導語：重金購得學區(qū)房卻得不到兌現(xiàn)，業(yè)主是花200萬買了個夢想嗎？在現(xiàn)實生活中，我們買房遇到虛假宣傳到底怎么辦？

本文作者丨王玉臣（北京金訴律師事務(wù)所）

買房是人生中的大事，很多家長為了給孩子一個好的教育環(huán)境費盡心力，搭上人力、財力就為給孩子選個好學區(qū)，日前，濟南綠地國際城涉嫌虛假宣傳學區(qū)房，私自變更規(guī)劃，櫻花大道變市政道路！業(yè)主表示：我們是花200萬買了個夢想嗎？

律師解答：

這個樓盤可能至少涉及兩個大問題

第一，虛假宣傳的問題

尤其是關(guān)于學區(qū)房的虛假宣傳。這種情況一般在民事上很難追究開發(fā)商的違約責任。

因為從民事來看，開發(fā)商是否違約關(guān)鍵要看合同上是否約定為學區(qū)房，如果合同上沒有約定的話，是很難追究開發(fā)商的違約責任的。

除非咱們業(yè)主有足夠的證據(jù)證明，是否為學區(qū)房對業(yè)主買該房起著決定性影響，這種情況下可以主張開發(fā)商的學區(qū)房承諾視為合同的一部分，進而追究開發(fā)商的違約責任。

另外，民事難入手，但可以從行政著手?？梢葬槍@種虛假宣傳提起相關(guān)的虛假宣傳的違法查處，要求相關(guān)部門對這種違法行為進行調(diào)查處理。如果不處理，可以視情況提起相關(guān)的行政不作為行政訴訟。

第二，擅自變更規(guī)劃的問題

這個問題，需要進一步去核實，通過政府信息公開等方式調(diào)取下原來的規(guī)劃手續(xù)，看下究竟是擅自變更規(guī)劃，還是之前就不存在，只是虛假宣傳的問題。

如果是擅自變更規(guī)劃，可以視情況起訴相關(guān)的規(guī)劃變更文件。而且還可能面臨一些民事責任的承擔問題。

最后，為更好維護自己的權(quán)利，業(yè)主不要僅僅盯著這些看得見的問題，還可以通過進行一步的信息公開調(diào)查去挖掘開發(fā)商背后的手續(xù)。

了解開發(fā)商實際建設(shè)的房屋和背后的規(guī)劃等手續(xù)是否相符、背后的手續(xù)之間是否存在矛盾或不一致的地方。

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