土地是人類生活和生產(chǎn)的立足之地，幾乎一切經(jīng)濟活動，都離不開土地和土地上的建筑物。我們都清楚的知道，在我國建一個或大或小的倉庫都需要很多道審批手續(xù)，等很長時間。因此，在這種環(huán)境下，中國相當多的建筑物是非法建設(shè)的，尤其是一些大型的建設(shè)項目。比如當年深圳建設(shè)時，由于人口和企業(yè)來的太多，建設(shè)企業(yè)和住宅，用地等如果都到上面報批，有關(guān)管理層光給深圳審批，都來不及。于是，幾乎一半多的住宅、辦公樓和企業(yè)是未批先建的。

　　而且，這情況在全國城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域中普遍存在著。面對這樣的情況，全國各地組織人員開始清查違法建筑，但也存在一定的問題，一些部門片面理解中央對個別事件的處理，開始去查清還沒有舉報的違章建筑和設(shè)施；有舉必查，有違必拆，有拆必盡，在狀態(tài)上成了全國城鄉(xiāng)一場轟轟烈烈的拆違運動。

　　有的甚至是胡子眉毛一把抓，管他能不能合法化，管它拆除后會發(fā)生什么后果，先拆了再說。

　　拆歸拆，但是也要按照法律所規(guī)定的程序進行拆除，可是實踐中卻有許多拆違活動不進行程序上的認定，也不進行催告，就直接拆除，尤其是在遇上征地拆遷的時候，只要是沒有證的房屋征收，只要是沒有拿到合法手續(xù)建的建筑都會被認定成違法建筑，從而達到不予補償或是減少補償?shù)哪康摹?/p>

　　根據(jù)《物權(quán)法》中的第三十條規(guī)定：“因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。”對于這個規(guī)定確立了，無證房或是證件不齊全的房屋不再是一律認定為違法建筑，應(yīng)當準確理解《物權(quán)法》第三十條的規(guī)定。合法建造應(yīng)是指建造時符合當時的規(guī)定，絕不是指現(xiàn)在的規(guī)定。因此，對于違法建筑的界定與處理應(yīng)該要把握以下三點：

　　第一、法律依據(jù)是關(guān)鍵。

　　不予補償?shù)摹边`法建筑”是指依照法律規(guī)定應(yīng)當無償拆除的建筑，不能以是否具有產(chǎn)權(quán)證或是相關(guān)批準文件作為判斷是否是違法建筑的唯一標準。因此，只有違反了建告時的法律依據(jù)，才能確定是”違法建筑”。

　　第二、是否違法必須由法律授權(quán)的機關(guān)界定。

　　很多時候相關(guān)部門人員就直接說人家的房子是違法建筑不予補償，但這話不是哪個機關(guān)單位都能夠說的，房子是違法建筑，必須是法律授權(quán)即有權(quán)的執(zhí)法機關(guān)才能界定。

　　第三、對違法建筑一定要依法嚴格處理。

　　法律對違法建筑的處理是不同的。因此必須要把握好分寸，如果不把握分寸，則可能寬嚴皆誤。

　　最后，凱諾律師提醒大家，如果自家房屋被認定成違法建筑，被征收人權(quán)提出陳述及申辯，若當事人提出陳述及申辯的，拆違實施部門應(yīng)當聽取其意見，事人提出的事實、理由成立的，拆違實施部門應(yīng)當予以采納；規(guī)劃部門不予采納的，應(yīng)當說明理由通知當事人。

　　此時，被征收人就要把握好申辯的權(quán)利，如果相關(guān)部門并沒有告知陳述申辯的權(quán)利，那么這就屬于違法。被拆遷人要積極的啟動行政復議或是行政訴訟進行維權(quán)，爭取合理的賠償。

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