[聚焦]花都舊改第一村:橫潭村河西經濟社方案公示!

來源：智能家居時間：2021-02-27 00:43

日前，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了花都區(qū)橫潭村河西經濟社舊村改造設計方案的公示，據克而瑞了解，作為花都區(qū)第一個通過政府招標引入合作企業(yè)的舊改項目，橫潭村河西經濟社舊村在2019年4月公開招標，并于同年6月經過村民公開投票表決，時代中國正式成為花都橫潭村（河西聯社）舊改項目合作企業(yè)，該村改造成本約5.64億元。

圖片來源：廣州市規(guī)劃和自然資源局官網

克而瑞市場監(jiān)測，橫潭村河西經濟社舊村坐落在花都區(qū)政府板塊，位于花都區(qū)天貴路以東、新華路以南，且毗鄰花都湖、新街河公園等自然生態(tài)，周邊配套齊全且聚攏著豐富的教育資源，宜居價值較高。

由設計方案公示得知，此次舊村總用地面積約5.21萬㎡，計容建筑面積達14.06萬㎡，其中商業(yè)面積約0.9萬㎡、辦公區(qū)域面積約3.08萬㎡；綜合容積率為2.80；

規(guī)劃配置機動車停車位1339泊（含地上、地下），非機動車停車位1398泊。此外，舊村改造后，將新增12班幼兒園+2班托兒所、郵政所、社區(qū)少年宮、文化室等。

改造項目分為“復建安置區(qū)”和“融資區(qū)”兩大區(qū)域，其中規(guī)劃1-5棟為29層高層住宅，6-10棟則設計為14層住宅，其余11-16為其它用途。

同時規(guī)劃表示，預計供應799套體量，計劃居住人數達2557人。

從2019年公布的《橫潭村河西經濟社舊村全面改造項目實施方案》可知，該村改造范圍內本村戶籍登記41戶，戶籍總人口101人，也意味著改造后或將有不少套新房能入市供應。

據克而瑞監(jiān)測，該村位于花都區(qū)中心，區(qū)位價值較為優(yōu)越，交通方面四通八達，其中距離地鐵9號線的花城路站直線約1.3km，自駕方面則接壤花城路、云山大道等主干道，出行十分便捷。

值得注意的是，周邊學術氛圍濃郁，優(yōu)質學校較為聚集，周邊坐落了廣州市花都區(qū)新華中學、廣州市花都區(qū)實驗中學以及新華第二小學等等，除了臨近花都湖等自然生態(tài)外，距離花都體育中心、花都區(qū)青少年文化宮也不遠，周末戶外暢享或運動都有場所提供。

醫(yī)療條件也不錯，除縣鎮(zhèn)級診所外，3km范圍內有廣州市花都區(qū)人民醫(yī)院、胡忠醫(yī)院等。日常生活采購或周末逛街則有華潤萬家、金城廣場、新華市場等，居住氛圍十分成熟。

圖片來源：CRIC灣區(qū)投策系統(tǒng)

此外，周邊住宅項目林立，新房、次新房資源均已成熟，克而瑞市場數據顯示，一手住宅有華美都湖國際、越秀興城·臻悅府、奧園譽湖灣等，市場報價在2.3萬-3.0萬/㎡左右；二手住宅較多，有金河灣花園、中房觀湖國際，市場報價在1.6萬/㎡上下。

值得一提的是，該村所處的區(qū)政府板塊處于花都區(qū)府、廣州空港區(qū)、廣州北站三點輻射范圍之內，區(qū)域將進行統(tǒng)籌開發(fā)，具備商業(yè)商務、生態(tài)居住、工業(yè)總部、文化休閑四大功能，構建“一湖兩軸，兩帶多組團”格局，甚至由于毗鄰的花都湖，有望成為花都的濱水新城區(qū)。據了解，如今空港經濟區(qū)建設工作正如火如荼推進當中，投資金額高達1219億，可見政府決心。

在2017年底，伴隨連接花都和廣州主城區(qū)的地鐵9號線的開通，花都區(qū)樓市一飛沖天，年成交不斷破萬套；在過去的2020年花都區(qū)一手住宅成交10603套單位，位居廣州區(qū)域成交第四名。而在2021牛年開頭，截至2月15日，克而瑞統(tǒng)計到，花都區(qū)已網簽成交1469套單位，一手住宅市場逐漸走旺。

當然，除交通外，也與花都手握廣州唯一大型空鐵聯運雙樞紐（廣州北站+白云機場T4航站樓）有一定聯系。

同時，花都區(qū)的購房政策，也吸引了一眾新廣州人置業(yè)青睞；此前花都區(qū)分別在2019年底和2020年8月前后，進一步放寬購房條件；如今想在花都買房，不限戶籍，只要符合大專及以上學歷+本地無房，可在花都買房，在花都區(qū)企業(yè)擔任中高層管理人員可無需社保；剛就業(yè)的購房者，可選擇申請辦理花都區(qū)人才綠卡在滿6個月社保后即可滿足購房條件。