地產(chǎn)內(nèi)參|多地曝房貸收緊,大面積停貸會(huì)來(lái)嗎?海航“破產(chǎn)案”里的80個(gè)地產(chǎn)籌碼

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-02-01 10:20

多地曝房貸收緊，大面積停貸會(huì)來(lái)嗎？

1月29日，上海市銀保監(jiān)局出臺(tái)新政，就持續(xù)做好個(gè)人住房信貸管理相關(guān)工作提出8大措施，包括嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)貸款集中度管理、嚴(yán)格審核首付款資金來(lái)源和償債能力審核、借款人資格審查和信用管理、風(fēng)險(xiǎn)排查等。其中提出，只能對(duì)購(gòu)買(mǎi)主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個(gè)人發(fā)放住房貸款。

房貸額度緊張的聲音不斷傳來(lái)。近期有媒體報(bào)道，廣州、深圳、上海等多地按揭貸款吃緊，放款時(shí)間延長(zhǎng)至2-3個(gè)月。

利率上調(diào)也開(kāi)始出現(xiàn)。日前，廣州四大行房貸利率全線漲價(jià)，調(diào)整后，廣州首套房貸的利率升至5.2％，而二套房為5.4％。

牛年春節(jié)即將到來(lái)，房貸市場(chǎng)情況究竟如何？

有的銀行額度緊張，主要是部分銀行此前房貸投放量太大，越過(guò)了控制線，必須進(jìn)行縮減。不過(guò)總體而言，對(duì)普通購(gòu)房者的影響主要是放款時(shí)間延長(zhǎng)，審核更加嚴(yán)格，真正出現(xiàn)停貸的僅僅是極個(gè)別銀行。

北京銀保監(jiān)局：將于近日赴銀行機(jī)構(gòu)核查個(gè)貸資金違規(guī)流入房市等問(wèn)題

1月30日，記者從北京銀保監(jiān)局獲悉，局里針對(duì)近期出現(xiàn)的個(gè)人信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的輿情問(wèn)題已第一時(shí)間開(kāi)展大數(shù)據(jù)篩查，并就篩查發(fā)現(xiàn)的疑點(diǎn)線索向轄內(nèi)銀行機(jī)構(gòu)下發(fā)監(jiān)管提示函。

監(jiān)管提示函中要求，各行對(duì)2020年下半年以來(lái)新發(fā)放的個(gè)人消費(fèi)貸款和個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款合規(guī)性開(kāi)展全面自查，重點(diǎn)排查是否存在由于授信審批不審慎、受托支付管理不到位、貸后管理不盡職等情形導(dǎo)致消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸資金被違規(guī)用于支付購(gòu)房款等問(wèn)題，并要求銀行對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題立即整改，加強(qiáng)內(nèi)部問(wèn)責(zé)處理。

深圳：房貸準(zhǔn)入審核加強(qiáng)額度與去年末持平

近日，上海、廣州各大銀行全面收緊房貸消息刷屏。深圳情況如何？1月29日，深圳各主流大行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人均否認(rèn)了“暫停接單”和“節(jié)制接單”等傳言。記者從深圳四大行和幾家主流股份制銀行采訪獲悉，深圳的銀行房貸額度基本與去年末持平，放款節(jié)奏也沒(méi)變化，房貸利率維持在去年一年來(lái)的水平。

有些購(gòu)房者擔(dān)心后續(xù)無(wú)法辦理貸款，上述銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人稱，這種顧慮完全沒(méi)有必要，銀行房貸業(yè)務(wù)還是在穩(wěn)健開(kāi)展，銀行的信貸資源也會(huì)保持均衡配置。當(dāng)然，購(gòu)房者一定要按照相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)備好申請(qǐng)貸款材料，例如購(gòu)房資格證明、婚姻關(guān)系證明、首期款繳納證明、還款能力證明等，這有助于銀行更快進(jìn)行批貸。

2020年上海房地產(chǎn)完成投資4698.75億元增長(zhǎng)11.0％

1月30日訊據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站消息，2020年，上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資穩(wěn)步增長(zhǎng)，完成投資4698.75億元，比上年增長(zhǎng)11.0％。從全年走勢(shì)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資呈現(xiàn)短暫下降后回升的態(tài)勢(shì)。從房屋類(lèi)型看，上海市住宅投資2418.79億元，比上年增長(zhǎng)4.3％；辦公樓投資833.08億元，增長(zhǎng)20.8％；商業(yè)用房投資559.85億元，增長(zhǎng)22.4％。

2020年，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資穩(wěn)步增長(zhǎng)，完成投資4698.75億元，比上年增長(zhǎng)11.0％。從全年走勢(shì)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資呈現(xiàn)短暫下降后回升的態(tài)勢(shì)。一季度，受疫情影響投資增速同比下降8.2％，為全年最低點(diǎn)。此后隨著全市復(fù)工復(fù)產(chǎn)全面推進(jìn)和開(kāi)工建設(shè)持續(xù)加快，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速回升。

