4月27日下午，《2019廣東省“三舊”改造和城市更新發(fā)展報(bào)告（2019年度白皮書）》（簡(jiǎn)稱“白皮書”）發(fā)布暨2020年重點(diǎn)課題研究啟動(dòng)儀式在廣東省三舊改造協(xié)會(huì)秘書處會(huì)議室舉行，這也是省級(jí)舊改白皮書首次正式發(fā)布。

　　廣東省是全國(guó)最早對(duì)“三舊”改造進(jìn)行重點(diǎn)探索并已取得實(shí)際成效的省份。此次發(fā)布的白皮書從進(jìn)展趨勢(shì)、主要成效、存在問題、工作建議和案例研究五個(gè)方面闡述廣東過去一年在“三舊”改造和城市更新領(lǐng)域所取得的一系列新成就，同時(shí)針對(duì)當(dāng)前廣東省“三舊”改造推進(jìn)過程中面臨的若干重點(diǎn)難點(diǎn)問題進(jìn)行了專業(yè)分析，并就下一步如何取得新的重大突破提出了建議。

　　2019年，廣東“三舊”改造和城市更新的主要趨勢(shì)是，在“三舊”改造與“品質(zhì)提升”并重的城市更新階段，舊改的內(nèi)涵更加豐富，價(jià)值取向更加明晰——不只是舊建筑、舊設(shè)備的翻新，而且采用保護(hù)、整治、活化、開發(fā)利用等不同更新方式，實(shí)現(xiàn)城市由傳統(tǒng)的物質(zhì)更新走向融合社會(huì)、文化、經(jīng)濟(jì)和物質(zhì)空間為一體的全面復(fù)興和綜合更新，更強(qiáng)調(diào)更新目標(biāo)更傾向于綜合性、人本化、差異性和持續(xù)性。

　　隨著近年政策體系不斷健全，“廣東經(jīng)驗(yàn)”被上升為國(guó)家政策并在全國(guó)復(fù)制推廣，去年廣東省政府出臺(tái)的《關(guān)于深化改革加快推動(dòng)“三舊”改造促進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展的指導(dǎo)意見》，進(jìn)一步提出“兩創(chuàng)新、三支持、四強(qiáng)化”等19條針對(duì)性的改革措施，引起社會(huì)和業(yè)界廣泛關(guān)注。目前，廣東已構(gòu)建起“兩大類九小類”的多元化改造模式，盤活存量推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展。市場(chǎng)機(jī)制不斷成熟，引發(fā)龍頭房企爭(zhēng)相搶灘舊改新風(fēng)口，社會(huì)資本繼續(xù)擔(dān)當(dāng)舊改主力軍。

　　廣東省“三舊”改造總量、投入資金、節(jié)地面積創(chuàng)新高

　　白皮書透露，2019年，廣東以問題為導(dǎo)向，進(jìn)一步完善“三舊”改造政策法規(guī)體系，推動(dòng)全省“三舊”改造取得突破性進(jìn)展。根據(jù)廣東省自然資源廳統(tǒng)計(jì)，截至2019年底，廣東全省累計(jì)投入改造資金1.66萬億元，實(shí)施改造面積82.4萬畝，完成改造面積48.萬畝，其中2019年新增實(shí)施改造10.2萬畝，完成改造7萬多畝，創(chuàng)歷史新高，有力地促進(jìn)了廣東省經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展和生態(tài)文明建設(shè)。以“三舊”改造為重要抓手，廣東去年深入推進(jìn)土地供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，優(yōu)化土地資源要素供給，助力粵港澳大灣區(qū)建設(shè)世界級(jí)城市群，有力促進(jìn)了廣東省經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

　　  據(jù)統(tǒng)計(jì)，廣東全省通過“三舊”改造累計(jì)節(jié)約土地20.4萬畝，節(jié)地率達(dá)42.4%；單位建設(shè)用地產(chǎn)出從2008年底的13.7萬元/畝/年增加到2018年底的30.94萬元/畝/年，增長(zhǎng)了125.84%。實(shí)踐證明，通過“三舊”改造開發(fā)低效存量建設(shè)用地，是推進(jìn)土地循環(huán)利用，提高投入產(chǎn)出效益，提升土地利用效率，擴(kuò)大建設(shè)用地供給的有效途徑。

　　  “三舊”改造通過“放權(quán)讓利”，鼓勵(lì)社會(huì)資本、民間資本踴躍參與，帶動(dòng)了投資和消費(fèi)增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)力進(jìn)一步增強(qiáng)。2008年以來，全省累計(jì)投入改造資金約占同期固定資產(chǎn)投資的5%；其中社會(huì)投資1.43萬億元，約占改造總投資額的86%。各地通過實(shí)施“三舊”改造而形成的工業(yè)、商住、文旅、生態(tài)等集聚區(qū)，成為一道道亮麗的風(fēng)景線、一個(gè)個(gè)“城市客廳”、一張張“城市名片”，成為引領(lǐng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的高地和重要的展示窗口。

