兩宗地塊俯瞰

9月27日，廣州迎來開秋第一場土拍，坐落于黃埔、白云、花都的四宗宅地順利出讓，共攬金94億元。

其中，位于科學(xué)城黃陂長安村舊改融資范圍內(nèi)緊鄰的兩宗宅地（KXC-G1-5/6地塊），被保利與翔龍聯(lián)合體廣州君御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以總價34.2625億元拿下。

KXC-G1-6地塊成交總價106439萬元，樓面價17184元/㎡；KXC-G1-5地塊成交總價236186萬元，樓面價16249元/㎡。

早在2020年5月6日，翔龍就聯(lián)手融創(chuàng)，以34.5443億元，在長安村北側(cè)對面拿了一宗舊改留用地——這也是融創(chuàng)在黃埔區(qū)的首個住宅項目，案名據(jù)稱叫融創(chuàng)·翔龍廣府壹號。

此次保利翔龍聯(lián)合體拿下的KXC-G1-5地塊、KXC-G1-6地塊，距離地鐵站更近：距離六號線黃陂站約400米，地塊西側(cè)為117中與雅居樂富春山居，地塊東側(cè)為長安片區(qū)復(fù)建安置房在建項目，東北側(cè)是在建中的黃埔軍校附屬學(xué)校。

因兩宗地塊均為黃陂長安片區(qū)的舊改融資地塊，黃陂長安片區(qū)改造由君御地產(chǎn)作為黃陂社區(qū)長安片區(qū)舊村改造項目的實施主體，并按照自主改造模式依法依規(guī)開展項目的拆遷安置補償及改造實施等相關(guān)工作。

君御拿下地塊也是情理之中。

君御地產(chǎn)的合作方廣州翔龍集團為廣州本土企業(yè)，創(chuàng)建于1999年，珠江新城的尚東君御便是出自翔龍之手。

按照改造計劃，將采用分期滾動改造，優(yōu)先推進復(fù)建住宅、統(tǒng)籌安置區(qū)及改造范圍內(nèi)市政和公建配套建設(shè)，確保按改造時序安排完成安置區(qū)的建設(shè)并回遷。

黃陂社區(qū)長安片區(qū)舊村改造項目占地約20.13公頃，規(guī)劃建筑面積約68.82萬平方米，投資總額約42億元。

目前，長安片區(qū)舊村改造正進行。未來將建成11棟住宅樓及祠堂、菜肉市場、商業(yè)單位。

項目效果圖

另據(jù)該項目補償安置方案，長安舊村拆遷后，將在48個月內(nèi)完成回遷安置房交付。其中，實測面積比權(quán)益面積少部分可按1200元/平方回購。搬遷補助費為20元/平方，不足3000元按3000元/棟補償，簽約獎勵為20000元。

據(jù)悉，目前已外遷安置的居民，有望在2023年前回遷長安片區(qū)。

來源：黃埔觀察

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