地產(chǎn)內(nèi)參|空手套“房”?從銀行套出200萬買房,只要花1.5萬

來源：智能家居時間：2021-01-21 11:42

空手套“房”？從銀行套出200萬買房，只要花1.5萬

為了賣房，售樓處銷售人員給購房者劉思思出了一個10萬元撬動60萬元商品房的辦法：一套80平方米左右的商品房，首付大概20萬元。售樓處人員表示，劉思思手頭有10萬元，另外10萬元的差價，可以由公司旗下的子公司先行墊付，然后購房者再在一年之內(nèi)將錢還給公司，相當(dāng)于多了一年的緩沖時間，先享受買房福利，再還款。

劉思思發(fā)現(xiàn)，如果聽從售樓處銷售人員的建議，借10萬元來湊足首付，那意味著即使在一年期還款，劉思思還要額外支付幾萬元的利息。

比“首付貸”更能魅惑人心，同時潛藏更大風(fēng)險的，是“經(jīng)營貸”。如果購房者本身有一套可以用來“一抵”的房子，貸款金額200萬元，中介若“幫忙”操作經(jīng)營貸，從中收取的費用大概在15000元。

在這場危險的買房游戲中，一方是占盡便宜的中介，另一方，是糊涂不自知的購房者。對中介來說，風(fēng)險讓別人擔(dān)，錢全部自己賺了，這無疑是門一本萬利的好生意。但對于購房者來說，卻是一個巨大的陷阱。

房貸還七年本金一分沒還銀行不能甩鍋

南京市民蒲先生在2013年10月向民生銀行南京分行申請了一筆117萬元的商品房貸款，貸款期限為20年，并約定為等額本息的還款方式。但近期蒲先生發(fā)現(xiàn)，自己還了7年多的房貸，到現(xiàn)在沒有歸還的本金竟然還是117萬，一分都沒減少。

對于蒲先生的質(zhì)疑，民生銀行南京分行先是表示，辦理此項房貸業(yè)務(wù)的工作人員早已離職，后又解釋，是經(jīng)辦人員錄入失誤造成。

銀行違約，擅自變更客戶的還款方式，給客戶造成的困惑和麻煩是顯而易見的。作為事件的主要責(zé)任方，民生銀行南京分行先是把責(zé)任推給離職人員，后又歸結(jié)為經(jīng)辦人員錄入問題，這些說法恐怕有些站不住腳。

房住不炒！剛剛，深圳又放大招！

1月20日，一份深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于明確《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》若干問題的函（以下稱“回復(fù)函”）在網(wǎng)上流傳。回復(fù)函明確了居民家庭購買的商品房，只能登記在具有購房資格的家庭成員名下。

這是針對深圳房價“高燒不退”，深圳住建局再次出手。對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，明確居民家庭住房登記的問題，有效地打擊了“代持”購房等違規(guī)行為。

七十城房價全年保持穩(wěn)定

國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年12月份70個大中城市房地產(chǎn)市場價格穩(wěn)中略漲。

2020年12月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3％，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京、上海和廣州分別上漲0.3％、0.2％和0.7％，深圳下降0.1％。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6％，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5％、0.6％、0.7％和0.5％。

二三線城市房價漲幅均保持穩(wěn)定。統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年12月份，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均上漲0.1％，漲幅均與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.1％和0.2％，漲幅均與上月相同。

今年房貸月供有望減少增量房貸利率或進(jìn)入平穩(wěn)期

中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2021年1月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85％，5年期以上LPR為4.65％。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

根據(jù)公式計算，2020年，A的房貸利率為5.39％；2021年，由于2020年12月LPR降至4.65％，A的房貸利率為5.24％，下降了0.15個百分點，月供有所下降。如果是等額本息還款，每月減少約90元，2021年減少月供約1000元。

中信建投首席固收分析師黃文濤表示，后期LPR下調(diào)可能性仍然較小。一是我國經(jīng)濟恢復(fù)態(tài)勢延續(xù)，在經(jīng)濟基本面穩(wěn)定向好的情況下，下調(diào)政策利率概率相對較小。

