居安思危和未雨綢繆，這兩個(gè)成語(yǔ)的價(jià)值，在翻開(kāi)2019眾房企年報(bào)數(shù)據(jù)的那一刻，相信懂的人自然會(huì)懂，興許還會(huì)在嘴角露出一絲欣慰的笑意。

　　而這，正是富力地產(chǎn)在給出2019逆市增長(zhǎng)的年報(bào)數(shù)據(jù)之后，潛藏在這份優(yōu)異成績(jī)單背后的前瞻性戰(zhàn)略部署。

　　簡(jiǎn)單總結(jié)概括，就是“瞄準(zhǔn)城市更新，提速多元發(fā)展“的雙核驅(qū)動(dòng)策略。

　　當(dāng)前的中國(guó)，在經(jīng)歷了40年的高速發(fā)展后，土地資源供給已到瓶頸，土地成本大幅抬升，尤其是一二線城市土地資源緊缺，用地指標(biāo)嚴(yán)重不足。即便是中小城市，征地的成本也日益高漲。

　　但對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，企業(yè)要持續(xù)發(fā)展，成本合理的土地資源不可或缺，房地產(chǎn)增量市場(chǎng)也急需土地資源的補(bǔ)給。

　　而且從城鎮(zhèn)化的快速進(jìn)程中，也陸續(xù)出現(xiàn)了眾多因不適應(yīng)外界變化、自身老化等因素而逐漸沒(méi)落的項(xiàng)目，往往大多數(shù)衰敗的老舊物業(yè)卻占據(jù)著城市的黃金地段，擁有天然的人群基數(shù)和成熟的市場(chǎng)環(huán)境，展現(xiàn)出極高的商業(yè)、資產(chǎn)價(jià)值。

　　因此，聚焦于存量市場(chǎng)的城市改造更新賽道，自然被地產(chǎn)商們看作是加強(qiáng)企業(yè)開(kāi)發(fā)儲(chǔ)備的重要途徑。

　　只是，在這方面，當(dāng)眾多房企還處在后知后覺(jué)狀態(tài)中的時(shí)候，有著先見(jiàn)之明的富力，早已提前開(kāi)啟了布局。

　　事實(shí)上，作為昔日的“舊改之王”，富力已經(jīng)積聚了大量的舊改經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)也在舊改項(xiàng)目中展示出了極大的業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)。

　　如今，作為舊改動(dòng)作的新時(shí)代注腳，城市更新也已從品牌戰(zhàn)略層面被納入了富力集團(tuán)增長(zhǎng)的全新引擎。2019年，富力更是為城市更新業(yè)務(wù)單獨(dú)成立公司，加強(qiáng)整體運(yùn)營(yíng)管理，并全面發(fā)力城市更新業(yè)務(wù)。

　　可以看到，截至2019年底，富力地產(chǎn)披露已簽約的合作城市更新項(xiàng)目超過(guò)了70個(gè)，規(guī)劃總建筑面積超過(guò)了7000萬(wàn)平米，可售面積超過(guò)4000萬(wàn)平米。其中，一二線城市的面積占比92%，在大灣區(qū)面積占比達(dá)到60%，結(jié)構(gòu)性?xún)?yōu)勢(shì)明顯。

　　無(wú)疑，超4000萬(wàn)平米的城市更新土地資源儲(chǔ)備，對(duì)富力地產(chǎn)在未來(lái)利潤(rùn)率的提升提供了一定的保障。

　　值得一提的是，透過(guò)城市更新項(xiàng)目轉(zhuǎn)化出的土地儲(chǔ)備，極具成本優(yōu)勢(shì)。這些轉(zhuǎn)化來(lái)的土儲(chǔ)較招拍掛及收購(gòu)項(xiàng)目所獲得的利潤(rùn)率更高，并便于管理資金流動(dòng)。

　　由此不難看出富力在城市更新領(lǐng)域的野心和勢(shì)頭，強(qiáng)布局一二線績(jī)優(yōu)股城市和潛力大灣區(qū)，以先發(fā)之姿收容低價(jià)土地，在實(shí)現(xiàn)城市更新的同時(shí)也一并推動(dòng)了富力在核心城市和戰(zhàn)略重地的全盤(pán)布局。

　　手中有地，心中不慌。

　　富力的先知和遠(yuǎn)見(jiàn)，在未來(lái)的時(shí)間里，必將顯示出巨大的品牌反哺能量，為富力續(xù)寫(xiě)昔日輝煌，奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

　　而城市更新之外，富力也一直在持續(xù)提速多元產(chǎn)業(yè)發(fā)展，并與城市更新形成雙核驅(qū)動(dòng)策略，彼此賦能。富力并不拘泥于"地產(chǎn)開(kāi)發(fā)"，除了對(duì)城市更新項(xiàng)目進(jìn)行升級(jí)與換代，完成城市更新區(qū)域面貌的煥然一新，更是酒店、商業(yè)等多元業(yè)態(tài)共同發(fā)展。。

　　這一點(diǎn)，透過(guò)2019年報(bào)即可管窺一二。

　　其中，酒店業(yè)務(wù)方面，全年運(yùn)營(yíng)收入達(dá)70.9億元，經(jīng)營(yíng)凈利潤(rùn)上升5%，達(dá)到14.1元。截止2019年12月31日，富力共有運(yùn)營(yíng)中的酒店90家。。

　　此外，該項(xiàng)資產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估值約520億元，與目前380多億元的賬面計(jì)價(jià)差額巨大，隱含了未來(lái)可在資產(chǎn)證券化等資本運(yùn)作中釋放的巨額價(jià)值增長(zhǎng)空間。

　　商業(yè)運(yùn)營(yíng)板塊方面，全年運(yùn)營(yíng)收入達(dá)15億元，同比上升了12%；運(yùn)營(yíng)中的投資物業(yè)總建筑面積超過(guò)了252萬(wàn)平米。運(yùn)營(yíng)中酒店及投資性物業(yè)市值約850億元。

　　至此，不難看出，瞄準(zhǔn)城市更新、提速多元發(fā)展的雙核驅(qū)動(dòng)策略，正在成為富力長(zhǎng)期維持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)和確保利潤(rùn)空間的最強(qiáng)驅(qū)動(dòng)力。

　　而且從年報(bào)數(shù)據(jù)大面來(lái)看，以堅(jiān)持 “穩(wěn)步向前，力筑美好”為主導(dǎo)的富力，盡管面對(duì)嚴(yán)峻挑戰(zhàn)和行業(yè)動(dòng)蕩，但還是憑借自身實(shí)力和穩(wěn)健的運(yùn)營(yíng)，取得了一份全面增長(zhǎng)的不俗成績(jī)，不僅僅是對(duì)2019逆市環(huán)境的一次強(qiáng)有力回應(yīng)，更是對(duì)2020加固發(fā)展信心，提振集團(tuán)士氣的重要保障。

　　未來(lái)的市場(chǎng)，分化加劇，突如其來(lái)的黑天鵝也還會(huì)不定期光臨，只有根基穩(wěn)固同時(shí)在全新賽道不斷發(fā)力和積極擁抱行業(yè)大勢(shì)的房企，才能在危機(jī)到來(lái)的那一刻，未雨綢繆，化險(xiǎn)為夷。

　　2020，注定不會(huì)輕松。但逆市之下，總有奇跡，總有頑強(qiáng)的生命。

　　屬于富力的2020，就讓我們拭目以待吧。

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