以下為“廣叔談房”微信公眾號(hào)粉絲提問(wèn)精選

提問(wèn)：廣叔好，在東莞厚街上班，考慮自住和小孩讀書(shū)方便，最近看了萬(wàn)江天健悅江來(lái)和南城中證云庭，這兩個(gè)樓盤(pán)怎樣，是否值得入手？

回答：你好，天健閱江來(lái)景觀好，配套也還可以；中證云庭不是很好，周?chē)嗝穹浚疫€在紅綠燈十字路口，噪音大；建議考慮前者。

提問(wèn)：新人首問(wèn)：廣叔好，目前考慮東莞首套，首付最多可以80w，總價(jià)230以內(nèi)，麻煩這幾個(gè)盤(pán)幫我分析下，推薦買(mǎi)那個(gè)最合適？

1.看了南城第一國(guó)際3期，帶學(xué)位，近地鐵，商圈配套成熟，但是只有60平

2.新世界博客公寓，58平，位置不錯(cuò)，近地鐵，但是物業(yè)和學(xué)區(qū)差了點(diǎn)。

3.長(zhǎng)安金沙花園及長(zhǎng)安花園，周邊配套一般，地鐵還沒(méi)開(kāi)通，但是聽(tīng)推薦說(shuō)未來(lái)濱海灣新區(qū)

4.虎門(mén)南部灣，飛機(jī)有點(diǎn)多，住有點(diǎn)吵

5.寮步萬(wàn)科金域東方77平，離國(guó)貿(mào)近，但是不知道未來(lái)潛力。麻煩廣叔綜合60%投資+40%自住，分析下建議我優(yōu)先選哪個(gè)最佳？感謝您

回答：你好。1、南城第一國(guó)際，南城核心地段，投資和未來(lái)出租還行，自住的話不是很好，小面積缺少居住屬性。

2、新世界博客公寓，如你所說(shuō)，小區(qū)沒(méi)有花園，小面積缺少居住屬性

3、可以考慮，這邊臨深，未來(lái)有深圳的外溢需求。

4、虎門(mén)南部灣，片區(qū)建設(shè)發(fā)展中，有一定的增量，可考慮；

5、萬(wàn)科金域東方，寮步中心區(qū)，屬于外溢片區(qū)，也可考慮。

230w，還可考慮：東莞投資回報(bào)率高的板塊，詳見(jiàn)內(nèi)部！

提問(wèn)：廣叔，你好，想問(wèn)一下以投資的角度，萬(wàn)科金域緹香和萬(wàn)科松湖半島哪個(gè)更值得投資，現(xiàn)在金域緹香單價(jià)都要3w3，松湖半島更要3w7起步，追高還有價(jià)值嗎？值得投資嗎？100萬(wàn)左右的3成首付有更好的投資選擇嗎？

回答：你好。萬(wàn)科松湖半島價(jià)值要更大一些，臨深，有高科技人才的購(gòu)買(mǎi)力支撐；金域緹香屬于環(huán)松山湖，有一定的外溢價(jià)值，且近未來(lái)地鐵大嶺山東站，可以考慮。100w3成還可參考：東莞投資回報(bào)率高的板塊，詳見(jiàn)內(nèi)部！

提問(wèn)：您好廣叔， 本人早年離異，獨(dú)自帶娃至今，自己做點(diǎn)小生意，年入100w+，之前所得盡入房產(chǎn)，承廣叔建議，入手深圳加倉(cāng)武漢，怎奈疫情突然，除備用生意周轉(zhuǎn)之外已無(wú)子彈可用，孩子馬上大四畢業(yè)，想入手深圳，現(xiàn)面臨以下困惑和想法。 資金方面：1，用荊州寫(xiě)字樓和商鋪進(jìn)行抵押貸款（因現(xiàn)無(wú)法出手，找關(guān)系約能貸300w，加上之前我名下的貸款約210w，如果協(xié)同兒子上車(chē)深圳，是否還能辦下按揭？） 2：或我名下寶利金108平出手約260w變?yōu)楝F(xiàn)金，10年入手，可否置換 3：兒子荊州武漢共兩套住房，上車(chē)深圳是否算第三套了，還能貸款嗎？或者能貸幾成？

