廣州最貴的舊改村竟然在花都?有猜測只有一家央企滿足要求

來源：智能家居時(shí)間：2020-09-02 16:31

8月31日-9月1日，廣州掛出三條舊改招標(biāo)公告，分別位于番禺、花都、南沙，涉及金額約445億元，改造面積約323公頃！計(jì)劃將于10月中下旬陸續(xù)公開表決選取合作企業(yè)。

其中，花都區(qū)三東村舊改項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資金額約為300億元，是目前廣州舊改成本最高的一條村！據(jù)公開資料顯示，自2018年舊改造項(xiàng)目通過公開招標(biāo)選擇合作企業(yè)以來，總投資額超過200億元的項(xiàng)目只有3個，另外兩個為番禺區(qū)的里仁洞村和沙溪村，也才剛剛超過200億元。

舊改項(xiàng)目將對發(fā)起人提供的城中村項(xiàng)目進(jìn)行全面改造，改造范圍內(nèi)集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)為國有用地。但要拿下這個項(xiàng)目門檻可不低。

根據(jù)招標(biāo)要求，申請企業(yè)注冊資本不低于 30 億元人民幣、總資產(chǎn)不低于2000億元人民幣；且競得人須投資并建設(shè)花都區(qū)的鄉(xiāng)村振興項(xiàng)目，并導(dǎo)入與改造地塊相匹配的產(chǎn)業(yè)、教育、醫(yī)療資源。

有業(yè)界推測，在花都拿過地，資產(chǎn)超過2000億元的房企，屈指可數(shù)，也有猜測只有一家央企可同時(shí)滿足上述條件。

三東村區(qū)位圖

三東村地處花都中軸線CBD規(guī)劃范圍內(nèi)，毗鄰未來花都區(qū)中央商務(wù)區(qū)CBD和融創(chuàng)文旅城，東側(cè)是已落戶的航天培訓(xùn)基地，南側(cè)是已建成的花都中心城區(qū)。

可以說這個地段既能收攬中軸線版塊的發(fā)展紅利，又能聯(lián)動城央目前已有的成熟配套，在這里建住宅項(xiàng)目前景可期。

網(wǎng)絡(luò)圖源-花都CBD中軸規(guī)劃圖

交通方面，三東村靠近正在修建中的軌道交通樞紐，未來搭乘穗莞深城際、廣佛環(huán)線城際、廣清城際3條軌道交通都十分便捷，到機(jī)場約10分鐘，至廣州北站約5分鐘，到珠江新城也只需要約40分鐘。

目前三東村周圍大都是成熟的二手房，新房較少。

新房方面，北邊的融創(chuàng)文旅城均價(jià)是25000元/㎡，南側(cè)主城區(qū)的路勁天雋峰、陽光城蘭園翡瀾花園均價(jià)是24000-26000元/㎡。

隨著周邊各項(xiàng)規(guī)劃落地，預(yù)估地塊的房產(chǎn)價(jià)值將會進(jìn)一步提升。

廣州融創(chuàng)文旅城

廣州融創(chuàng)文旅城目前在售建面約99㎡、127㎡、139㎡三四房，均價(jià)約25000元/㎡，。

項(xiàng)目位于平步大道與曙光路交匯處，坐落花都CBD中軸線上；周邊華南師范大學(xué)附屬花都學(xué)校、廣州實(shí)驗(yàn)教育集團(tuán)附屬花都實(shí)驗(yàn)學(xué)校、廣州幼兒師范學(xué)?；ǘ加變簣@等教育配套。

8月19日，南方日報(bào)報(bào)道，穗深城際新白廣段（在建中），預(yù)計(jì)將在今年10月正式開通運(yùn)營。廣州融創(chuàng)文旅城門口的城軌站（在建中）亦正式更名為“花城街站”。城軌開通后，可實(shí)現(xiàn)1站到廣州北站、2站抵白云機(jī)場，20000+戶融創(chuàng)業(yè)主的出行將更加便捷。

陽光城蘭園翡瀾花園

陽光城蘭園·翡瀾花園預(yù)計(jì)2022年3月31日可收樓！目前在售建面約90-122㎡三至四房，主力戶型為建面約90㎡，99㎡，106㎡三房及建面約114㎡，122㎡四房，帶裝修均價(jià)約2.4-2.7萬元/㎡。

項(xiàng)目位于濱水新城板塊，距離地鐵9號線蓮塘站直線距離約500m。周邊環(huán)伺超10所學(xué)校，涵蓋幼兒園到高中，省級名校廣大附中就在家門口！

路勁天雋峰

路勁天雋峰在售125-177㎡四房，均價(jià)約26000元/㎡。

項(xiàng)目臨近地鐵9號線花果山公園站；距省級學(xué)府新華五小僅150米，周邊名校匯聚。