01

空手套“房”？從銀行套出200萬(wàn)買(mǎi)房，只要花1.5萬(wàn)

為了賣(mài)房，售樓處銷(xiāo)售人員給購(gòu)房者劉思思出了一個(gè)10萬(wàn)元撬動(dòng)60萬(wàn)元商品房的辦法：一套80平方米左右的商品房，首付大概20萬(wàn)元。售樓處人員表示，劉思思手頭有10萬(wàn)元，另外10萬(wàn)元的差價(jià)，可以由公司旗下的子公司先行墊付，然后購(gòu)房者再在一年之內(nèi)將錢(qián)還給公司，相當(dāng)于多了一年的緩沖時(shí)間，先享受買(mǎi)房福利，再還款。

劉思思發(fā)現(xiàn)，如果聽(tīng)從售樓處銷(xiāo)售人員的建議，借10萬(wàn)元來(lái)湊足首付，那意味著即使在一年期還款，劉思思還要額外支付幾萬(wàn)元的利息。

比“首付貸”更能魅惑人心，同時(shí)潛藏更大風(fēng)險(xiǎn)的，是“經(jīng)營(yíng)貸”。如果購(gòu)房者本身有一套可以用來(lái)“一抵”的房子，貸款金額200萬(wàn)元，中介若“幫忙”操作經(jīng)營(yíng)貸，從中收取的費(fèi)用大概在15000元。

在這場(chǎng)危險(xiǎn)的買(mǎi)房游戲中，一方是占盡便宜的中介，另一方，是糊涂不自知的購(gòu)房者。對(duì)中介來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)讓別人擔(dān)，錢(qián)全部自己賺了，這無(wú)疑是門(mén)一本萬(wàn)利的好生意。但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，卻是一個(gè)巨大的陷阱。

02

房貸還七年本金一分沒(méi)還銀行不能甩鍋

南京市民蒲先生在2013年10月向民生銀行南京分行申請(qǐng)了一筆117萬(wàn)元的商品房貸款，貸款期限為20年，并約定為等額本息的還款方式。但近期蒲先生發(fā)現(xiàn)，自己還了7年多的房貸，到現(xiàn)在沒(méi)有歸還的本金竟然還是117萬(wàn)，一分都沒(méi)減少。

對(duì)于蒲先生的質(zhì)疑，民生銀行南京分行先是表示，辦理此項(xiàng)房貸業(yè)務(wù)的工作人員早已離職，后又解釋?zhuān)墙?jīng)辦人員錄入失誤造成。

銀行違約，擅自變更客戶(hù)的還款方式，給客戶(hù)造成的困惑和麻煩是顯而易見(jiàn)的。作為事件的主要責(zé)任方，民生銀行南京分行先是把責(zé)任推給離職人員，后又歸結(jié)為經(jīng)辦人員錄入問(wèn)題，這些說(shuō)法恐怕有些站不住腳。

03

房住不炒！剛剛，深圳又放大招！

1月20日，一份深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于明確《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》若干問(wèn)題的函（以下稱(chēng)“回復(fù)函”）在網(wǎng)上流傳?；貜?fù)函明確了居民家庭購(gòu)買(mǎi)的商品房，只能登記在具有購(gòu)房資格的家庭成員名下。

這是針對(duì)深圳房?jī)r(jià)“高燒不退”，深圳住建局再次出手。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，明確居民家庭住房登記的問(wèn)題，有效地打擊了“代持”購(gòu)房等違規(guī)行為。

04

七十城房?jī)r(jià)全年保持穩(wěn)定

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年12月份70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)中略漲。

2020年12月份，4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3％，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和廣州分別上漲0.3％、0.2％和0.7％，深圳下降0.1％。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6％，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5％、0.6％、0.7％和0.5％。

二三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)漲幅均保持穩(wěn)定。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年12月份，31個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均上漲0.1％，漲幅均與上月相同。35個(gè)三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.1％和0.2％，漲幅均與上月相同。

05

今年房貸月供有望減少增量房貸利率或進(jìn)入平穩(wěn)期

中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2021年1月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.85％，5年期以上LPR為4.65％。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

根據(jù)公式計(jì)算，2020年，A的房貸利率為5.39％；2021年，由于2020年12月LPR降至4.65％，A的房貸利率為5.24％，下降了0.15個(gè)百分點(diǎn)，月供有所下降。如果是等額本息還款，每月減少約90元，2021年減少月供約1000元。

中信建投首席固收分析師黃文濤表示，后期LPR下調(diào)可能性仍然較小。一是我國(guó)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)態(tài)勢(shì)延續(xù)，在經(jīng)濟(jì)基本面穩(wěn)定向好的情況下，下調(diào)政策利率概率相對(duì)較小。

06

銀行涉房貸款“兩條紅線(xiàn)”影響顯現(xiàn)36城房貸平均放款周期延長(zhǎng)