回答：你好，寶利金建議繼續(xù)持有，還有空間。 除了抵押商鋪和寫(xiě)字樓之外，也可以考慮出手1-2套荊州房產(chǎn)。 荊州和武漢房產(chǎn)不占深圳的房票，占貸票。如果這2套均為全款房，深圳還可以按揭貸款。 如果這2套均為貸款房，深圳只能全款抵押的方式入手，也相當(dāng)于首付3成。

提問(wèn)：你好廣叔，坐標(biāo)深圳，年入50，感覺(jué)深圳房?jī)r(jià)一直遙不可及，手上現(xiàn)在資金200多，剛需，不想月供壓力太大，看了深圳新樓，基本只有坪山龍崗能買(mǎi)?

回答：你好，剛需首套建議用足杠桿，首付可以200萬(wàn)買(mǎi)480萬(wàn)-500萬(wàn)總價(jià)的房子（具體價(jià)值高的新盤(pán)詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部分享），年入50月供2萬(wàn)壓力應(yīng)該不大吧。你買(mǎi)不起房，是因?yàn)槟憷舷胫抗べY還月供。其實(shí)，還可以靠貸款和漲幅。

其實(shí)只要你堅(jiān)持5年不斷供，而且房?jī)r(jià)漲幅很可觀，那你就不用擔(dān)心買(mǎi)不起房。因?yàn)榫退隳莻€(gè)時(shí)候還有壓力，5年之后，你的收入應(yīng)該會(huì)上漲，月供不是問(wèn)題，而且我們還會(huì)幫一部分防守資金，可以用于臨時(shí)拆借。就算最終你真的要賣(mài)，5年后你的房?jī)r(jià)可能也會(huì)上漲，賣(mài)也還是能夠賺錢(qián)。要知道，深圳房?jī)r(jià)的趨勢(shì)，肯定是向上的。只要你好好選籌，留好5年的防守資金，買(mǎi)套房完全不是問(wèn)題，另外跑贏通脹想賺錢(qián)，也真的很容易。

提問(wèn)：廣叔好，我在黃埔上班，目前在番禺賓館附近有套小房，最近想以小換大自住兼保值，看了番禺和黃埔的房，感覺(jué)難選擇。黃埔給我感覺(jué)價(jià)格已經(jīng)起來(lái)了，配套沒(méi)上來(lái)。番禺上班又太遠(yuǎn)，當(dāng)時(shí)工作是有可能會(huì)換的。預(yù)算300萬(wàn)左右想買(mǎi)三房，單身。謝謝

回答：你好，黃埔的價(jià)格其實(shí)還沒(méi)起來(lái)，只不過(guò)目前可以說(shuō)比較熱，但不是所有樓盤(pán)都熱，最熱的那個(gè)樓盤(pán)你可以不碰，退而求其次選擇其他次熱盤(pán)也是可以的。 300萬(wàn)總價(jià)要3房，其實(shí)你是有90萬(wàn)的首付那些對(duì)吧？你可以看一下金碧世紀(jì)的小3房，或者黃埔雅苑，蘿崗的萬(wàn)科東薈城。墊墊腳就上了。

