚改政策起到了關(guān)鍵的作用。其次棚改政策讓城市的土地資源更加合理化配置，促進(jìn)了土地的合理化利用。讓城市能容納更多的人口，讓一些從農(nóng)村走向城市的人有了在城市買(mǎi)房機(jī)會(huì)。最后“棚改”解決了老房子出現(xiàn)的破舊、爛房、危房問(wèn)題，建立了外觀更新的房子，讓城市的外貌煥然一新。

在棚改政策不再適合現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的情況下，國(guó)務(wù)院在去年的年初就明確指出2020年是棚改的最后一年。雖然“棚改”的退出不代表未來(lái)就不再拆遷，但大拆大建的時(shí)代基本結(jié)束，未來(lái)那些市中心的老房子如果不是危房的情況下，基本不會(huì)再在進(jìn)行拆遷。

既然未來(lái)不再拆遷，那么未來(lái)市中心的一些房子如果過(guò)于陳舊，居住條件變得特別差了該怎么辦呢？對(duì)于這個(gè)問(wèn)題國(guó)務(wù)院明確表示從2021年起“棚改”結(jié)束“舊改”登場(chǎng)，明年起市中心老房子統(tǒng)統(tǒng)舊改處理。

住建部最新公布的數(shù)據(jù)和政策顯示，我國(guó)要在“十四五”期間完成對(duì)2000年以前建成的小區(qū)改造，這其中符合舊改條件的小區(qū)將近有18萬(wàn)個(gè)，關(guān)系到上億人民群眾的房屋舊改問(wèn)題。舊改政策會(huì)在2021年在全國(guó)進(jìn)行全面推進(jìn)，在2021年初開(kāi)始動(dòng)工舊改的小區(qū)就已經(jīng)超過(guò)3.9萬(wàn)個(gè)。

舊改政策對(duì)一些不再進(jìn)行拆遷的老舊小區(qū)可以說(shuō)一項(xiàng)民生工程，其方向主要從以下三個(gè)方面進(jìn)行改造：

第一:基礎(chǔ)設(shè)施改造。

首先對(duì)老小區(qū)原有的水電氣等基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行改造，保證老小區(qū)的其日常生活的安全性。其次，支持4層以上的老房子加裝電梯和無(wú)阻礙環(huán)境建設(shè)，減少老年人的出行難度。最后，規(guī)劃合理的道路交通，增加停車位，讓老小區(qū)更加受到年輕人的青睞。

第二:完善類改造。

完善型改造包括提升老小區(qū)的綠化率，改善照明設(shè)施，為老年人建造文化娛樂(lè)場(chǎng)所。另外增加電動(dòng)車和汽車充電設(shè)施、智能快遞柜、體育健身設(shè)施、物業(yè)用房等配套設(shè)施。

第三:提升類改造。

包括增加和提升老小區(qū)的一些軟件服務(wù)、社區(qū)醫(yī)療、老年課堂、光纖通信等社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施。通過(guò)提升對(duì)小區(qū)的軟件服務(wù)，提升居民的居住體驗(yàn)，讓居民的生活更加便利。

老小區(qū)在舊改之后，其居住體驗(yàn)將大大提升，更適合老年人養(yǎng)老。也同樣會(huì)吸引一些年輕人來(lái)這里居住，增加老小區(qū)的活力。而且老小區(qū)在改造的過(guò)程中還會(huì)造福以下3類人。

第一:老舊小區(qū)的業(yè)主

本來(lái)老小區(qū)如果失去拆遷的資格后，其價(jià)值將大打折扣，因?yàn)樵瓉?lái)老小區(qū)居住體驗(yàn)差，很多都沒(méi)有物業(yè)也沒(méi)停車位，所以基本得不到年輕人的青睞。一些老舊小區(qū)業(yè)主自己住的話感覺(jué)條件比較差，往外租的話，房租也很難租的上價(jià)，有時(shí)甚至租不出去。但是舊改完成之后，老小區(qū)的居住體驗(yàn)得到很大提升，這樣一些年輕人也愿意租這些小區(qū)進(jìn)行居住，此時(shí)這些老小區(qū)的價(jià)值將得到很大提升，這對(duì)老小區(qū)的業(yè)主來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一大福音。

第二:無(wú)房剛需者

前文提到以前的棚改政策導(dǎo)致大量的資金流入房地產(chǎn)行業(yè)，造成房?jī)r(jià)越來(lái)越高，所以對(duì)于剛需者而言就是越來(lái)越買(mǎi)不起房。特別是那些三四線城市因?yàn)榕锔暮统捶靠偷脑?，即使這些城市的房子已經(jīng)過(guò)剩，但房?jī)r(jià)依然處于高位。

但舊改接替棚改之后，老房子不再拆遷，將更有利于穩(wěn)定房?jī)r(jià)，這對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)也是一個(gè)比較好的消息。

第三:參與舊改的相關(guān)從業(yè)人員

我們知道很多時(shí)候國(guó)家的每項(xiàng)政策都會(huì)帶來(lái)大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，例如棚改政策為那些拆遷隊(duì)、建筑工人等提供了大量的就業(yè)崗位。舊改也不例外，根據(jù)舊改政策顯示，我國(guó)對(duì)老舊小區(qū)改造投入的資金預(yù)計(jì)會(huì)超過(guò)4萬(wàn)億，因此從事舊改工程的相關(guān)人員將得到大量的工作崗位。而且舊改工程涉及行業(yè)非常的廣，例如通信、建筑、建筑材料、裝修材料、電梯、電路、管道等行業(yè)?？赡苄枰舷掠螏资畟€(gè)行業(yè)參與，而每個(gè)行業(yè)都需要大量的從事人員。這對(duì)于從事相關(guān)工作的人員來(lái)講也是一個(gè)很大的福音。

總結(jié)：舊改政策一方面可以解決現(xiàn)在老舊小區(qū)居住環(huán)境差的問(wèn)題，避免拆遷帶來(lái)的資源浪費(fèi)。另一方面也可以避免大量資金流入房地產(chǎn)行業(yè)，穩(wěn)定房?jī)r(jià)。你對(duì)舊改政策有什么看法？歡迎評(píng)論區(qū)留言討論。

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