??中房網(wǎng)訊（蘇曉/文）二手房“官方定價(jià)”再添一城！

??7月26日，無錫宣布，正式建立二手房成交參考價(jià)發(fā)布機(jī)制，首批將發(fā)布100個(gè)住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格。據(jù)悉，今年3月2日無錫就發(fā)布了關(guān)于規(guī)范市二手房交易秩序的通知，其中提到建立二手住房價(jià)格信息發(fā)布機(jī)制。時(shí)隔4個(gè)月，該機(jī)制正式施行。

??多地推出二手房成交參考價(jià)格機(jī)制

??今年以來，熱點(diǎn)城市樓市調(diào)控政策密集落地，其中，多地將新一輪樓市調(diào)控重點(diǎn)轉(zhuǎn)向了二手房市場(chǎng)，威力最大的非二手房參考價(jià)機(jī)制莫屬。

??據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，目前至少已有深圳、西安、成都、三亞、東莞、無錫、寧波、紹興等八個(gè)城市建立或?qū)嵤┝硕址砍山粎⒖純r(jià)機(jī)制，且調(diào)控效果初顯。

??其中，最先建立二手房成交參考價(jià)機(jī)制的城市是深圳，2月8日，深圳提出以二手住房網(wǎng)簽價(jià)格為基礎(chǔ)，參考周邊一手住房價(jià)格，綜合形成全市住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格，并以住宅小區(qū)為區(qū)域網(wǎng)格單元，發(fā)布了3595個(gè)住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格。

??而值得注意的是，近期，上海啟動(dòng)了二手房掛牌價(jià)核驗(yàn)政策，新政提出，在已實(shí)施房源掛牌核驗(yàn)基礎(chǔ)上，增加價(jià)格信息核驗(yàn)，未通過價(jià)格核驗(yàn)的二手房源，將無法對(duì)外發(fā)布。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士分析表示，鑒于深圳、西安、成都等熱點(diǎn)城市都已出臺(tái)二手房成交參考價(jià)的政策，上海也可能會(huì)跟進(jìn)。

??二手房成交參考價(jià)“威力”幾何？

??二手房成交參考價(jià)機(jī)制推行效果如何？從近來深圳和成都兩個(gè)城市的成交表現(xiàn)可以看出一二。

??數(shù)據(jù)顯示，上半年，深圳全市二手房網(wǎng)簽套數(shù)30505套（含自助），同比下滑48.0%。其中，6月深圳二手房過戶2575套，同比下跌75%，這比2018年“730”調(diào)控新政出臺(tái)后的市場(chǎng)還要低迷。

??除了成交量大幅減少，深圳二手房價(jià)格也開始松動(dòng)。根據(jù)易居研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年1月份深圳二手住房價(jià)格出現(xiàn)歷史最高點(diǎn)，達(dá)到72436元/平，隨著二手住房成交參考價(jià)制度的推進(jìn)，二手房價(jià)格呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)。到了6月，其價(jià)格為61500元/平，累計(jì)每平方米下跌10936元，價(jià)格縮水15%。而類似走勢(shì)在深圳具體下轄區(qū)中也得到體現(xiàn)，以此前二手房交易較熱、房價(jià)較高的南山區(qū)為例，其在今年1月份房價(jià)為 105055元/平，而6月份則下跌為 87871元/平，累計(jì)下跌17184元/平方米，縮水逾16%。

??另據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)，從今年4月份開始，深圳市場(chǎng)上的掛牌房源不僅逐月增多，還紛紛開始下調(diào)報(bào)價(jià)，下調(diào)報(bào)價(jià)房源占比從41%上漲至55%，年初的時(shí)候，這個(gè)占比還不到20%。

??多位深圳業(yè)內(nèi)人士、資深中介人員坦言，6月以來，深圳二手市場(chǎng)出現(xiàn)頻繁下降掛牌價(jià)的房源越來越多，多的調(diào)價(jià)次數(shù)高達(dá)7次，調(diào)價(jià)幅度大的不乏70萬-100萬元。

??這就是深圳二手房成交參考價(jià)新政所帶來的威力。

??與此同時(shí)，成都自首次發(fā)布二手房參考價(jià)后，短期內(nèi)市場(chǎng)降溫明顯。根據(jù)新政要求，銀行只根據(jù)參考價(jià)進(jìn)行放貸，那么二手房購房者的貸款申領(lǐng)額度也就相應(yīng)降低，從而首付比例被拉高，不少購房者被這一升級(jí)調(diào)控直接“勸退”。

??成都二手房成交量也出現(xiàn)明顯滑坡。其中，5月，金牛區(qū)、青羊區(qū)、高新區(qū)等熱門區(qū)域的二手房成交量環(huán)比分別下降31%、29%和26%。

??而上海雖然沒有正式出臺(tái)二手房參考價(jià)機(jī)制，但“二手房掛牌價(jià)核驗(yàn)政策”已經(jīng)讓部分上海二手房房東提前“恐慌”。據(jù)了解，一部分二手房房東已經(jīng)放棄了繼續(xù)觀望的想法，想要直接把二手房賣出去套現(xiàn)離場(chǎng)。根據(jù)最新數(shù)據(jù)，上海樓市近三周在售二手房數(shù)量為31094套，31372套，31686套，已經(jīng)連續(xù)3周持續(xù)增加。

??二手房或進(jìn)入全面監(jiān)管時(shí)代

??二手住房成交參考價(jià)制度的推進(jìn)，成為今年二手房市場(chǎng)最重要的一項(xiàng)政策，進(jìn)一步體現(xiàn)了房地產(chǎn)全方位監(jiān)管的導(dǎo)向?！胺孔〔怀础敝?，或有更多城市跟進(jìn)“二手房參考價(jià)”機(jī)制，二手房將迎來強(qiáng)管控時(shí)代。

??中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜表示，二手房的交易價(jià)格對(duì)于樓市走勢(shì)與市場(chǎng)預(yù)期的影響不言而喻，因此將二手房加入管控內(nèi)容是房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的必要之舉。

??相關(guān)業(yè)內(nèi)人士指出，近來多地對(duì)二手房的調(diào)控已經(jīng)見效。未來二手房成交量價(jià)持續(xù)火熱的城市及一二手房價(jià)倒掛嚴(yán)重城市，將迎來“二手房參考價(jià)時(shí)代”，其或?qū)⑿Х律钲诤统啥寄Ｊ?，把二手房參考價(jià)與銀行貸款掛鉤，進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)于二手房市場(chǎng)來說，價(jià)格管控確實(shí)有必要，而通過此類參考價(jià)制度，可以使得后續(xù)二手房“限價(jià)”工作更加到位，預(yù)計(jì)后續(xù)其他省會(huì)城市也會(huì)加入，值得行業(yè)的關(guān)注。

??平安證券亦指出，整體而言，二手房參考價(jià)機(jī)制對(duì)抑制房價(jià)過快上漲，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期效果明顯。不排除更多熱點(diǎn)城市出臺(tái)二手房參考價(jià)格機(jī)制。

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