30萬兩年變200萬:別被炒房“大忽悠”割韭菜
從房地產(chǎn)市場角度看,機(jī)構(gòu)協(xié)作誘導(dǎo)個(gè)人加杠桿買房,無疑是在給市場埋雷。
“人人皆可買房,直到財(cái)務(wù)自由”“30萬兩年就變200萬”“某大學(xué)生在深圳半年買千萬房產(chǎn)”……日前,有媒體起底深圳炒房“忽悠鏈”,一些人被大V洗腦,交錢入會(huì),層層盤剝,最后錢房兩空。
由于人口流入量大,土地緊張,加上政策利好,近來深圳房價(jià)漲幅較快。這也催生了炒房“忽悠鏈”,一些房地產(chǎn)大V依靠粉絲效應(yīng),忽悠購房者通過各種籌資手段瘋狂加杠桿買房,從中獲利。
報(bào)道顯示,類似的產(chǎn)業(yè)鏈運(yùn)作,已相當(dāng)成熟。常見套路是,先反復(fù)渲染買房暴富故事,以及房價(jià)上漲預(yù)期,收會(huì)員費(fèi)指導(dǎo)粉絲買房,再和中介、小貸公司合作,為購房者提供墊資服務(wù)。沒有購房資格的,還可協(xié)助辦理落戶、假結(jié)婚等拿房票。其利益鏈,遠(yuǎn)不止大V幫樓盤推盤然后抽成如此簡單。
以貸款為例,在房產(chǎn)大V指導(dǎo)購房者“操盤”過程中,中介墊資付全款,借殼辦理經(jīng)營貸,再歸還墊資,拿到房本再償還貸款。深圳此前曾對房抵經(jīng)營貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場進(jìn)行清查,涉及正是此種情形。
由于有貸款墊資,一些購房者動(dòng)輒用到上10倍的杠桿。但這種炒房模式存在重大風(fēng)險(xiǎn)。首先,房產(chǎn)大V渲染的上漲預(yù)期,未必會(huì)實(shí)現(xiàn),也或漲幅未必會(huì)覆蓋年化近40%的借貸利息;其次,調(diào)控政策一旦生變,購房者資金鏈可能就此斷裂,血本無歸。從這個(gè)角度看,機(jī)構(gòu)協(xié)作誘導(dǎo)個(gè)人加杠桿買房,無疑是在給市場埋雷。
被起底后,相關(guān)房地產(chǎn)大V進(jìn)行了否認(rèn)。得看到,這些粉絲的確是自主購房,并無強(qiáng)迫交易情形。而且,購房者本著炒房暴富訴求,一頭扎進(jìn)去,不顧個(gè)人資金實(shí)力,瘋狂加杠桿,如此心態(tài)本身有著很強(qiáng)的投機(jī)屬性。
但即便如此,這條炒房“忽悠鏈”仍值得追問。
其一,房地產(chǎn)大V面向粉絲的投資洗腦話術(shù)是否合適?如其預(yù)期沒實(shí)現(xiàn),這種行為該如何界定?再者,房地產(chǎn)大V和中介公司、貸款公司,是否有明里暗里的合作?比如,假結(jié)婚購房等違規(guī)操作,也值得調(diào)查。另據(jù)報(bào)道,提供墊資的小貸公司,未必都有合法的小額貸款牌照。如果是非法經(jīng)營,牽線搭橋并從中漁利的房地產(chǎn)大V又該承擔(dān)什么責(zé)任呢?
不管怎么說,房地產(chǎn)大V、中介、貸款公司等聯(lián)合“圍獵”購房者,哪怕整個(gè)操作流程并不違規(guī),也都是在加劇投機(jī)炒房氛圍。因此,像深圳這樣的熱點(diǎn)地區(qū),要進(jìn)一步規(guī)范市場秩序,堵住漏洞,避免企業(yè)貸流向房地產(chǎn)市場的類似現(xiàn)象。對炒房“忽悠鏈”涉及的違法違規(guī)環(huán)節(jié),還要加大查處力度。
另一方面,炒房現(xiàn)象愈演愈烈,資本往往起到了推波助瀾作用,基于此,對于那些金融貸款公司,也應(yīng)大力清理,避免沒有牌照的小貸公司給炒房提供資金便利。
余寒(媒體人)
新京報(bào)
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