農(nóng)村宅基地是農(nóng)村土地非常重要的一部分，是農(nóng)民賴以生存的基礎(chǔ)，也只有農(nóng)民能享受到宅基地。

　　然而隨著城市化的進(jìn)程，很多農(nóng)村宅基地都面臨著拆遷，國(guó)家會(huì)對(duì)宅基地上的農(nóng)民進(jìn)行補(bǔ)償，下面為大家介紹 農(nóng)村宅基地的最新政策八不準(zhǔn)，宅基地沒(méi)蓋房能賠嗎，老房子拆了宅基地歸誰(shuí) ，一起來(lái)看看吧。

　　一、農(nóng)村宅基地的最新政策八不準(zhǔn)

　　農(nóng)村宅基地的所有權(quán)是村集體，但是宅基地的使用權(quán)歸農(nóng)民，這是農(nóng)民的權(quán)利。然而，國(guó)家將會(huì)進(jìn)行新一輪的土地改革。宅基地政策成了農(nóng)民最關(guān)心的問(wèn)題。下面為大家介紹農(nóng)村宅基地的最新政策八不準(zhǔn)。

　　1、不準(zhǔn)占用永久基本農(nóng)田建房

　　國(guó)家實(shí)行永久基本農(nóng)田保護(hù)制度，永久基本農(nóng)田經(jīng)依法劃定后，任何單位和個(gè)人不得擅自占用或者改變用途，農(nóng)村村民建住宅亦不得占用永久基本農(nóng)田。

　　2、不準(zhǔn)強(qiáng)占多占耕地建房

　　超過(guò)批準(zhǔn)的數(shù)量占地建房，多占的土地以非法占用土地論處。強(qiáng)占耕地建房行為未經(jīng)合法審批，多占耕地建房行為超出了合法批準(zhǔn)的面積，都要禁止。

　　3、不準(zhǔn)買賣、流轉(zhuǎn)耕地違法建房

　　任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地用于建房等非農(nóng)業(yè)建設(shè)。以買賣、流轉(zhuǎn)耕地等方式建房，改變了耕地的農(nóng)用地性質(zhì)，應(yīng)明令禁止。

　　4、不準(zhǔn)在承包耕地上違法建房

　　承包經(jīng)營(yíng)土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)，未經(jīng)依法批準(zhǔn)不得將承包地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

　　5、不準(zhǔn)巧立名目違法占用耕地建房

　　鄉(xiāng)村振興、美麗鄉(xiāng)村、新農(nóng)村建設(shè)、設(shè)施農(nóng)業(yè)、異地扶貧、移民搬遷等涉及非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，都要依法辦理用地審批手續(xù)。防止再出現(xiàn)以各種名義未經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地搞休閑、旅游、養(yǎng)老等非農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)。

　　6、不準(zhǔn)違反“一戶一宅”規(guī)定占用耕地建房

　　農(nóng)民一戶只能擁有一處宅基地。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)予住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。違反“一戶一宅”規(guī)定占用耕地建房。

　　7、不準(zhǔn)非法出售占用耕地建的房屋

　　違法占用農(nóng)民集體所有的土地特別是耕地建的房屋屬于違法建筑，相關(guān)買賣行為不受法律保護(hù)，不能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

　　8、不準(zhǔn)違法審批占用耕地建房

　　農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)等用地審批須由有權(quán)機(jī)關(guān)依照法定權(quán)限及法定程序作出。單位或者個(gè)人非法批準(zhǔn)占地建房的，批準(zhǔn)文件無(wú)效。

　　二、宅基地沒(méi)蓋房能賠嗎

　　農(nóng)村的發(fā)展少不了要征地拆遷，征地拆遷的內(nèi)容不同，相應(yīng)的獲得的補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也是有差別的。很多時(shí)候征地的農(nóng)村宅基地沒(méi)有蓋房，那么就會(huì)面臨一個(gè)問(wèn)題，宅基地沒(méi)蓋房能賠嗎？下面我們一起來(lái)了解下吧。

　　農(nóng)村的宅基地不是國(guó)家所有，而是村集體所有。所以，這地不是國(guó)家的，而是村集體的。國(guó)家征用村集體的土地，如果你的宅基地己審批，一般土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)該是給你的。

　　但是，如果沒(méi)有建房，宅基地閑置超過(guò)兩年的，則根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，由村里收回宅基地使用權(quán)。這種情況下，土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)該是給村里。

　　另外，國(guó)家工程征地應(yīng)加安置補(bǔ)助費(fèi)、征地補(bǔ)償費(fèi)。但是如果是村里修路，可以不予補(bǔ)償，但是村里得給你另安排宅基地。

　　三、老房子拆了宅基地歸誰(shuí)

　　農(nóng)村的房屋分為房子和宅基地，兩者密不可分。隨著現(xiàn)在征收拆遷工作逐漸步入農(nóng)村，很多農(nóng)村老家的房子也面臨著拆遷，這個(gè)時(shí)候不少人就會(huì)有疑問(wèn)，老房子拆了宅基地歸誰(shuí)？

　　1、農(nóng)村房屋征地拆遷

　　現(xiàn)在農(nóng)村正在快速發(fā)展，經(jīng)常會(huì)遇到拆遷的情況，當(dāng)遇到農(nóng)村房屋征地拆遷的時(shí)候，土地被征收之后，宅基地將不屬于農(nóng)民，也不屬于農(nóng)村集體組織所有，而是屬于國(guó)家所有。

　　2、農(nóng)村違建、閑置房屋清理

　　國(guó)家早就提出了要開(kāi)展農(nóng)村房屋清理整治工作，主要是清理農(nóng)村違規(guī)違建房屋和倒塌房屋，這一類的房屋將會(huì)進(jìn)行拆除處理，而在房屋拆除之后，其宅基地也將會(huì)被村集體收回。

　　3、農(nóng)民拆除翻建房屋

　　現(xiàn)在很多農(nóng)民會(huì)把老房子進(jìn)行重新翻建新房，這一類宅基地屬于村集體組織所有，而繼續(xù)由農(nóng)民朋友使用，但是農(nóng)民在拆除老房子進(jìn)行翻建之前，一定要先去政府提出申請(qǐng)，并獲得房屋建設(shè)審批手續(xù)，才可進(jìn)行重新翻建房屋，如果私自翻建，是會(huì)被村集體組織收回的。

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