2008年前建的房子沒有規(guī)劃許可證算是違法建筑嗎?拆遷時有沒

來源：智能家居時間：2021-05-07 16:27

　　生活中，常有一些老舊房屋在建設(shè)之初沒有取得規(guī)劃許可證，沒有辦理房產(chǎn)證，尤其是在農(nóng)村地區(qū)。當(dāng)然了，絕大多數(shù)老百姓并非是故意不辦理相關(guān)的手續(xù)的，導(dǎo)致這種現(xiàn)象出現(xiàn)的原因有很多種，但無論是什么原因造成的，這樣的房子一般在沒有拆遷時總是安然無恙，然而一遇上拆遷便統(tǒng)統(tǒng)被認(rèn)定為違法建筑。

　　近日，山西太原的一位當(dāng)事人咨詢凱諾律師說“自家的房屋建的時間比較早，是在2006年建的，現(xiàn)在要拆遷了，相關(guān)部門在得知該房屋沒有辦理建房手續(xù)時，隨即將我的房子口頭認(rèn)定為違法建筑了，還說沒有補償，他們這種做法對嗎”？

　　針對上述被征收人的情況，凱諾律師首先要說的是，將房子直接口頭認(rèn)定為違法建筑的做法是不合法的。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規(guī)定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

　　也就是說，相關(guān)部門在作出征收決定之前必須要先對被征收房屋進(jìn)行入戶調(diào)查、認(rèn)定和處理，而非直接認(rèn)定，如果調(diào)查之后，被征收房屋系違法建筑，那么在拆遷時可能會不予補償或是少補償。

　　但需要注意的是，如果房屋是在2008年之前建成的，即《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實施之前建造的房屋，比如2006年建成的，或是更早，那么相關(guān)部門不能輕易的將此類房屋直接認(rèn)定為違法建筑且不予補償，因為，這有可能是因歷史遺留問題造成的。

　　在相關(guān)的案例中也有明確指出，在房屋征收過程中，對因歷史原因形成的沒有建設(shè)審批手續(xù)和產(chǎn)權(quán)證照的房屋，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在征收之前依法予以甄別，作出處理，不能簡單將無證房屋一律認(rèn)定為違法建筑，不予征收補償；違法拆除因歷史形成的無證房屋造成損失的，也不能簡單以無證房屋即為違法建筑為由，不予行政賠償。

　　凱諾律師認(rèn)為，實踐過程中，這些房屋之所以沒有辦理相關(guān)的規(guī)劃許可證，絕大多數(shù)情況下，是因為建房時間早，當(dāng)時法律法規(guī)又不健全，只要很少的手續(xù)就可以建成房屋，而且，農(nóng)村建房長期管理比較的疏松，產(chǎn)權(quán)管理又不到位，所以才導(dǎo)致這么多的房屋沒有辦理相關(guān)的建房手續(xù)及房產(chǎn)證。

　　因此，征收方直接將無證房屋在沒有調(diào)查的情況下認(rèn)定為違建且不給補償是非常不公平的，若該房屋沒有辦理相關(guān)的規(guī)劃許可證是因歷史原因造成的，不僅不能被認(rèn)定為違法建筑，而且還要給予被征收人公平、合理的拆遷補償。

　　對于補償標(biāo)準(zhǔn)，則需要結(jié)合被征收房屋的實際情況來確定。

　　實踐中，征收方若無緣無故的將房屋認(rèn)定為違建，那很有可能就是他們的小伎倆，其目的就是為了降低征收成本或是短時間內(nèi)完成征收工作。對此呢，被征收人在遇到了這種情況時一定要先及時的咨詢專業(yè)律師，通過法律途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益。