實(shí)踐過(guò)程中，常有被征收人在平臺(tái)咨詢(xún)時(shí)或是來(lái)所里當(dāng)面與我們的律師溝通過(guò)程中提到自己家的房屋被強(qiáng)拆了，耕地上的附著物、青苗被強(qiáng)征了等。之所以會(huì)發(fā)生強(qiáng)拆或是強(qiáng)征，有很大一部分原因是出于雙方就補(bǔ)償事宜沒(méi)有達(dá)成一致，征收方為了在計(jì)劃內(nèi)完成征收工作而導(dǎo)致的。

　　不過(guò)，這些強(qiáng)拆、強(qiáng)征現(xiàn)象中，有的是發(fā)生在被征收人不知道的情況下，也就是什么預(yù)兆都沒(méi)有，房子就被違法強(qiáng)拆了，青苗、地上附著的就被毀了，而有大部分的強(qiáng)拆、強(qiáng)征其實(shí)都是有征兆的。一般在發(fā)生強(qiáng)拆、強(qiáng)征之前，相關(guān)部門(mén)通常會(huì)發(fā)下以下幾個(gè)文件。

　　1、責(zé)令交出土地決定書(shū)

　　責(zé)令交出土地這份文件在土地征收過(guò)程中很常見(jiàn)，如果被征收人認(rèn)為補(bǔ)償不合理而拒絕與征收方簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，那么征收方可能就會(huì)為了完成拆遷工作，對(duì)被征收人作出責(zé)令交出土地決定書(shū)。根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》中的相關(guān)規(guī)定，“違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國(guó)家建設(shè)征收土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令交出土地;拒不交出土地的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行?！?/p>

　　需要被征收人清楚的是，當(dāng)被征收人收到這個(gè)文件后，如果不在法律規(guī)定的期限內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議（60日）或是向法院提起行政訴訟（6個(gè)月），一旦屆滿(mǎn)，那么則意味著征收方不只是嚇唬嚇唬被征收人了，而是要?jiǎng)印罢娓瘛钡?。也就是說(shuō)，征收方就會(huì)向法院提交申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的材料，只要材料合法、合理，待法院作出強(qiáng)制執(zhí)行裁定書(shū)，那么被征收人地上的地上附著物及青苗就保不住了。

　　因此，凱諾律師提醒大家，在收到責(zé)令交出土地決定書(shū)時(shí)千萬(wàn)不要消極的對(duì)待，反之在收到該文件時(shí)，除了要審查作出主體是否正確之外，還要積極的應(yīng)對(duì)它，比如趕緊向律師咨詢(xún)，或是委托專(zhuān)業(yè)律師第一時(shí)間介入到案件中，避免司法強(qiáng)拆、強(qiáng)征的發(fā)生。

　　2、責(zé)令限期拆除決定書(shū)

　　另一個(gè)文件則是《責(zé)令限期拆除決定書(shū)》，不過(guò)與責(zé)令交出土地決定書(shū)不同的是，責(zé)令限期拆除決定書(shū)主要針對(duì)的是違法建筑。被征收人在實(shí)踐過(guò)程中，如果收到責(zé)令限期拆除決定書(shū)，那么則意味著房子被征收方認(rèn)定為違法建筑了，與此同時(shí)，被征收人還面臨著被強(qiáng)拆的局面。

　　根據(jù)《行政強(qiáng)制法》第44條及《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第68條的規(guī)定：對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。

　　城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門(mén)采取查封施工現(xiàn)場(chǎng)、強(qiáng)制拆除等措施。

　　合法的房子為何會(huì)變成違法建筑呢？根據(jù)辦案律師多年的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，將房屋認(rèn)定為違法建筑是征收方在征地拆遷中慣用的一種快速拆遷的方法。在棚戶(hù)區(qū)改造、騰退、城中村改造以及因公共利益展開(kāi)的其他征收項(xiàng)目中，征收方為了能在計(jì)劃內(nèi)完成拆遷工作，通常會(huì)采取對(duì)被征收人極為不利的方法達(dá)成最終的目的。就比如對(duì)被征收人作出上述兩個(gè)文件。

　　因此，凱諾律師提醒大家，收到責(zé)令限期拆除決定書(shū)之后，為了避免房屋被違法強(qiáng)拆，青苗被強(qiáng)征，一定要及時(shí)地采取相應(yīng)的措施，盡早收集有關(guān)證據(jù)，向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)行政復(fù)議（60日）或是提起行政訴訟（6個(gè)月）撤銷(xiāo)責(zé)令限期拆除決定書(shū)，保障自己的合法權(quán)益不被侵害。

　　3、征收補(bǔ)償決定書(shū)

　　除此之外，補(bǔ)償決定廣大被征收人也要格外的注意。國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例第二十六條規(guī)定，房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

　　也就是說(shuō)，如果被征收人對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿(mǎn)意而遲遲與征收方達(dá)不成協(xié)議時(shí)，那么征收方就會(huì)對(duì)被征收人作出補(bǔ)償決定。但是需要被征收人注意的是，如果在下發(fā)補(bǔ)償決定后，被征收人仍然沒(méi)有簽訂補(bǔ)償協(xié)議、領(lǐng)取補(bǔ)償款，或是又沒(méi)有搬遷、申請(qǐng)行政復(fù)議、提起行政訴訟時(shí)，那么征收方仍然會(huì)向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，即強(qiáng)拆。所以，凱諾律師建議大家，無(wú)論是收到補(bǔ)償決定還是上述兩份文件中的任何一份文件時(shí)都要認(rèn)真的對(duì)待，該提起訴訟時(shí)就就要提起訴訟，該復(fù)議時(shí)就要復(fù)議，只有及時(shí)的應(yīng)對(duì)，才能避免合法房屋被違法強(qiáng)拆或是土地被強(qiáng)征。

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