2021年,農(nóng)村房子實(shí)行“地隨房走”你知道嗎?

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-01-29 09:25

《民法典》（自2021年1月1日起施行）第三百六十三條規(guī)定：宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

宅基地上房屋買賣后，買主不但取得房屋所有權(quán)，同時(shí)享有宅基地的使用權(quán)，雙方須到國(guó)土局進(jìn)行權(quán)屬變更登記?！掇r(nóng)村宅基地管理辦法》第二十條規(guī)定：個(gè)人建造住宅依法取得的宅基地應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記。農(nóng)戶在建房竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)向縣土地行政主管部門申請(qǐng)土地登記，領(lǐng)取集體土地使用證。

隨著農(nóng)村的發(fā)展越來(lái)越好，農(nóng)村的土地價(jià)值和自建房的價(jià)值也水漲船高，連帶著農(nóng)村戶口最近都被傳得異?；馃帷?/p>

相比城市，農(nóng)村的地是自己的，房子是自己的，對(duì)于如今這個(gè)煩躁的世事，這樣的輕松是很多人夢(mèng)寐以求的。所以，現(xiàn)在回到農(nóng)村發(fā)展的人不在少數(shù)，“城市套路深，我要回農(nóng)村”正成為一個(gè)現(xiàn)實(shí)。說(shuō)到農(nóng)村，就不能不提到農(nóng)村的宅基地和自建房。

農(nóng)村宅基地是地隨房走的，所謂“房隨地走”就是指某塊土地的土地使用權(quán)（建設(shè)用地使用權(quán)）被買賣處分時(shí)，該土地上的房屋等建筑物及其附屬設(shè)施也隨之一并轉(zhuǎn)讓。反過(guò)來(lái)，建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施被轉(zhuǎn)讓處分時(shí)，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)也要一并處分，即所謂“地隨房走”。

這是農(nóng)村戶口特有的福利，按照新規(guī)，從2021年起，農(nóng)村房子一律實(shí)行“地隨房走”，這些變化農(nóng)民朋友要需知。

農(nóng)村房子一律實(shí)行“地隨房走”

1、如何理解“地隨房走”？宅基地是集體的，房子是村民的，所以，宅基地是不能直接繼承和轉(zhuǎn)讓的，只能通過(guò)繼承宅基地上的房子來(lái)繼承宅基地。也就是說(shuō)，我們實(shí)際上是通過(guò)自建房，間接地?fù)碛辛苏氐氖褂脵?quán)，只要房子在，宅基地就一直歸你使用。這是不少村民誤解的地方，所以，不能隨意地侵占農(nóng)田用于自建房，也不能未經(jīng)批準(zhǔn)亂擴(kuò)大自建房的面積。

2、關(guān)于宅基地的一些新變化

今年，關(guān)于農(nóng)村宅基地的問(wèn)題也傳出了不少的利好消息，特別是對(duì)于城市子女來(lái)說(shuō)是很不錯(cuò)的。具體的變化可以總結(jié)為3個(gè)要點(diǎn)。要點(diǎn)1：城市戶籍女子可以繼承農(nóng)村父母的宅基地，但不能改擴(kuò)建。這就明確的表面，維持好房子完整的重要性，也只有保持地面建筑的良好，我們才能長(zhǎng)時(shí)間的擁有宅基地。要點(diǎn)2：鄉(xiāng)賢下鄉(xiāng)可申請(qǐng)宅基地，用于自建房等。這是近期才推出的一項(xiàng)好政策，為鼓勵(lì)有識(shí)之士返鄉(xiāng)，帶動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到了積極的作用。特別是有些地方的民營(yíng)企業(yè)家，回到農(nóng)村發(fā)展的發(fā)將回帶動(dòng)一整個(gè)片區(qū)的發(fā)展，不僅解決的農(nóng)村打工難的問(wèn)題，也能有效地減少農(nóng)村空心化的問(wèn)題。要點(diǎn)3：返鄉(xiāng)人員可和同村村民合建自建房。

地隨房走，哪些情況下農(nóng)村宅基地證能過(guò)戶？

根據(jù)《房屋登記辦法》第八十五條：發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：

1、房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；

2、房屋坐落變更的；

3、房屋面積增加或者減少的；

4、同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；

5、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第八十六條房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

1、登記申請(qǐng)書；

2、申請(qǐng)人的身份證明；

3、房屋所有權(quán)證書；

4、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

5、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

6、其他必要材料。

申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。因?yàn)榉课輰儆谒饺素?cái)產(chǎn)，如果您現(xiàn)在所住房屋的房產(chǎn)證是您弟弟的，經(jīng)全家協(xié)商后，您可按照上述法律程序持相關(guān)材料申請(qǐng)房屋過(guò)戶，到房管所進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

四點(diǎn)變化農(nóng)民須知雖然，宅基地今后遵循“地隨房走”的新模式，但也有一些變化，村民朋友們需要及時(shí)了解，以免造成不必要的麻煩。一、村民需要知道的四點(diǎn)變化1、繼承宅基地房子不能長(zhǎng)期空置，需要保障房屋完好不滅失且2年內(nèi)必須有實(shí)際居住才不會(huì)被村集體收回。2、宅基地是通過(guò)房子繼承的，所以宅基地不能隨意轉(zhuǎn)讓，可以在同村村民內(nèi)通過(guò)轉(zhuǎn)讓房子來(lái)實(shí)現(xiàn)流轉(zhuǎn)。3、如果轉(zhuǎn)讓了宅基地就不能再申請(qǐng)宅基地了，這點(diǎn)得特別注意。4、農(nóng)村已實(shí)行“一戶一宅”政策，對(duì)于“一戶多宅”的情況，除了符合特定要求的，只會(huì)對(duì)一套房子進(jìn)行確權(quán)。

二、關(guān)于宅基知識(shí)的一點(diǎn)補(bǔ)充1、對(duì)于農(nóng)村多子女的家庭可以通過(guò)分戶重新申請(qǐng)一份宅基地用于自建房，但不包括獨(dú)生子女。2、宅基地的繼承也是通過(guò)房子完成，所以，如果父母有遺囑的話，那將按照遺囑執(zhí)行；如果沒(méi)有，則歸于同父母在一個(gè)戶口的單個(gè)子女；以上條件都不滿足，那則有多個(gè)子女共同繼承。3、雖然農(nóng)村土地價(jià)值的盤活，未來(lái)農(nóng)村宅基地，自建房的價(jià)值將有可能飛漲，所以，有意愿回農(nóng)村發(fā)展的朋友需要提早做好轉(zhuǎn)回農(nóng)村戶口的準(zhǔn)備。隨著國(guó)家的發(fā)展，現(xiàn)在的農(nóng)村已經(jīng)不是多少人記憶中貧瘠落后的樣子了。有賴于農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，農(nóng)村的整體面貌也發(fā)生了翻天覆地的變化?；谶@些，農(nóng)村的宅基地和自建房問(wèn)題也越來(lái)越受到人們的關(guān)注。