30萬兩年變200萬:別被炒房“大忽悠”割韭菜

來源：智能家居時(shí)間：2020-06-16 09:13

從房地產(chǎn)市場角度看，機(jī)構(gòu)協(xié)作誘導(dǎo)個(gè)人加杠桿買房，無疑是在給市場埋雷。

“人人皆可買房，直到財(cái)務(wù)自由”“30萬兩年就變200萬”“某大學(xué)生在深圳半年買千萬房產(chǎn)”……日前，有媒體起底深圳炒房“忽悠鏈”，一些人被大V洗腦，交錢入會(huì)，層層盤剝，最后錢房兩空。

由于人口流入量大，土地緊張，加上政策利好，近來深圳房價(jià)漲幅較快。這也催生了炒房“忽悠鏈”，一些房地產(chǎn)大V依靠粉絲效應(yīng)，忽悠購房者通過各種籌資手段瘋狂加杠桿買房，從中獲利。

報(bào)道顯示，類似的產(chǎn)業(yè)鏈運(yùn)作，已相當(dāng)成熟。常見套路是，先反復(fù)渲染買房暴富故事，以及房價(jià)上漲預(yù)期，收會(huì)員費(fèi)指導(dǎo)粉絲買房，再和中介、小貸公司合作，為購房者提供墊資服務(wù)。沒有購房資格的，還可協(xié)助辦理落戶、假結(jié)婚等拿房票。其利益鏈，遠(yuǎn)不止大V幫樓盤推盤然后抽成如此簡單。

以貸款為例，在房產(chǎn)大V指導(dǎo)購房者“操盤”過程中，中介墊資付全款，借殼辦理經(jīng)營貸，再歸還墊資，拿到房本再償還貸款。深圳此前曾對房抵經(jīng)營貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場進(jìn)行清查，涉及正是此種情形。

由于有貸款墊資，一些購房者動(dòng)輒用到上10倍的杠桿。但這種炒房模式存在重大風(fēng)險(xiǎn)。首先，房產(chǎn)大V渲染的上漲預(yù)期，未必會(huì)實(shí)現(xiàn)，也或漲幅未必會(huì)覆蓋年化近40%的借貸利息；其次，調(diào)控政策一旦生變，購房者資金鏈可能就此斷裂，血本無歸。從這個(gè)角度看，機(jī)構(gòu)協(xié)作誘導(dǎo)個(gè)人加杠桿買房，無疑是在給市場埋雷。

被起底后，相關(guān)房地產(chǎn)大V進(jìn)行了否認(rèn)。得看到，這些粉絲的確是自主購房，并無強(qiáng)迫交易情形。而且，購房者本著炒房暴富訴求，一頭扎進(jìn)去，不顧個(gè)人資金實(shí)力，瘋狂加杠桿，如此心態(tài)本身有著很強(qiáng)的投機(jī)屬性。

但即便如此，這條炒房“忽悠鏈”仍值得追問。

其一，房地產(chǎn)大V面向粉絲的投資洗腦話術(shù)是否合適？如其預(yù)期沒實(shí)現(xiàn)，這種行為該如何界定？再者，房地產(chǎn)大V和中介公司、貸款公司，是否有明里暗里的合作？比如，假結(jié)婚購房等違規(guī)操作，也值得調(diào)查。另據(jù)報(bào)道，提供墊資的小貸公司，未必都有合法的小額貸款牌照。如果是非法經(jīng)營，牽線搭橋并從中漁利的房地產(chǎn)大V又該承擔(dān)什么責(zé)任呢？

不管怎么說，房地產(chǎn)大V、中介、貸款公司等聯(lián)合“圍獵”購房者，哪怕整個(gè)操作流程并不違規(guī)，也都是在加劇投機(jī)炒房氛圍。因此，像深圳這樣的熱點(diǎn)地區(qū)，要進(jìn)一步規(guī)范市場秩序，堵住漏洞，避免企業(yè)貸流向房地產(chǎn)市場的類似現(xiàn)象。對炒房“忽悠鏈”涉及的違法違規(guī)環(huán)節(jié)，還要加大查處力度。

另一方面，炒房現(xiàn)象愈演愈烈，資本往往起到了推波助瀾作用，基于此，對于那些金融貸款公司，也應(yīng)大力清理，避免沒有牌照的小貸公司給炒房提供資金便利。

余寒（媒體人）

新京報(bào)