銀行涉房貸款“兩條紅線”影響顯現(xiàn)36城房貸平均放款周期延長

央行、銀保監(jiān)會為銀行涉房貸款設(shè)置“兩條紅線”已有三周時間，據(jù)悉，目前個人住房貸款發(fā)放暫未受到大規(guī)模影響，但平均放款周期卻明顯延長。

據(jù)貝殼研究院發(fā)布的最新報告，其對全國36個重點城市房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2021年一月（2020年12月21日-2021年1月15日），36城首套房平均貸款利率為5.23％，二套房利率為5.52％，環(huán)比均微增1個基點。此外，房貸平均放款周期環(huán)比延長5天至53天。

“房地產(chǎn)金融審慎管理制度之下，央行引導(dǎo)商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款合理增長，預(yù)計未來房貸利率總體將觸底。考慮到局部市場有過熱跡象，不排除監(jiān)管部門采用差別化房貸利率工具進(jìn)行調(diào)節(jié)的可能。”貝殼研究院首席分析師許小樂指出。

北京租賃房源缺口大委員建議商辦用房改建租賃住房

北京市政協(xié)十三屆四次會議即將開幕，經(jīng)濟界別委員黃軼建議推動北京市“商改租”，補充目前租賃房源缺口。他建議，相關(guān)部門明確商業(yè)用途、辦公用途等不同類型標(biāo)的物業(yè)的改建實施細(xì)則，簡化手續(xù)，并且建立適合商辦改造租賃住房的消防安全、建筑容積率、采光排風(fēng)等建筑標(biāo)準(zhǔn)。

黃軼提到，自己在調(diào)研時得到一組相關(guān)數(shù)據(jù)：按照一戶租賃一套房的標(biāo)準(zhǔn)計算，目前北京市租賃住房需求約為211萬套，租賃住房供給約為176萬套，缺口約35萬套。

黃軼調(diào)研時得知，截至2020年，北京市適合改造為租賃住宅的閑置商辦面積達(dá)到500萬平方米。按照商辦類土地供應(yīng)量的增長速度估算，預(yù)計未來三年還將新增29萬平方米，商辦庫存總量將達(dá)到530萬平方米。若轉(zhuǎn)化其中50％，則可新增有效租賃住房供給逾5萬套，填補北京15％左右租賃住房缺口。

中駿集團：物業(yè)業(yè)務(wù)管理面積超2000萬平，可能分拆上市

1月20日，由福建億萬富豪黃朝陽控制的中駿集團（01966.HK）發(fā)布公告，可能分拆商業(yè)物業(yè)管理、運營服務(wù)、住宅物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)于香港聯(lián)合交易所、主板獨立上市。

2020年12月18日，中駿集團獲得聯(lián)交所批準(zhǔn)繼續(xù)進(jìn)行可能分拆，截至目前，中駿集團尚未作出可能分拆上市的正式上市申請。

據(jù)中駿集團官方網(wǎng)站信息，該公司負(fù)責(zé)商業(yè)營運管理、住宅及公共設(shè)施的物業(yè)管理的平臺為中駿商管智慧服務(wù)控股有限公司。

綠地控股2020年歸母凈利下降約7％酒店入住率不足5成

綠地控股集團股份有限公司20日公告稱，公司2020年實現(xiàn)營業(yè)總收入約4812.96億元人民幣，同比增長12.43％；歸屬于上市公司股東的凈利潤約137.21億元，同比減少6.93％。房地產(chǎn)項目方面，2020年實現(xiàn)合同銷售額3583.53億元，同比減少7.7％。

截至2020年12月末，綠地控股出租物業(yè)面積為375.34萬平方米，出租率為78.2％；酒店客房數(shù)為12246間，入住率為47.7％。

世紀(jì)金源服務(wù)遞交招股書總合約面積7410萬平方米

1月20日晚間，世紀(jì)金源服務(wù)集團有限公司在港交所提交招股書。

招股書顯示，世紀(jì)金源服務(wù)擁有29年的綜合物業(yè)管理服務(wù)經(jīng)驗，截至2020年9月末，該公司總合約建筑面積7410萬平方米，總在管建筑面積6390萬平方米。