千條樓訊不及一筆建議?！沂侨澹阆嘁姾尥淼馁I房軍師，一如既往帶你賺錢！

以下為“ 三叔說房” 微信公眾號粉絲提問精選

提問：三叔你好，我是剛需，準備買500左右預(yù)算的房子，怕再不買，以后就更買不起了，感覺龍崗的房子還在漲，但買了又怕站崗，很糾結(jié)。

回答：你好。過去投資客最看重的是西部南山、寶安、龍坂，忽視了東部200-500的房子。715之后，市場的投資屬性極速下降和弱化，投資客退場，剛需上場。低總價房子便成了當下市場的主流，不但不會跌，甚至還會漲，所以你這個預(yù)算，還是不要再觀望了，跑步進場吧！

提問：老師，想投資小戶型房子，學位房優(yōu)先，純投資。寶安中心的花郡和寶安中學的都市翠海新鵬苑優(yōu)先選擇哪個？還或者有更好同類產(chǎn)品選擇？謝謝

回答：都市翠海20w，花樣年12.5w。這一輪表現(xiàn)來說，花樣年更勝一籌，原因是都市翠海之前就翻倍過，漲得比較早，花樣年有寶中+海韻的猛烈提升，這一輪才翻倍。個盤都有平穩(wěn)期，也有爆發(fā)期。這兩個都還算是比較優(yōu)秀的長跑選手，但我們也有更好的推薦，5年至少翻倍的那種天才型選手。

提問：您好，麻煩點評下中山和惠州，買哪個更好？謝謝！

回答：這兩個城市談不上哪個更好，都是坑多肉少。很多人認為中山的經(jīng)濟略好于惠州，其實差矣。2019年惠州年產(chǎn)值4177億，排名廣東第五，中山3101億，排名第九。這兩個城市經(jīng)濟都不溫不火，吸引外來投資客主要靠臨深。惠州與深圳接壤數(shù)十公里，地理位置本來優(yōu)越，但惠州無節(jié)制地在臨深蓋樓，反而導致滯漲。中山與深圳隔海相望，只有一個深中通道，能蹭的區(qū)域非常有限，但有限不是壞事，資金集中盤量少才有領(lǐng)漲的機會。深中通道近兩年應(yīng)該還會炒一波，可以提前布局，認真淘一淘。

三叔好，請問剛需全款300萬左右購入荷坳地鐵站旁樂城小2房是否值得，龍崗還有哪些房子可推薦

回答：你好。樂城在大運與橫崗交界的位置，樓齡非常新，距離地鐵口也很近，小區(qū)品質(zhì)不錯。缺點旁邊的立交噪音大，配套需要過天橋。其他更好的選擇詳見內(nèi)部分享。

三叔您好，我是14年未220的價格按揭買了龍崗沙灣恒大國香的房子，現(xiàn)在希望能在羅湖找口碑較好的中學學位的置換，前期看了黃貝嶺丹楓白露的房子因為沒住家的感覺就pass了，現(xiàn)在房價不太明朗不知道現(xiàn)在換是否合適，500萬左右預(yù)算在羅湖三房有可以推薦的嗎？？麻煩老師有空解答一下，萬分感謝。[大笑][大笑][大笑]

回答：你好。恒大國香東邊是山，空間好，周圍民房居多，也沒地鐵，自住還可以，投資很一般。丹楓白露獨棟小區(qū)，又是酒店又是門診的，缺少居住氛圍。500w在羅湖，還要好的學位以及好一點居住環(huán)境，這些條件加起來，很難找。帶好學位，可能就2房或者1房。而三房的學位也都一般，只有提高預(yù)算，推薦詳見內(nèi)部分享。

提問：請問房叔，資金總量600萬，買鹽田區(qū)的佳兆業(yè)還是光明龍光玖龍臺公寓?或老師有更好的建議?

回答：在我們成為土豪之前多念幾遍：不要買公寓不要買公寓不要買公寓

鹽田能不能買，主要從內(nèi)生需求，外溢需求，以及深圳還有第三種需求，投資需求來看。

鹽田的主要產(chǎn)業(yè)是港口物流以及小打小鬧的旅游產(chǎn)業(yè)，前者低附加值低薪，后者帶不來購買力。第二，外溢需求，8號線強連接羅湖，弱連接福田，羅湖由于寫字樓老舊，城市建設(shè)過早，歷史包袱重，產(chǎn)業(yè)只剩一些娛樂餐飲，零售，物流以及小型貿(mào)易，這些對房價都是弱推動力。那福田人會不會買鹽田呢？對于深圳人民來說，龍崗如果是鄉(xiāng)下，那山的那邊海的那邊的鹽田就是另一個世界，自然投資熱錢也不會進來，所以你是外地純投資，佳兆業(yè)也不算一個好的標的。

提問：房叔你好，想問一下，這幾年被炒地火熱的前海，目前那邊大量寫字樓空置，整個片區(qū)面貌不錯，但是人煙稀少。按照目前的發(fā)展速度來看，前海還需要多少年才能成熟起來？未來前景到底如何？

回答：你為什么希望它發(fā)展成熟呢?如果我在前海置業(yè)，我希望它十年都不要成熟，不成熟才會一直有想象力，房價才會持續(xù)漲，成熟了就到頂了，就該盛極而衰了，參見福田。

提問：三叔，請問下鹽田佳兆業(yè)城市廣場的產(chǎn)權(quán)是40年，88平的精裝三房，總價440萬左右剛需有必要上車咩？同等價位的新房大部分在坪地，平湖，坪山那邊了，光明新房估計搖號也夠嗆。還有別的選擇嗎？

回答：坪地，平湖，鹽田都不算最優(yōu)選，如果是在附近上班，并且對投資屬性沒要求，那買也可以，其他更好的選擇詳見內(nèi)部分享。

以上為“ 三叔說房” 微信公眾號粉絲提問精選

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