央行、銀保監(jiān)會(huì)為銀行涉房貸款設(shè)置“兩條紅線(xiàn)”已有三周時(shí)間，據(jù)悉，目前個(gè)人住房貸款發(fā)放暫未受到大規(guī)模影響，但平均放款周期卻明顯延長(zhǎng)。

據(jù)貝殼研究院發(fā)布的最新報(bào)告，其對(duì)全國(guó)36個(gè)重點(diǎn)城市房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2021年一月（2020年12月21日-2021年1月15日），36城首套房平均貸款利率為5.23％，二套房利率為5.52％，環(huán)比均微增1個(gè)基點(diǎn)。此外，房貸平均放款周期環(huán)比延長(zhǎng)5天至53天。

“房地產(chǎn)金融審慎管理制度之下，央行引導(dǎo)商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款合理增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)未來(lái)房貸利率總體將觸底?？紤]到局部市場(chǎng)有過(guò)熱跡象，不排除監(jiān)管部門(mén)采用差別化房貸利率工具進(jìn)行調(diào)節(jié)的可能。”貝殼研究院首席分析師許小樂(lè)指出。

07

北京租賃房源缺口大委員建議商辦用房改建租賃住房

北京市政協(xié)十三屆四次會(huì)議即將開(kāi)幕，經(jīng)濟(jì)界別委員黃軼建議推動(dòng)北京市“商改租”，補(bǔ)充目前租賃房源缺口。他建議，相關(guān)部門(mén)明確商業(yè)用途、辦公用途等不同類(lèi)型標(biāo)的物業(yè)的改建實(shí)施細(xì)則，簡(jiǎn)化手續(xù)，并且建立適合商辦改造租賃住房的消防安全、建筑容積率、采光排風(fēng)等建筑標(biāo)準(zhǔn)。

黃軼提到，自己在調(diào)研時(shí)得到一組相關(guān)數(shù)據(jù)：按照一戶(hù)租賃一套房的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，目前北京市租賃住房需求約為211萬(wàn)套，租賃住房供給約為176萬(wàn)套，缺口約35萬(wàn)套。

黃軼調(diào)研時(shí)得知，截至2020年，北京市適合改造為租賃住宅的閑置商辦面積達(dá)到500萬(wàn)平方米。按照商辦類(lèi)土地供應(yīng)量的增長(zhǎng)速度估算，預(yù)計(jì)未來(lái)三年還將新增29萬(wàn)平方米，商辦庫(kù)存總量將達(dá)到530萬(wàn)平方米。若轉(zhuǎn)化其中50％，則可新增有效租賃住房供給逾5萬(wàn)套，填補(bǔ)北京15％左右租賃住房缺口。

08

中駿集團(tuán)：物業(yè)業(yè)務(wù)管理面積超2000萬(wàn)平，可能分拆上市

1月20日，由福建億萬(wàn)富豪黃朝陽(yáng)控制的中駿集團(tuán)（01966.HK）發(fā)布公告，可能分拆商業(yè)物業(yè)管理、運(yùn)營(yíng)服務(wù)、住宅物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)于香港聯(lián)合交易所、主板獨(dú)立上市。

2020年12月18日，中駿集團(tuán)獲得聯(lián)交所批準(zhǔn)繼續(xù)進(jìn)行可能分拆，截至目前，中駿集團(tuán)尚未作出可能分拆上市的正式上市申請(qǐng)。

據(jù)中駿集團(tuán)官方網(wǎng)站信息，該公司負(fù)責(zé)商業(yè)營(yíng)運(yùn)管理、住宅及公共設(shè)施的物業(yè)管理的平臺(tái)為中駿商管智慧服務(wù)控股有限公司。

09

綠地控股2020年歸母凈利下降約7％酒店入住率不足5成

綠地控股集團(tuán)股份有限公司20日公告稱(chēng)，公司2020年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入約4812.96億元人民幣，同比增長(zhǎng)12.43％；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約137.21億元，同比減少6.93％。房地產(chǎn)項(xiàng)目方面，2020年實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售額3583.53億元，同比減少7.7％。

截至2020年12月末，綠地控股出租物業(yè)面積為375.34萬(wàn)平方米，出租率為78.2％；酒店客房數(shù)為12246間，入住率為47.7％。

10

世紀(jì)金源服務(wù)遞交招股書(shū)總合約面積7410萬(wàn)平方米

1月20日晚間，世紀(jì)金源服務(wù)集團(tuán)有限公司在港交所提交招股書(shū)。

招股書(shū)顯示，世紀(jì)金源服務(wù)擁有29年的綜合物業(yè)管理服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，截至2020年9月末，該公司總合約建筑面積7410萬(wàn)平方米，總在管建筑面積6390萬(wàn)平方米。

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