一夜暴富這么難的事情，卻讓一個“拆”字搞定了。棚改中的一個“拆”字，催生了一批暴發(fā)戶和“拆二代”?，F(xiàn)在國家全面推進“舊改”，一夜暴富的機會是不是又來了呢？這得打一個問號。

“舊改”加速

7月20日，國務院辦公廳公布《關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》，指出到“十四五”期末，也就是2025年之前，力爭基本完成2000年底前建成的需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務。

據(jù)通報，今年新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個，涉及居民近700萬戶，比去年增加一倍。如今，中央全面推動“舊改”，那么意味著下半年“舊改”將再次加速。

據(jù)公開資料顯示，老舊小區(qū)改造項目總共涉及居民超過4200萬戶、建筑面積大概是40億平方米，投資總額達到4萬億元，涉及居民上億人。

這些老舊小區(qū)集中在北上廣深，以及西安、武漢、天津、濟南、鄭州、成都等這些二線城市。

“棚改”與“舊改”的區(qū)別

我們都知道，今年是十三五的最后一年，“棚改”進入尾聲，“舊改”接棒，因此也有人認為“舊改”是“新棚改”。

那么，“舊改”和“棚改”有什么區(qū)別呢？

首先，“棚改”是拆除重建，而“舊改”是在原有的基礎(chǔ)上進行改造，重點改造的是小區(qū)的水電線路以及光纖配套，有條件的加裝電梯，配建停車場。在小區(qū)改造的基礎(chǔ)上，還會引導發(fā)展社區(qū)養(yǎng)老、托幼、醫(yī)療、保潔等服務。

其次，采取的手段不同?！芭锔摹鄙婕肮舶踩?，對于少數(shù)不服從改造的業(yè)主，可以通過行政征收、行政處罰程序等強制執(zhí)行；而“舊改”實行自愿原則，小區(qū)內(nèi)的所有業(yè)主都同意才能進行，哪怕有一個不同意都不能開工。

最后，資金來源不同，“棚改”的資金來源于央行的“定向放水”，而“舊改”的資金來源于政府、銀行等金融機構(gòu)、居民、單位等。同時，按照誰受益誰出資原則，積極推動居民出資參與改造。

拆遷暴富夢破碎

過去幾年的“棚改”令人印象深刻的是，催生了一批“拆遷戶”，使得很多人一夜暴富，當然也推動了三四線房價的暴漲。

如今，大家也好奇“舊改”會不會帶來這些影響？

其實不會。一方面，“舊改”只是對老舊的房子進行改造和升級，不涉及到拆遷補償款，而且經(jīng)過“舊改”之后的房屋，短期內(nèi)也不可能進行拆后重建，所以靠“拆”而一夜暴富的機會沒了?；蛟S從明年開始，“拆遷戶”、“拆二代”都會變成歷史名詞。

另外一方面，“舊改”不會造成市場上住房數(shù)量減少，買房也不會驟然增加，不會對房價造成明顯的變化。

總的來講，“舊改”是緩解居民住房的改善性需求。

當然，這對于建材行業(yè)、建筑裝修產(chǎn)業(yè)、家電行業(yè)、物業(yè)、通信這些領(lǐng)域來講，是一個重大的機會。

來源：華夏時報

相關(guān)知識

“舊改”時代來了:不再拆遷 上億人的暴富夢破碎
舊改代替棚改，房子不在拆遷？注意！這4類房子還有拆遷的可能
舊改代替棚改,房子不在拆遷?其實這3類房子還有拆遷的可能
舊改進度全面加碼 我樂等家居企業(yè)成內(nèi)需主力軍
2021年起停止“拆遷”？老房子統(tǒng)統(tǒng)這樣處理！
廣州舊改“加速度”:一個區(qū)要拆66條村
這些因拆遷暴富的年輕人為何頻遭“圍獵”
廣州舊改“加速度”:一個區(qū)要拆66條村 拆遷戶坐等2000萬
中央發(fā)文全面推進“舊改”,這些城市最受益!
老小區(qū)“加裝電梯”出新規(guī)!未來統(tǒng)一“這樣”處理?