提問(wèn)：你好廣叔，現(xiàn)有橫崗恒地悅山湖一套89四房，沙井一小產(chǎn)權(quán)。住沙井，老婆工作在沙井，9月要搬到橫崗住，小孩9月上一年級(jí)，我工作在華南城。 老婆開(kāi)車(chē)上班遠(yuǎn) 橫崗中學(xué)學(xué)位一般，今年要生二胎，學(xué)位是剛需。 現(xiàn)計(jì)劃買(mǎi)沙井海岸城。沙井小產(chǎn)權(quán)值150?，F(xiàn)金有170，其中100做月息8厘放貸。家庭年入大約65，橫崗房月供9千。要請(qǐng)教的問(wèn)題是如何操作更合適？ 1. 海岸城預(yù)算500的3房， 我沒(méi)有貸款記錄，橫崗房是我老婆一個(gè)人名字，現(xiàn)在再買(mǎi)房還可以3成首付嗎？ 若可以是賣(mài)了小產(chǎn)權(quán)去付首付還是直接拿現(xiàn)金付？ 2.海岸城的深外若開(kāi)盤(pán)時(shí)還沒(méi)敲定，是否還是賭定入手？3.若海岸城沒(méi)買(mǎi)成可否給出更好些的建議？

回答：你好，1.老婆的貸款 房查 房產(chǎn)證上均不體現(xiàn)橫崗這套房，離婚之后算首套。 2.小產(chǎn)權(quán)賣(mài)掉，漲幅很弱，留著意義不大。 3.海岸城地鐵+綜合體+周邊空地多+傳說(shuō)中深外寶安分校，深外落地可能性比較大。 如果備案價(jià)上不去，與周邊二手倒掛會(huì)比較大，最終還是需要拼手氣。 建議做2手準(zhǔn)備，福田 寶安和南山的學(xué)位房也同時(shí)關(guān)注，疫情之后可能會(huì)有業(yè)主拋售，存在撿漏機(jī)會(huì)。

提問(wèn)：你好廣叔，家庭二套房，也就800萬(wàn)左右的房子，南山的看了好幾個(gè)月了沒(méi)合適的，現(xiàn)在看福田。比較注重地段，房子自己住考慮舒適型，當(dāng)然保值一些?？戳四暮芏辔恼拢壳翱紤]竹子林的香詩(shī)美林，這個(gè)盤(pán)也算竹子林的品質(zhì)房子了，現(xiàn)在前面在蓋個(gè)寫(xiě)字樓據(jù)說(shuō)有購(gòu)物的，住著很舒服。還有就是景田的景城府，景城府主要小學(xué)好一些，兩個(gè)社區(qū)看樣子都屬于花園小洋房。請(qǐng)教廣叔老師，如果從潛力角度來(lái)看哪個(gè)小區(qū)會(huì)更好一些呢？在線等，謝謝！

回答：你好，香詩(shī)美林不錯(cuò)的，小區(qū)、周?chē)h(huán)境好，竹子林地段也是很好的。景城府也可考慮，就是社區(qū)小了點(diǎn)。論板塊價(jià)值，竹子林要比景田好。優(yōu)先前者。

提問(wèn)：你好廣叔叔，請(qǐng)問(wèn)投資1000萬(wàn)以內(nèi)，自住+保值，西麗的鼎勝金域好？還是坂田信義嘉御山好？或者還有其他更好的選擇嗎？謝謝！

回答：你好，這兩者，鼎勝金域世家會(huì)略優(yōu)一些。原因在于兩者的品相、配套和學(xué)區(qū)其實(shí)算是同一檔次，但前者所處的位置更優(yōu)，部分戶型可以做五房；并且如前所述，留仙洞+西麗高鐵站是未來(lái)的產(chǎn)業(yè)交通樞紐，非常值得期待。你選的這兩個(gè)已經(jīng)是中駟以上水平，其他更好的推薦還有，參考內(nèi)部推薦給你的樓盤(pán)。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢(qián)，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實(shí)現(xiàn)千萬(wàn)資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問(wèn)，廣叔精力有限，無(wú)法一一解答。

以上為“廣叔談房”微信公眾號(hào)粉絲提問(wèn)精選

新的房產(chǎn)內(nèi)部消息、即將上漲的城市會(huì)第一時(shí)間內(nèi)部公布，讓你買(mǎi)在大漲前夜等專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，全程指導(dǎo)買(mǎi)房。私人訂制最適合你的房產(chǎn)投資方案，比別人快一步實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由。

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