花200萬(wàn)買了個(gè)夢(mèng)想!買房遇到虛假宣傳怎么辦?

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-08-06 10:45

導(dǎo)語(yǔ)：重金購(gòu)得學(xué)區(qū)房卻得不到兌現(xiàn)，業(yè)主是花200萬(wàn)買了個(gè)夢(mèng)想嗎？在現(xiàn)實(shí)生活中，我們買房遇到虛假宣傳到底怎么辦？

本文作者丨王玉臣（北京金訴律師事務(wù)所）

買房是人生中的大事，很多家長(zhǎng)為了給孩子一個(gè)好的教育環(huán)境費(fèi)盡心力，搭上人力、財(cái)力就為給孩子選個(gè)好學(xué)區(qū)，日前，濟(jì)南綠地國(guó)際城涉嫌虛假宣傳學(xué)區(qū)房，私自變更規(guī)劃，櫻花大道變市政道路！業(yè)主表示：我們是花200萬(wàn)買了個(gè)夢(mèng)想嗎？

律師解答：

這個(gè)樓盤可能至少涉及兩個(gè)大問(wèn)題

第一，虛假宣傳的問(wèn)題

尤其是關(guān)于學(xué)區(qū)房的虛假宣傳。這種情況一般在民事上很難追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

因?yàn)閺拿袷聛?lái)看，開發(fā)商是否違約關(guān)鍵要看合同上是否約定為學(xué)區(qū)房，如果合同上沒(méi)有約定的話，是很難追究開發(fā)商的違約責(zé)任的。

除非咱們業(yè)主有足夠的證據(jù)證明，是否為學(xué)區(qū)房對(duì)業(yè)主買該房起著決定性影響，這種情況下可以主張開發(fā)商的學(xué)區(qū)房承諾視為合同的一部分，進(jìn)而追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

另外，民事難入手，但可以從行政著手?？梢葬槍?duì)這種虛假宣傳提起相關(guān)的虛假宣傳的違法查處，要求相關(guān)部門對(duì)這種違法行為進(jìn)行調(diào)查處理。如果不處理，可以視情況提起相關(guān)的行政不作為行政訴訟。

第二，擅自變更規(guī)劃的問(wèn)題

這個(gè)問(wèn)題，需要進(jìn)一步去核實(shí)，通過(guò)政府信息公開等方式調(diào)取下原來(lái)的規(guī)劃手續(xù)，看下究竟是擅自變更規(guī)劃，還是之前就不存在，只是虛假宣傳的問(wèn)題。

如果是擅自變更規(guī)劃，可以視情況起訴相關(guān)的規(guī)劃變更文件。而且還可能面臨一些民事責(zé)任的承擔(dān)問(wèn)題。

最后，為更好維護(hù)自己的權(quán)利，業(yè)主不要僅僅盯著這些看得見(jiàn)的問(wèn)題，還可以通過(guò)進(jìn)行一步的信息公開調(diào)查去挖掘開發(fā)商背后的手續(xù)。

了解開發(fā)商實(shí)際建設(shè)的房屋和背后的規(guī)劃等手續(xù)是否相符、背后的手續(xù)之間是否存在矛盾或不一致的地方。