從房地產(chǎn)市場角度看，機構(gòu)協(xié)作誘導(dǎo)個人加杠桿買房，無疑是在給市場埋雷。

“人人皆可買房，直到財務(wù)自由”“30萬兩年就變200萬”“某大學(xué)生在深圳半年買千萬房產(chǎn)”……日前，有媒體起底深圳炒房“忽悠鏈”，一些人被大V洗腦，交錢入會，層層盤剝，最后錢房兩空。

由于人口流入量大，土地緊張，加上政策利好，近來深圳房價漲幅較快。這也催生了炒房“忽悠鏈”，一些房地產(chǎn)大V依靠粉絲效應(yīng)，忽悠購房者通過各種籌資手段瘋狂加杠桿買房，從中獲利。

報道顯示，類似的產(chǎn)業(yè)鏈運作，已相當成熟。常見套路是，先反復(fù)渲染買房暴富故事，以及房價上漲預(yù)期，收會員費指導(dǎo)粉絲買房，再和中介、小貸公司合作，為購房者提供墊資服務(wù)。沒有購房資格的，還可協(xié)助辦理落戶、假結(jié)婚等拿房票。其利益鏈，遠不止大V幫樓盤推盤然后抽成如此簡單。

以貸款為例，在房產(chǎn)大V指導(dǎo)購房者“操盤”過程中，中介墊資付全款，借殼辦理經(jīng)營貸，再歸還墊資，拿到房本再償還貸款。深圳此前曾對房抵經(jīng)營貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場進行清查，涉及正是此種情形。

由于有貸款墊資，一些購房者動輒用到上10倍的杠桿。但這種炒房模式存在重大風險。首先，房產(chǎn)大V渲染的上漲預(yù)期，未必會實現(xiàn)，也或漲幅未必會覆蓋年化近40%的借貸利息；其次，調(diào)控政策一旦生變，購房者資金鏈可能就此斷裂，血本無歸。從這個角度看，機構(gòu)協(xié)作誘導(dǎo)個人加杠桿買房，無疑是在給市場埋雷。

被起底后，相關(guān)房地產(chǎn)大V進行了否認。得看到，這些粉絲的確是自主購房，并無強迫交易情形。而且，購房者本著炒房暴富訴求，一頭扎進去，不顧個人資金實力，瘋狂加杠桿，如此心態(tài)本身有著很強的投機屬性。

但即便如此，這條炒房“忽悠鏈”仍值得追問。

其一，房地產(chǎn)大V面向粉絲的投資洗腦話術(shù)是否合適？如其預(yù)期沒實現(xiàn)，這種行為該如何界定？再者，房地產(chǎn)大V和中介公司、貸款公司，是否有明里暗里的合作？比如，假結(jié)婚購房等違規(guī)操作，也值得調(diào)查。另據(jù)報道，提供墊資的小貸公司，未必都有合法的小額貸款牌照。如果是非法經(jīng)營，牽線搭橋并從中漁利的房地產(chǎn)大V又該承擔什么責任呢？

不管怎么說，房地產(chǎn)大V、中介、貸款公司等聯(lián)合“圍獵”購房者，哪怕整個操作流程并不違規(guī)，也都是在加劇投機炒房氛圍。因此，像深圳這樣的熱點地區(qū)，要進一步規(guī)范市場秩序，堵住漏洞，避免企業(yè)貸流向房地產(chǎn)市場的類似現(xiàn)象。對炒房“忽悠鏈”涉及的違法違規(guī)環(huán)節(jié)，還要加大查處力度。

另一方面，炒房現(xiàn)象愈演愈烈，資本往往起到了推波助瀾作用，基于此，對于那些金融貸款公司，也應(yīng)大力清理，避免沒有牌照的小貸公司給炒房提供資金便利。

余寒（媒體人）

新京報

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