導(dǎo)讀：昨日，鼓樓區(qū)政府發(fā)布兩份舊改征遷公告，內(nèi)容是市中心都司巷11號及市三建宿舍1號樓兩處舊改項目實施搬遷。值得關(guān)注的是這兩處舊改征遷全部實行異地現(xiàn)房安置，不實行貨幣上的補償。

市三建宿舍1號樓緊急搶險搬遷

市三建宿舍1號樓零星地塊精準舊改項目涉及房屋建造年代早，經(jīng)鑒定屬D級危房。目前，房屋部分結(jié)構(gòu)構(gòu)件已經(jīng)嚴重損壞，承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，不能保證居住和使用安全。為維護人民群眾生命和財產(chǎn)安全，現(xiàn)決定對該地塊范圍內(nèi)房屋實施緊急搶險搬遷安置。

具體補償方案如下：

補償對象及方式 

1.凡本項目范圍涉及被鑒定為D級危房的產(chǎn)權(quán)人或國有公房承租戶列入補償對象，以房屋所有權(quán)證或國有公房租賃憑證為計戶和補償依據(jù)。 

2.補償方式: 住宅房屋原則上實行異地現(xiàn)房安置，不實行貨幣補償，若產(chǎn)權(quán)人或國有公房承租戶自愿減少安置面積的，減少的安置面積可按安置房評估價進行貨幣補償。非住宅房屋及2004年10月26日后建造的無產(chǎn)權(quán)房屋按現(xiàn)行征收政策實行貨幣補償。 

征收補償原則 

1.實行異地現(xiàn)房安置，不實行貨幣補償： 

安置房的標準房型為45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡，具體安置面積按被搶險搬遷房屋確權(quán)面積×被搶險搬遷房屋補償均價的補償總金額除以安置房對接價所2.因部分安置房標準戶型籌集不足或不匹配的，可調(diào)換其他相近的戶型進行對接安置。 

建筑面積計算 

1.被搶險搬遷房屋有合法產(chǎn)權(quán)的，建筑面積以所有權(quán)證記載的建筑面積為準；被搶險搬遷房屋屬國有公房且未辦理所有權(quán)證的，按公房租賃憑證記載的建筑面積，或計租面積×1.3計算；其它房屋建筑面積按《建筑面積計算規(guī)范》和《福州市房屋面積計算細則》的規(guī)定計算。 

2.利用坡屋頂空間作為閣樓層的建筑形式，閣樓層與原房同時設(shè)計建造的，其樓底高度在2.2米以上，閣樓層層高大于等于2.2米部分按100%計算建筑面積，閣樓層層高大于等于1.6米小于2.2米部分按50%計算建筑面積，閣樓層層高小于1.6米部分不計算建筑面積。 

補償計價方式

1.被搬遷住宅房屋補償計價方式：

補償金額=被搬遷住宅房屋的確權(quán)建筑面積×22861元/㎡；

2.被搬遷房屋重置價標準及裝修補償標準等按《福州市房屋征收補償實施細則》（榕政辦〔2013〕100號文）執(zhí)行。

3.安置房調(diào)換差價=實際安置的面積×安置房對接價-被搬遷房屋確權(quán)面積×22861元/㎡，不含層次差價。

安置房地點及對接價 

①浮村新城二區(qū)，對接價17120元/㎡；

②港頭新居，對接價14210元/㎡ ；

③福灣新城夏雨苑，對接價13380元/㎡；

④龍頭佳園，對接價14190元/㎡； 

⑤浦上生活配套二期 ，對接價13960元/㎡； 

⑥天城小區(qū)，對接價17010元/㎡； 

⑦鶴林新城，對接價17590元/㎡；

⑧西園麗景新苑 ，對接價15266元/㎡

⑨浦上生活配套一期，對接價13960元/㎡；

⑩浦新小區(qū)，對接價13960元/㎡；

2.以上房源的面積最終以市不動產(chǎn)登記和交易中心核定的產(chǎn)權(quán)登記面積為準。 

3.安置房內(nèi)部未設(shè)隔墻、未配置潔具的，以標準戶型為基數(shù)，給予80元/平方米的內(nèi)部隔墻及衛(wèi)生潔具補助。 

4.被搶險搬遷房屋確權(quán)面積×被搶險搬遷房屋補償均價的補償總金額除以安置房對接價所得面積不計層次差價，其余面積按五層為0、向下一層每層遞減1％、向上一層每層遞增1％計算層次差價，每層增減的幅度不超過50元/平方米。若安置房產(chǎn)權(quán)面積小于協(xié)議面積，不足部分應(yīng)按對接價的1.1倍補償被搬遷人；若安置房產(chǎn)權(quán)面積大于協(xié)議面積，超出部分被搬遷人應(yīng)按對接價的0.9倍補交購房款。 

補助 

1.被搬遷人或其直系親屬為五保戶、低保戶、孤寡老人的，給予每戶3萬元的裝修補助。 

2.住宅確權(quán)面積小于45平方米且被搬遷人及其配偶在本市五城區(qū)范圍內(nèi)無其他房屋（含非住宅、商品房、二手房），在簽約期限內(nèi)搬遷的，經(jīng)權(quán)利人具結(jié)并經(jīng)村（社區(qū)）、鎮(zhèn)（街道）確認及公示無異議后，按45平方米予以補償安置，補足部分補償計價方式：補足部分面積×（搶險搬遷房屋補償均價22861-1500）元/㎡。歷史老宅產(chǎn)權(quán)分割、2013年5月20日后離婚或?qū)⑸唐贩俊⒍址?、自建房轉(zhuǎn)讓以及2006年7月24日后對房屋進行產(chǎn)權(quán)分析，致使產(chǎn)權(quán)面積少于45平方米的不適用本規(guī)定。 

