2021年,農村房子實行“地隨房走”你知道嗎?

來源：智能家居時間：2021-01-29 09:25

《民法典》（自2021年1月1日起施行）第三百六十三條規(guī)定：宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規(guī)定。

宅基地上房屋買賣后，買主不但取得房屋所有權，同時享有宅基地的使用權，雙方須到國土局進行權屬變更登記。《農村宅基地管理辦法》第二十條規(guī)定：個人建造住宅依法取得的宅基地應當按有關規(guī)定辦理土地使用權登記。農戶在建房竣工驗收合格后30日內向縣土地行政主管部門申請土地登記，領取集體土地使用證。

隨著農村的發(fā)展越來越好，農村的土地價值和自建房的價值也水漲船高，連帶著農村戶口最近都被傳得異?；馃?。

相比城市，農村的地是自己的，房子是自己的，對于如今這個煩躁的世事，這樣的輕松是很多人夢寐以求的。所以，現(xiàn)在回到農村發(fā)展的人不在少數，“城市套路深，我要回農村”正成為一個現(xiàn)實。說到農村，就不能不提到農村的宅基地和自建房。

農村宅基地是地隨房走的，所謂“房隨地走”就是指某塊土地的土地使用權（建設用地使用權）被買賣處分時，該土地上的房屋等建筑物及其附屬設施也隨之一并轉讓。反過來，建筑物、構筑物及其附屬設施被轉讓處分時，該建筑物、構筑物及其附屬設施占用范圍內的建設用地使用權也要一并處分，即所謂“地隨房走”。

這是農村戶口特有的福利，按照新規(guī)，從2021年起，農村房子一律實行“地隨房走”，這些變化農民朋友要需知。

農村房子一律實行“地隨房走”

1、如何理解“地隨房走”？宅基地是集體的，房子是村民的，所以，宅基地是不能直接繼承和轉讓的，只能通過繼承宅基地上的房子來繼承宅基地。也就是說，我們實際上是通過自建房，間接地擁有了宅基地的使用權，只要房子在，宅基地就一直歸你使用。這是不少村民誤解的地方，所以，不能隨意地侵占農田用于自建房，也不能未經批準亂擴大自建房的面積。

2、關于宅基地的一些新變化

今年，關于農村宅基地的問題也傳出了不少的利好消息，特別是對于城市子女來說是很不錯的。具體的變化可以總結為3個要點。要點1：城市戶籍女子可以繼承農村父母的宅基地，但不能改擴建。這就明確的表面，維持好房子完整的重要性，也只有保持地面建筑的良好，我們才能長時間的擁有宅基地。要點2：鄉(xiāng)賢下鄉(xiāng)可申請宅基地，用于自建房等。這是近期才推出的一項好政策，為鼓勵有識之士返鄉(xiāng)，帶動農村經濟的發(fā)展起到了積極的作用。特別是有些地方的民營企業(yè)家，回到農村發(fā)展的發(fā)將回帶動一整個片區(qū)的發(fā)展，不僅解決的農村打工難的問題，也能有效地減少農村空心化的問題。要點3：返鄉(xiāng)人員可和同村村民合建自建房。

地隨房走，哪些情況下農村宅基地證能過戶？

根據《房屋登記辦法》第八十五條：發(fā)生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權變更登記：

1、房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；

2、房屋坐落變更的；

3、房屋面積增加或者減少的；

4、同一所有權人分割、合并房屋的；

5、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第八十六條房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：

1、登記申請書；

2、申請人的身份證明；

3、房屋所有權證書；

4、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；

5、證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；

6、其他必要材料。

申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。因為房屋屬于私人財產，如果您現(xiàn)在所住房屋的房產證是您弟弟的，經全家協(xié)商后，您可按照上述法律程序持相關材料申請房屋過戶，到房管所進行產權登記。

四點變化農民須知雖然，宅基地今后遵循“地隨房走”的新模式，但也有一些變化，村民朋友們需要及時了解，以免造成不必要的麻煩。一、村民需要知道的四點變化1、繼承宅基地房子不能長期空置，需要保障房屋完好不滅失且2年內必須有實際居住才不會被村集體收回。2、宅基地是通過房子繼承的，所以宅基地不能隨意轉讓，可以在同村村民內通過轉讓房子來實現(xiàn)流轉。3、如果轉讓了宅基地就不能再申請宅基地了，這點得特別注意。4、農村已實行“一戶一宅”政策，對于“一戶多宅”的情況，除了符合特定要求的，只會對一套房子進行確權。

二、關于宅基知識的一點補充1、對于農村多子女的家庭可以通過分戶重新申請一份宅基地用于自建房，但不包括獨生子女。2、宅基地的繼承也是通過房子完成，所以，如果父母有遺囑的話，那將按照遺囑執(zhí)行；如果沒有，則歸于同父母在一個戶口的單個子女；以上條件都不滿足，那則有多個子女共同繼承。3、雖然農村土地價值的盤活，未來農村宅基地，自建房的價值將有可能飛漲，所以，有意愿回農村發(fā)展的朋友需要提早做好轉回農村戶口的準備。隨著國家的發(fā)展，現(xiàn)在的農村已經不是多少人記憶中貧瘠落后的樣子了。有賴于農村經濟的高速發(fā)展，農村的整體面貌也發(fā)生了翻天覆地的變化。基于這些，農村的宅基地和自建房問題也越來越受到人們的關注。