專家曾建議，有條件允許市民農(nóng)村買房，剛剛新規(guī)，有種房子別買了

來源：智能家居時間：2020-08-12 16:49

城市和鄉(xiāng)村的差距越來越小，這是大趨勢，要改變城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)體制，也注定必須推動城鄉(xiāng)融合發(fā)展，靠的就是城鄉(xiāng)資源互補，實現(xiàn)最終融合發(fā)展。

那到底該怎樣融合？農(nóng)民到城里買房并落戶，這叫城市化，這是不可阻擋的洪流，也是很多專家們經(jīng)常說的，所以認為未來房地產(chǎn)前途無量，就因為有大量農(nóng)村人要進城買房。

殊不知，多少城里人也在覬覦著農(nóng)村這塊肥肉，有的是便宜的土地和房子，有著青山綠水大自然資源，或許會有一種效應，農(nóng)村住煩了想進城，城里住膩了想到農(nóng)村，大概就是缺什么想什么吧。

農(nóng)村人進城買房是被鼓勵的，但是城里人到農(nóng)村買房是不允許的，我們都知道，小產(chǎn)權(quán)房屬于歷史遺留問題，多年來雖然一直強調(diào)不允許購買小產(chǎn)權(quán)房，但似乎大家還心存僥幸，該買還得買，主要還是因為有利益誘惑，很便宜，而且還有很多可能是獨棟的，環(huán)境非常好，所以屢禁不止。

站在歷史長河中來看，我相信終有一天小產(chǎn)權(quán)房問題一定會被解決，但是短期內(nèi)太難了。也曾經(jīng)有一些專家讓大家多囤一些小產(chǎn)權(quán)房，說這種房子將來一定會合法的，到時候大賺一筆。

也有專家真心希望城里人都有到農(nóng)村買房，當然是有條件的。清華大學社科院教授蔡繼明建議，允許城市居民到農(nóng)村買房買地。他主張有條件地放開包括農(nóng)戶宅基地在內(nèi)的農(nóng)村建設用地市場，并非要讓城里人像農(nóng)貿(mào)市場買南瓜一樣，奔向村莊買房買地。有條件地允許個人或企業(yè)到一些村莊購買房產(chǎn)，的確是利國利民之策。中國城市居民絕大部分住在樓房里，且樓房越建越高，其實并不利于身心健康。

這種建議我覺得還是值得探討的，其實既能滿足城里人的需求，又能增加農(nóng)民收入，同時也不會破壞原有的宅基地和耕地。我倒覺得真的有商量的余地。

8月11日，北京最新出臺的農(nóng)村宅基地及房屋建設管理相關(guān)指導意見明確，村民一戶只能擁有一處宅基地，嚴禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買宅基地和宅基地上房屋，嚴禁社會資本利用宅基地建設別墅大院和私人會館，嚴禁借租賃、盤活利用之名違法違規(guī)圈占、買賣或變相買賣宅基地等。

其實這是對國家政策的具體落實，今年年中時候，自然資源部下發(fā)《通知》表明，全國在2020年底要基本完成宅基地和集體建設用地使用權(quán)確權(quán)登記工作，各地要加快地籍調(diào)查，加快推進調(diào)查和確權(quán)登記工作。對亂占耕地建房、違反生態(tài)保護紅線管控要求建房、城鎮(zhèn)居民非法購買宅基地、小產(chǎn)權(quán)房等，不得辦理登記，不得通過登記將違法用地合法化。

這就從土地根源上進一步堵上了小產(chǎn)權(quán)房的政策漏洞，為什么小產(chǎn)權(quán)房和城里人到農(nóng)村購買宅基地不受認可呢？因為不合法。小產(chǎn)權(quán)房沒有辦理相關(guān)證件，或者沒有繳納土地出讓金等費用，只在鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)了產(chǎn)權(quán)證，理論上這種購房合同國土房管局是不給備案的，房屋也不受法律保護。

另外，宅基地屬于村集體，只能在本村之間進行流轉(zhuǎn)，不是本村村民當然就不能獲得宅基地使用權(quán)，所以，該政策就是對農(nóng)村土地或農(nóng)民權(quán)益的保障。

但話說回來，死守肯定不一定就好。事實上，也并非如此。房子是用來住的而不是用來炒的，農(nóng)村的房子同樣如此。如果農(nóng)村宅基地的放開也借鑒一下城市落戶，或許既能緩解大城市問題，解決個人住房問題，還能提高農(nóng)民生活水平，改善農(nóng)村居住條件。

其實，城里人到農(nóng)村生活是可以的，政策留有活口，這就是對農(nóng)地入市的一種重新界定，增加了城市建設用地的供給源。房地產(chǎn)改革包括城市和農(nóng)村的土地改革都將撲面而來，迎接我們的是放開傳統(tǒng)思維，用全新的姿態(tài)去擁抱改革的新未來。

從這次政策來看，其實還有這樣的表述，在落實戶有所居、保障本村村民居住需求的前提下，《意見》指出，村集體經(jīng)濟組織及其成員可依法通過盤活利用閑置宅基地和閑置住宅發(fā)展鄉(xiāng)村旅游、餐飲民宿和文化體驗等產(chǎn)業(yè)。盤活利用的閑置住宅應當是在合法宅基地上已經(jīng)閑置且預期繼續(xù)閑置2年以上的住宅，履行出租登記手續(xù)，租賃合同期限不得超過20年，嚴禁出租不符合條件的房屋，嚴禁違法群租。

盤活閑置資源，這是活口，但萬萬不可借機圈地。不管怎樣，當前農(nóng)村閑置宅基地浪費是客觀事實，如何將其充分利用起來是大勢所趨，如果保障農(nóng)民利益也是首先要考慮的問題。我們應該堅信，未來無論是城里人還是農(nóng)村人，政策一定會對大家更有利。未來集體建設用地能否為城里人蓋住宅，或住或租，已經(jīng)不是問題。

因為房子是用來住的不是用來炒的，租與買都能讓你享受到住的權(quán)利。但是當下買小產(chǎn)權(quán)房就是不合法，就是會有各種問題。還是別再抱有僥幸心理，踏踏實實等著走合法程序進農(nóng)村居住吧，這一天不久就會到來。