3.住宅搬遷補助費為15元/平方米，搬遷補助費不足1000元的按1000元計算。 

4.臨時安置補助按被搶險搬遷房屋的確權(quán)面積給予6個月臨時安置補助費，臨時安置補助費標準每月每平方米15元。 

5.電話補助費58元/戶，有線電視補助費50元/戶，寬帶網(wǎng)絡(luò)遷移補助費108元/戶，管道煤氣補助費3140元/戶。 

都司巷11號緊急搶險搬遷

都司巷11號零星地塊精準舊改項目涉及房屋建造年代早，經(jīng)鑒定屬D級危房。目前，房屋部分結(jié)構(gòu)構(gòu)件已經(jīng)嚴重損壞，承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，不能保證居住和使用安全。為維護人民群眾生命和財產(chǎn)安全，現(xiàn)決定對該地塊范圍內(nèi)房屋實施緊急搶險搬遷安置。

具體補償方案如下：

補償對象及方式 

1.凡本項目范圍涉及被鑒定為D級危房的產(chǎn)權(quán)人或國有公房承租戶列入補償對象，以房屋所有權(quán)證或國有公房租賃憑證為計戶和補償依據(jù)。 

2.補償方式:住宅房屋原則上實行異地現(xiàn)房安置，不實行貨幣補償，若產(chǎn)權(quán)人或國有公房承租戶自愿減少安置面積的，減少的安置面積可按安置房評估價進行貨幣補償。非住宅房屋及2004年10月26日后建造的無產(chǎn)權(quán)房屋按現(xiàn)行征收政策實行貨幣補償。

征收補償原則 

1.實行異地現(xiàn)房安置，不實行貨幣補償： 

安置房的標準房型為45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡，具體安置面積按被搶險搬遷房屋確權(quán)面積×被搶險搬遷房屋補償均價的補償總金額除以安置房對接價所得面積就近上靠標準房型。 

2.因部分安置房標準戶型籌集不足或不匹配的，可調(diào)換其他相近的戶型進行對接安置。

建筑面積計算 

1.被搶險搬遷房屋有合法產(chǎn)權(quán)的，建筑面積以所有權(quán)證記載的建筑面積為準；被搶險搬遷房屋屬國有公房且未辦理所有權(quán)證的，按公房租賃憑證記載的建筑面積，或計租面積×1.3計算；其它房屋建筑面積按《建筑面積計算規(guī)范》和《福州市房屋面積計算細則》的規(guī)定計算。

2.利用坡屋頂空間作為閣樓層的建筑形式，閣樓層與原房同時設(shè)計建造的，其樓底高度在2.2米以上，閣樓層層高大于等于2.2米部分按100%計算建筑面積，閣樓層層高大于等于1.6米小于2.2米部分按50%計算建筑面積，閣樓層層高小于1.6米部分不計算建筑面積。

補償計價方式

1.被搬遷住宅房屋補償計價方式：

補償金額=被搬遷房屋的確權(quán)建筑面積×被搬遷房屋補償均價23005元/㎡；

2.被搬遷房屋裝修補償標準等按《福州市房屋征收補償實施細則》（榕政辦〔2013〕100號文）執(zhí)行。

3.安置房調(diào)換差價=實際安置的面積×安置房對接價-被搬遷房屋確權(quán)面積×23005元/㎡，不含層次差價。

安置房地點及對接價 

（1）浮村新城二區(qū)：對接價17120元/㎡;  

（2）浮村新城一區(qū)：對接價17120元/㎡ 

（3）夏雨苑：對接價13380元/㎡； 

（4）港頭新居：對接價14210元/㎡； 

（5）龍頭佳園，對接價14190元/㎡ 

（6）浦上二期：對接價13960元/㎡； 

（7）天城小區(qū)：對接價17010元/㎡； 

（8） 鶴林新城：對接價17590元/㎡；

（9）西園麗景新苑：對接價15266元/㎡

（10）浦上一期：對接價13960元/㎡； 

（11）鶴林新區(qū)二期：對接價17590元/㎡；

（12）吉元小區(qū)南一片：對接價15620元/㎡；

（13）浦新小區(qū)：對接價13960元/㎡；

（14）西莊小區(qū)：對接價13620元/㎡；

補助 

1.被搬遷人或其直系親屬為五保戶、低保戶、孤寡老人的，給予每戶3萬元的裝修補助。

2.住宅確權(quán)面積小于45平方米且被搬遷人及其配偶在本市五城區(qū)范圍內(nèi)無其他房屋（含非住宅、商品房、二手房），在簽約期限內(nèi)搬遷的，經(jīng)權(quán)利人具結(jié)并經(jīng)村（社區(qū)）、鎮(zhèn)（街道）確認及公示無異議后，按45平方米予以補償安置，補足部分補償計價方式：補足部分面積×（搶險搬遷房屋補償均價23005-1500）元/㎡。歷史老宅產(chǎn)權(quán)分割、2013年5月20日后離婚或?qū)⑸唐贩俊⒍址?、自建房轉(zhuǎn)讓以及2006年7月24日后對房屋進行產(chǎn)權(quán)分析，致使產(chǎn)權(quán)面積少于45平方米的不適用本規(guī)定。

3.住宅搬遷補助費為15元/平方米，搬遷補助費不足1000元的按1000元計算。

4.臨時安置補助按被搬遷房屋的確權(quán)面積給予6個月臨時安置補助費，臨時安置補助費標準每月每平方米15元。

5.電話補助費58元/戶，有線電視補助費50元/戶，寬帶網(wǎng)絡(luò)遷移補助費108元/戶，管道煤氣補助費3140元/戶。

來源：鼓樓區(qū)政府

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