從房屋類(lèi)型看，全市住宅投資2418.79億元，比上年增長(zhǎng)4.3％；辦公樓投資833.08億元，增長(zhǎng)20.8％；商業(yè)用房投資559.85億元，增長(zhǎng)22.4％。

2020年廣東商品房銷(xiāo)售面積增速創(chuàng)近三年新高

1月30日訊據(jù)廣東省統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站消息，2020年，廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資持續(xù)加快，商品房成交量不斷回升，銷(xiāo)售面積增速創(chuàng)近三年新高。

廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1.73萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)9.2％，增幅比前三季度提高2.1個(gè)百分點(diǎn)。按工程用途分，商品住宅投資增長(zhǎng)9.7％，增幅比前三季度提高3.3個(gè)百分點(diǎn)；辦公樓投資增長(zhǎng)15.8％，增幅提高13.9個(gè)百分點(diǎn)；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資下降0.3％；其他投資增長(zhǎng)9.0％。

廣東商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)7.7％，增幅比前三季度提高8.6個(gè)百分點(diǎn)，為2018年以來(lái)的最高增速。

海航“破產(chǎn)案”里的80個(gè)地產(chǎn)籌碼

1月29日，海航集團(tuán)發(fā)布聲明稱，收到海南省高級(jí)人民法院發(fā)出的《通知書(shū)》，主要內(nèi)容為：相關(guān)債權(quán)人因集團(tuán)不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，申請(qǐng)法院對(duì)海航集團(tuán)破產(chǎn)重整。

自救三年的海航集團(tuán)，終究還是沒(méi)有逃脫破產(chǎn)重整的命運(yùn)。在其自救的過(guò)程中，拋售資產(chǎn)成為主要的手段之一，而地產(chǎn)類(lèi)資產(chǎn)是其重點(diǎn)處理的項(xiàng)目。

據(jù)了解，海航基礎(chǔ)與海航投資為海航集團(tuán)主要開(kāi)展地產(chǎn)業(yè)務(wù)的公司。其中，海航基礎(chǔ)旗下的海航地產(chǎn)（現(xiàn)名“海南海島臨空產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司”）曾一度躋身于中國(guó)房地產(chǎn)百億軍團(tuán)。

據(jù)了解，海航集團(tuán)旗下涉地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司分別是海航基礎(chǔ)、供銷(xiāo)大集、海航投資、海航創(chuàng)新。

去年底，定位于中高端地產(chǎn)的海航投資，將最后一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目出售予百年人壽，徹底告別地產(chǎn)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截止發(fā)稿，海航集團(tuán)對(duì)外投資中，涉地產(chǎn)業(yè)務(wù)公司共86家，其中包括6家物業(yè)管理公司。

龍光集團(tuán)43億拍下滴水湖地塊：2481套住房、100米商業(yè)綜合體

2021年1月29日，臨港主城區(qū)申港大道南側(cè)4塊住宅土地和1塊商服用地整體出讓?zhuān)?guī)劃總計(jì)33萬(wàn)平方米的住宅＋商業(yè)地上建筑規(guī)模，非常引人注目！最終，龍光地產(chǎn)以43億元重金競(jìng)得該綜合地塊！

其中商業(yè)地塊將新建一座商業(yè)綜合體，引入零售折扣店（其中服裝連鎖品牌獨(dú)立折扣店30個(gè)以上），大型超市和公寓式酒店。

本次成功出讓的自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)PDC1-0302單元06-02、07-01、07-05、08-05、10-02地塊位于臨港主城區(qū)申港大道南側(cè)，上海建橋?qū)W院北側(cè)（下圖藍(lán)色粗虛線內(nèi)），包括4幅住宅和1幅商服用地，總面積達(dá)13.94萬(wàn)平方米，規(guī)劃地上建筑面積達(dá)33萬(wàn)平方米。

該綜合地塊起拍價(jià)34.3億元，共有4位申請(qǐng)人（龍光、卓越、融信＋新城、旭輝＋百聯(lián)4組房企）參與拍地，采用有競(jìng)價(jià)招標(biāo)方式出讓。最終通過(guò)多輪競(jìng)價(jià)，龍光地產(chǎn)以43億元重金拍下，樓板價(jià)12954元／平方米，溢價(jià)率25.4％！

誰(shuí)在上海買(mǎi)房？我們和10個(gè)購(gòu)房人聊了聊

數(shù)據(jù)顯示，2020年9月，上海二手房成交數(shù)沖破3萬(wàn)大關(guān)，并一路攀升，至12月，成交量近39000套，同比翻了一倍，也打破了2017年來(lái)的二手房單月成交量紀(jì)錄。

2020年全年，上海二手住宅累計(jì)成交超30萬(wàn)套，新房成交套數(shù)也超過(guò)7萬(wàn)。這意味著，有近38萬(wàn)個(gè)手持房票的購(gòu)房者涌入了這一波購(gòu)房潮中。