深圳出臺(tái)二手房參考價(jià)格機(jī)制劍指一二手價(jià)格倒掛

來源：智能家居時(shí)間：2021-02-09 07:40

　　作者：吳俊捷

　　 2月8日，深圳住建局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》。

　　深圳住建局稱，深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心在調(diào)查分析基礎(chǔ)上，以二手住房網(wǎng)簽價(jià)格為基礎(chǔ)，參考周邊一手住房價(jià)格，綜合形成全市住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格，并按照市域全覆蓋、區(qū)域網(wǎng)格化原則，以住宅小區(qū)為區(qū)域網(wǎng)格單元，發(fā)布全市3595個(gè)住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格。

　　參考價(jià)格定期在深圳市住房和建設(shè)局官方網(wǎng)站、微信公眾號和深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)等網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布。

　　由于深圳房地產(chǎn)市場的供需矛盾長期存在，產(chǎn)品的抗跌屬性較高，深圳樓市受到各地購房者的青睞。深圳的二手房成交量是一線城市中價(jià)值最高的，成交均價(jià)達(dá)到6.6萬元/平方米。這一價(jià)格水平是廣州二手住宅網(wǎng)簽均價(jià)的兩倍有余。

　　與絕大多數(shù)城市類似，深圳樓市交易以二手住宅為主體。

　　樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2020年深圳二手住宅成交套數(shù)同比上升23.5%至95273套，接近2016年的成交水平。全年二手住宅成交面積為819.29萬平方米，同比上升29.1%。

　　與二手住宅成交行情類似，新房交易在2020年也較為火熱。2020年，即便深圳樓市遭遇了“7·15”新政，不少人喪失了“房票”，但新盤推出即售罄的現(xiàn)象屢見不鮮。

　　從數(shù)據(jù)看，深圳一手住宅2020年成交為45384套(含深汕合作區(qū))，同比上漲 19.8%，然而成交占比只有32%，二手房成交占比穩(wěn)定在68%。

　　深圳新房熱銷的很大原因就是一二手房價(jià)倒掛，“打新”熱潮幾乎貫穿了全年度。

　　樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2020年深圳不少片區(qū)價(jià)格變化也較大。南山區(qū)桂廟片區(qū)四季度價(jià)格同比漲幅達(dá)64.36%，寶安區(qū)的寶安中心區(qū)同比漲幅達(dá)63.51%，八卦嶺同比漲幅58.97%，均在六成左右。百花、南頭、沙井的同比漲幅也在四成左右。

　　不過，接下來這一切將改變，深圳市住建局對3595個(gè)小區(qū)設(shè)定了指導(dǎo)價(jià)。

　　深圳住建局稱，發(fā)布二手住房成交參考價(jià)格有利于加大二手住房交易信息公開力度，引導(dǎo)市場理性交易，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合理發(fā)布掛牌價(jià)格，引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，防控個(gè)人住房信貸風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)定市場預(yù)期。

（責(zé)任編輯：李佳佳 HN153）