這幾年隨著房?jī)r(jià)的越來(lái)越高，老百姓買房投入的資金占比也越來(lái)越高，也就是說(shuō)現(xiàn)在人買房需要比過(guò)去人們買房所花更多的錢。比如在2010年買同樣大小和位置的房子，每個(gè)月房貸可能只占這個(gè)人收入的30%，但到了2020年買房，房貸可能就占他收入的50%。這也就造成人們的財(cái)富會(huì)更多地體現(xiàn)在房子上，根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示中國(guó)家庭70%的財(cái)富都在房子上，在還只是平均值，在一些一線城市這種現(xiàn)象更加明顯，一個(gè)家庭存款可能只有幾萬(wàn)，但房子卻價(jià)值好幾百萬(wàn)。

因此每個(gè)家庭買房都不容易，特別是一些剛剛從農(nóng)村進(jìn)入城市的80后90后，他們?cè)诔鞘心苜I一套房很多時(shí)候不光要掏空一家6口人的積蓄，還要親戚朋友借個(gè)遍才能湊夠首付。房子買完后還要背負(fù)高額的房貸，為還房貸做牛做馬，可以說(shuō)從農(nóng)村進(jìn)入城市的這一代為買房?jī)A其所有。而且中國(guó)的傳統(tǒng)觀念對(duì)房子看得非常重，認(rèn)為“有房才有家”，因此很多男性如果想結(jié)婚就必須要先買房。在這樣的形勢(shì)下，現(xiàn)在很多男性有房的年齡要比結(jié)婚的年齡還要早，根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：現(xiàn)在中國(guó)的平均買房年齡是28歲，這要比世界上大多數(shù)國(guó)家人們平均買房的年齡早出很多。

而且中國(guó)父母的親情觀念非常地重，很多時(shí)候不光只是把孩子養(yǎng)到18歲或者大學(xué)畢業(yè)，更多的時(shí)候要幫助子女結(jié)婚生子。要想幫助子女結(jié)婚生子，就必須幫助子女買房，所以在中國(guó)的家庭里，子女買房很多時(shí)候都是父母出的首付，然后子女進(jìn)行還貸，這也是我國(guó)人口平均買房年齡早于其他國(guó)家的原因。所以，國(guó)際上經(jīng)常認(rèn)為，中國(guó)的父母是全世界上最負(fù)責(zé)任的父母，一輩子都在努力工作，幾乎為子女奉獻(xiàn)了自己的一生。

但中國(guó)的子女卻不是世界上最好的子女，特別是一些子女比較多的家庭，因?yàn)榉孔邮且粋€(gè)家庭最主要的財(cái)富，因此我們經(jīng)?？吹揭恍┳优疄榱四芾^承父母的房產(chǎn)掙得你死我活，本來(lái)是親兄弟，最后變成了老死不相往來(lái)的仇人。而且電視劇中也經(jīng)常有以這些內(nèi)容為題材的橋段，比如電視劇《安家》中，當(dāng)孫儷的客戶要賣掉自己家傳的老洋房的時(shí)候，曾經(jīng)住過(guò)這套房子的姑奶奶和她家人也想來(lái)分一杯羹，最后鬧得雞飛狗跳。因此對(duì)于多子女家庭來(lái)說(shuō)，父母能早一點(diǎn)做好房子的分配，就能更有利于家庭的和諧，也不至于最后造成子女之間反目成仇，成為外人的笑柄。

但在中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念里，都是十分忌諱立遺囑的，特別是子女更是不好開(kāi)口，因?yàn)檫@樣好像是詛咒自己的父母一樣，很容易在別人眼里認(rèn)為是一種覬覦父母資產(chǎn)不孝的表現(xiàn)。在這種情況下特別是父母文化不高沒(méi)有遺囑觀念的家庭里很容易在父母去世后，子女之間再為房子糾纏不清。

其實(shí)這個(gè)時(shí)候應(yīng)該改變這個(gè)觀念，作為父母應(yīng)該盡早做好分配，不要等到自己去世之后讓子女爭(zhēng)來(lái)爭(zhēng)去，最后反目成仇。作為子女也要盡量在父母清醒之時(shí)，勸說(shuō)父母立好遺囑，免去以后麻煩。以前對(duì)于房產(chǎn)的繼承主要依據(jù)是《繼承法》里面的相關(guān)規(guī)定，但對(duì)很多沒(méi)有相關(guān)法律常識(shí)的普通人來(lái)說(shuō)，理解起來(lái)很難，而且另一方面不能一出現(xiàn)房產(chǎn)繼承問(wèn)題，子女之間就對(duì)簿公堂，這對(duì)子女之間的關(guān)系影響很大。因此2021年最新《民法典》出臺(tái)的新規(guī)將對(duì)繼承方面做出更明確的規(guī)定，這部新規(guī)將從2021年1月1日開(kāi)始實(shí)施，這樣能更好地解決以后父母的房產(chǎn)繼承問(wèn)題。筆者這里建議有這方面需求的不妨提前了解一下，以便以后更好地解決這方面的相關(guān)問(wèn)題。

第一：首次引入“代為繼承”

