征地拆遷中常常存在這樣的一個現(xiàn)象，就是在房屋遇上拆遷時，住了幾十年的房子突然變成了違法建筑，且要被限期拆除，遇到這樣的情況我想換做是誰可能都一時無法接受。

　　雖然在《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條中規(guī)定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償?shù)囊?guī)定。

　　但是這并不代表著可以將所有的無證房屋一律認定成違法建筑，且更不能以認定為違法建筑而不予補償為目的，而且還需要注意的是，違法建筑的認定也不能是任何人、任何單位都可以的。關于違法建筑認定的流程，在前天發(fā)布的文章中我們有講過，那么，今天我們就主要來說一下有權認定違法建筑的單位，被征收人也可參考一下房屋是否是被以下部門認定成違法建筑的。

　　1、縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃部門

　　城鄉(xiāng)規(guī)劃部門有權對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)違反規(guī)劃建設行為非法臨時建設進行查處。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條和第六十六條規(guī)定，對在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設以及非法臨時建設(建筑)，可以結(jié)合具體情形作出責令停止建設、限期改正、罰款、限期拆除及沒收實物或者違法收入等行政處罰。

　　2、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府

　　按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

　　3、縣級以上人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門

　　根據(jù)《土地管理法》第七十八條規(guī)定，農(nóng)村村民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

　　4、縣級以上人民政府自然資源主管部門

　　《土地管理法》第七十七條規(guī)定，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀。

　　5、縣級以上人民政府建設行政主管部門

　　對未依法辦理施工許可手續(xù)進行建設的違法行為，建設行政主管部門有權按照《建筑法》第六十四條之規(guī)定，作出責令改正、停止施工及罰款等處罰決定。

　　實踐過過程中，違法建筑的認定主體若是村委會或是街道辦，那么則是不符合法律規(guī)定的，認定結(jié)果自然也就有待商榷。因此，當事人在拆遷中遇到認定違建主體不合法或是以不予補償為目的將無證房屋認定為違法建筑的情況時一定要及時的咨詢專業(yè)律師，避免陷入無法換回的余地。

　　同時在必要的時也可采取法律措施來維護自己的合法權益，要知道法律賦予了被征收人申請復議或是向法院提起訴訟的權力。

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