左手酒店右手城更富力“雙核驅動”城市發(fā)展

來源：智能家居時間：2020-04-09 10:40

　　居安思危和未雨綢繆，這兩個成語的價值，在翻開2019眾房企年報數據的那一刻，相信懂的人自然會懂，興許還會在嘴角露出一絲欣慰的笑意。

　　而這，正是富力地產在給出2019逆市增長的年報數據之后，潛藏在這份優(yōu)異成績單背后的前瞻性戰(zhàn)略部署。

　　簡單總結概括，就是“瞄準城市更新，提速多元發(fā)展“的雙核驅動策略。

　　當前的中國，在經歷了40年的高速發(fā)展后，土地資源供給已到瓶頸，土地成本大幅抬升，尤其是一二線城市土地資源緊缺，用地指標嚴重不足。即便是中小城市，征地的成本也日益高漲。

　　但對于開發(fā)商而言，企業(yè)要持續(xù)發(fā)展，成本合理的土地資源不可或缺，房地產增量市場也急需土地資源的補給。

　　而且從城鎮(zhèn)化的快速進程中，也陸續(xù)出現了眾多因不適應外界變化、自身老化等因素而逐漸沒落的項目，往往大多數衰敗的老舊物業(yè)卻占據著城市的黃金地段，擁有天然的人群基數和成熟的市場環(huán)境，展現出極高的商業(yè)、資產價值。

　　因此，聚焦于存量市場的城市改造更新賽道，自然被地產商們看作是加強企業(yè)開發(fā)儲備的重要途徑。

　　只是，在這方面，當眾多房企還處在后知后覺狀態(tài)中的時候，有著先見之明的富力，早已提前開啟了布局。

　　事實上，作為昔日的“舊改之王”，富力已經積聚了大量的舊改經驗，同時也在舊改項目中展示出了極大的業(yè)務優(yōu)勢。

　　如今，作為舊改動作的新時代注腳，城市更新也已從品牌戰(zhàn)略層面被納入了富力集團增長的全新引擎。2019年，富力更是為城市更新業(yè)務單獨成立公司，加強整體運營管理，并全面發(fā)力城市更新業(yè)務。

　　可以看到，截至2019年底，富力地產披露已簽約的合作城市更新項目超過了70個，規(guī)劃總建筑面積超過了7000萬平米，可售面積超過4000萬平米。其中，一二線城市的面積占比92%，在大灣區(qū)面積占比達到60%，結構性優(yōu)勢明顯。

　　無疑，超4000萬平米的城市更新土地資源儲備，對富力地產在未來利潤率的提升提供了一定的保障。

　　值得一提的是，透過城市更新項目轉化出的土地儲備，極具成本優(yōu)勢。這些轉化來的土儲較招拍掛及收購項目所獲得的利潤率更高，并便于管理資金流動。

　　由此不難看出富力在城市更新領域的野心和勢頭，強布局一二線績優(yōu)股城市和潛力大灣區(qū)，以先發(fā)之姿收容低價土地，在實現城市更新的同時也一并推動了富力在核心城市和戰(zhàn)略重地的全盤布局。

　　手中有地，心中不慌。

　　富力的先知和遠見，在未來的時間里，必將顯示出巨大的品牌反哺能量，為富力續(xù)寫昔日輝煌，奠定堅實的基礎。

　　而城市更新之外，富力也一直在持續(xù)提速多元產業(yè)發(fā)展，并與城市更新形成雙核驅動策略，彼此賦能。富力并不拘泥于"地產開發(fā)"，除了對城市更新項目進行升級與換代，完成城市更新區(qū)域面貌的煥然一新，更是酒店、商業(yè)等多元業(yè)態(tài)共同發(fā)展。。

　　這一點，透過2019年報即可管窺一二。

　　其中，酒店業(yè)務方面，全年運營收入達70.9億元，經營凈利潤上升5%，達到14.1元。截止2019年12月31日，富力共有運營中的酒店90家。。

　　此外，該項資產市場評估值約520億元，與目前380多億元的賬面計價差額巨大，隱含了未來可在資產證券化等資本運作中釋放的巨額價值增長空間。

　　商業(yè)運營板塊方面，全年運營收入達15億元，同比上升了12%；運營中的投資物業(yè)總建筑面積超過了252萬平米。運營中酒店及投資性物業(yè)市值約850億元。

　　至此，不難看出，瞄準城市更新、提速多元發(fā)展的雙核驅動策略，正在成為富力長期維持增長態(tài)勢和確保利潤空間的最強驅動力。

　　而且從年報數據大面來看，以堅持 “穩(wěn)步向前，力筑美好”為主導的富力，盡管面對嚴峻挑戰(zhàn)和行業(yè)動蕩，但還是憑借自身實力和穩(wěn)健的運營，取得了一份全面增長的不俗成績，不僅僅是對2019逆市環(huán)境的一次強有力回應，更是對2020加固發(fā)展信心，提振集團士氣的重要保障。

　　未來的市場，分化加劇，突如其來的黑天鵝也還會不定期光臨，只有根基穩(wěn)固同時在全新賽道不斷發(fā)力和積極擁抱行業(yè)大勢的房企，才能在危機到來的那一刻，未雨綢繆，化險為夷。

　　2020，注定不會輕松。但逆市之下，總有奇跡，總有頑強的生命。

　　屬于富力的2020，就讓我們拭目以待吧。

（責任編輯：徐帥）

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