代為繼承是指擴(kuò)大法定遺囑的繼承范圍，在過(guò)去的《繼承法》里面只有第一順位、第二順位繼承人的說(shuō)法，但沒(méi)有明確給出當(dāng)?shù)谝豁樜弧⒌诙樜焕^承人都去世的情況下房子到底有誰(shuí)繼承。但在明年的新規(guī)出臺(tái)后就明確規(guī)定：當(dāng)?shù)谝豁樜弧⒌诙樜焕^承人都去世的情況下，作為侄子、侄女、外甥、外孫女都是享有法定繼承權(quán)的。例如小明的爺爺奶奶去世了，而爺爺奶奶只有小明父親和姑姑兩個(gè)子女，不巧的是小明的父親和姑姑都去世了，那么小明爺爺奶奶的房產(chǎn)可以由小明和他姑姑的子女來(lái)代為繼承。

第二：繼承權(quán)男女平等

過(guò)去有很多地方有重男輕女的思想，他們認(rèn)為父母的房產(chǎn)只有兒子有繼承權(quán)，而嫁出去的女兒已經(jīng)是別人家的人了，是不能繼承父母的房產(chǎn)的。但在新的規(guī)定之下這種傳統(tǒng)觀念將不再成立，父母過(guò)世后，子女無(wú)論是女兒還是兒子都將有同等的繼承權(quán)。

第三：公證遺囑效力不再優(yōu)先，將以最后遺囑為準(zhǔn)

在之前的《繼承法》中規(guī)定：公證遺囑效力優(yōu)先。也就是說(shuō)如果父母在生前立了兩份遺囑，一份在公證處公證了，另一份沒(méi)有進(jìn)行公證，那么要以被公證了的遺囑為限進(jìn)行子女的財(cái)產(chǎn)分配。但在新的規(guī)定中刪除了“公證遺囑”優(yōu)先的規(guī)定，反而增加了遺囑以最后遺囑為準(zhǔn)的規(guī)定。

舉一個(gè)簡(jiǎn)單的例子：老李有一個(gè)兒子和女兒，但兒子不務(wù)正業(yè)也不孝順在老李生病時(shí)沒(méi)有前來(lái)探望，也沒(méi)有出錢出力，都是女兒日夜照顧，于是老李非常生氣，把自己的房產(chǎn)立下遺囑并到公證處公證，把自己名下房產(chǎn)給了女兒。但后來(lái)兒子改邪歸正，認(rèn)識(shí)到了自己的錯(cuò)誤開(kāi)始孝順老李，因此后來(lái)老李又立下了一份遺囑，把名下房產(chǎn)平分給了兒子和女兒但沒(méi)有在公證處公證。這樣的情況下，如果在新規(guī)沒(méi)有出臺(tái)之前，老張去世后房產(chǎn)是只屬于女兒的，但新規(guī)出臺(tái)后，老李的房產(chǎn)將是女兒和兒子平分。

第四：法定繼承人等分財(cái)產(chǎn)

如果父母在生前立好了遺囑，當(dāng)然房產(chǎn)是按照遺囑的意愿進(jìn)行分配，但在現(xiàn)實(shí)生活中，很多老人并沒(méi)有立遺囑的意識(shí)或者是突發(fā)情況父母走得突然。在這種情況下，秉著公平公正的原則，父母名下的房產(chǎn)應(yīng)該等分。比如兩個(gè)子女就各分50%，四個(gè)子女就各分20%以此類推。

第五：增加“遺囑信托”

什么是遺囑信托？簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是找人（專業(yè)機(jī)構(gòu)或者個(gè)人）幫助自己的子女管理財(cái)產(chǎn)。比如自己的子女還沒(méi)有成年或者因?yàn)榧膊o(wú)法管理父母留下的財(cái)產(chǎn)，這種情況下父母就可以委托第三方暫時(shí)管理名下的財(cái)產(chǎn)，等到達(dá)到約定時(shí)間再交付子女管理。這樣做的好處，首先如果孩子有特殊疾?。ū热缰橇Φ拖拢?，需要請(qǐng)人照顧和不斷進(jìn)行治療，這個(gè)時(shí)候第三方可以幫助保管財(cái)產(chǎn)，可以定時(shí)定量支付孩子的生活花銷，這樣即使父母去世，生病的孩子也不至于流落街頭無(wú)人照管。其次如果孩子還未成年，而父母已經(jīng)去世，這個(gè)時(shí)候把遺產(chǎn)交給第三方暫時(shí)管理，然后等到孩子成年有管理財(cái)產(chǎn)的能力后再交付給子女。

總結(jié)：總體來(lái)說(shuō)新規(guī)實(shí)施后能很好地解決關(guān)于父母財(cái)產(chǎn)繼承所產(chǎn)生的糾紛問(wèn)題。當(dāng)然新規(guī)只是工具，最重要的還是個(gè)人，父母應(yīng)該盡量在生前立好遺囑，分配好自己名下財(cái)產(chǎn)，省得自己百年之后子女之間產(chǎn)生矛盾。作為子女也一定要按規(guī)定來(lái)分得自己應(yīng)得的那一部分財(cái)產(chǎn)，不能為了想多分一點(diǎn)財(cái)產(chǎn)而耍各種手段，造成兄弟姐妹之間產(chǎn)生矛盾。

來(lái)源:老王說(shuō)樓市 

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