　　富力——廣東舊改開荒牛，打造獵德村、楊箕村、陳田村、筆村、茅崗村等標(biāo)桿項(xiàng)目

　　隨著舊改事業(yè)進(jìn)入發(fā)展快車道，提質(zhì)更新也成為社會(huì)投資的新風(fēng)口。以富力等地產(chǎn)企業(yè)為代表的一批全國(guó)百?gòu)?qiáng)企業(yè)紛紛“重倉(cāng)”廣東，把舊改當(dāng)成企業(yè)未來發(fā)展的新引擎。

　　1994年成立的富力，是國(guó)內(nèi)最早介入舊改領(lǐng)域進(jìn)行持續(xù)專業(yè)操作的龍頭企業(yè)，改造觸角往往直接深入寸土寸金的核心城區(qū)，在廣東舊改黃金十年，成功打造出一大批備受關(guān)注的城市更新項(xiàng)目。1994年，富力加入廣州荔灣區(qū)嘉邦化工廠舊改項(xiàng)目，開啟舊廠改造之路。在二十世紀(jì)90年代，富力先后參與了包括鋼材廠、硫酸廠在內(nèi)的10余座舊廠改造。其2011年完成的天河區(qū)獵德村改造，是廣州市第一個(gè)成功改造的城中村項(xiàng)目。2016年完成的越秀區(qū)楊箕村改造，是廣州市首個(gè)由單一民企獨(dú)立完成的舊村改造項(xiàng)目。目前，富力是廣州市內(nèi)舊村改造實(shí)施項(xiàng)目最多，最具經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)企業(yè)之一，也是公認(rèn)的廣東舊改的開荒牛。目前正在進(jìn)行中的白云區(qū)陳田村改造，是白云區(qū)規(guī)模最大的舊村改造項(xiàng)目；正在進(jìn)行中的黃埔區(qū)筆村改造，是廣州市第一批城中村改造試點(diǎn)和原蘿崗區(qū)第一個(gè)“三舊”改造工作的實(shí)施項(xiàng)目；黃埔區(qū)茅崗村改造是老黃埔區(qū)規(guī)模最大的舊村改造項(xiàng)目；田美村東南經(jīng)濟(jì)社舊村改造是富力在花都區(qū)第一個(gè)正式簽約項(xiàng)目，將成為花都舊村改造項(xiàng)目的新標(biāo)桿。

　　 2019年，富力集團(tuán)確立城市更新為集團(tuán)層面核心業(yè)務(wù)之一。同年4月，富力城市更新集團(tuán)正式成立。截至2019年底，富力已簽約合作城市更新項(xiàng)目超過70個(gè)，規(guī)劃總建筑面積超過7000萬平方米，可售面積超過4000萬平方米。其中，一二線城市的面積占比92%，在大灣區(qū)面積占比達(dá)到60%，足夠支撐富力集團(tuán)未來四至五年業(yè)務(wù)發(fā)展需要。短期目標(biāo)轉(zhuǎn)化超1000萬平方米，相當(dāng)于2000億元可售貨值。

　　文中部分內(nèi)容來源南方日?qǐng)?bào)

   【免責(zé)聲明】本文僅代表合作供稿方觀點(diǎn)，不代表和訊網(wǎng)立場(chǎng)。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)請(qǐng)自擔(dān)。

相關(guān)知識(shí)

廣東省發(fā)布城更發(fā)展白皮書，富力領(lǐng)銜舊改龍頭
廣州葵蓬村舊改招標(biāo)“黃局” 保利、富力、招商未決雌雄
大動(dòng)作！富力地產(chǎn)接連拿下廣州大同村、赤沙村舊改項(xiàng)目
“舊改之王”富力地產(chǎn)的2020：沖擊1500億與盤活存量
富力競(jìng)得石壁村舊改 廣州南站商務(wù)區(qū)破土而出
坐擁巨量土儲(chǔ)和舊改金礦 償債無憂的富力地產(chǎn)“被低估”
富以情懷力筑美好 順德大良新滘舊改掠影
富力中報(bào)業(yè)績(jī)穩(wěn)健，物業(yè)營(yíng)收頂梁，下半年城更靜待全面綻放
左手酒店 右手城更 富力“雙核驅(qū)動(dòng)”城市發(fā)展
下半場(chǎng)表現(xiàn)如何？ 富力仍然充滿自信