在實(shí)踐過(guò)程中，征收方通常是主導(dǎo)著整個(gè)征地拆遷，似乎一切都是征收方說(shuō)了算，而被征收人只能按照他們說(shuō)的去做，而且也有許多被征收人也常常這么認(rèn)為。但其實(shí)并不是的，被征收人在征地拆遷中雖屬弱勢(shì)一方，但是也享有相應(yīng)的權(quán)利，譬如知情權(quán)、選擇權(quán)、聽(tīng)證權(quán)、違法拆遷救濟(jì)權(quán)等。

　　就是說(shuō)，被征收人有權(quán)選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)、有權(quán)選擇補(bǔ)償方式，有權(quán)對(duì)補(bǔ)償方案提出異議，有權(quán)知道與征地拆遷相關(guān)的一些信息，征收方無(wú)權(quán)剝奪，更無(wú)權(quán)直接決定。

　　但在實(shí)際操作過(guò)程中，剝奪被征收人權(quán)利的現(xiàn)象時(shí)常發(fā)生.....

　　山東菏澤的當(dāng)事人，在與我所律師溝通過(guò)程中就描述到，自家在兩個(gè)月前被納入了征收的范圍內(nèi)，這本讓他們一家非常的高興，想著終于可以住進(jìn)大房子了。但是當(dāng)補(bǔ)償方案下來(lái)的那一刻，他整個(gè)人都懵了，補(bǔ)償方案中規(guī)定的補(bǔ)償不僅非常低，而且還明確了只提供一種貨幣補(bǔ)償方式，這讓他們的心愿一下子就落空了，于是此后就一直沒(méi)有與征收方簽訂補(bǔ)償協(xié)議，他想問(wèn)的是，征收方的這種做法是否合法？

　　另外，貴陽(yáng)的張先生也遇到了同樣的問(wèn)題，他稱：自己有一套比較老舊的房子，但是因環(huán)境整治在去年10月份被圈在了征收的范圍內(nèi)，之后相關(guān)部門(mén)作出了房屋征收決定，也與自己就拆遷補(bǔ)償進(jìn)行了協(xié)商，但是他們只給了一種產(chǎn)權(quán)置換的方式，雖說(shuō)對(duì)拆遷具體的規(guī)則不懂，但還是知道補(bǔ)償方式不光只有這一種的規(guī)定，再三與他們協(xié)商后都沒(méi)有成功，征收方還說(shuō)大家都是拿的安置房，但他想要的是貨幣補(bǔ)償，于是沒(méi)有與他們簽訂補(bǔ)償協(xié)議，張先生說(shuō)，他們這是侵害了自己的合法權(quán)益。

　　上述兩則案例中都有一個(gè)共同點(diǎn)就是被征收人是否有權(quán)選擇安置房或是貨幣補(bǔ)償，如果對(duì)補(bǔ)償方式不滿，是否可以提起行政訴訟？下面凱諾律師就來(lái)為大家來(lái)簡(jiǎn)單的講解一下

　　首先，我們要說(shuō)的是，房屋對(duì)我們每個(gè)人來(lái)說(shuō)都非常的重要，它不僅是我們的避風(fēng)港灣，更是我們賴以生存的空間，如果因城市規(guī)劃或是環(huán)境整治等因素被拆除，那么勢(shì)必會(huì)對(duì)被征收人的生活帶來(lái)不小的影響和不便。所以在房屋拆遷過(guò)程中應(yīng)當(dāng)要保障被征收人相應(yīng)的一些權(quán)利，允許被征收人根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇適合自己的補(bǔ)償方式，這不僅有利于保障被征收人的合法權(quán)益，還有利于減少征地拆遷中的糾紛，促進(jìn)征遷項(xiàng)目進(jìn)程。

　　況且被征收人是否可以選擇補(bǔ)償方式，這在《土地管理法》和《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中都有著明確的規(guī)定。

　　集體土地上房屋拆遷

　　根據(jù)《土地管理法》第48條規(guī)定，征收中，涉及到農(nóng)村村民住宅的，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

　　國(guó)有土地上房屋拆遷

　　根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的第21條規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

　　因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

　　據(jù)此可知，被征收人是有權(quán)選擇補(bǔ)償方式的。因此，實(shí)踐征收中，個(gè)別征收方如果只提供一種貨幣補(bǔ)償或是產(chǎn)權(quán)置換的方式是不合法的，被征收人可以采取法律措施來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。

　　下面我們?cè)賮?lái)看一下這兩種補(bǔ)償方式

　　貨幣補(bǔ)償

　　如果征收方提供了兩種補(bǔ)償方式，那么被征收人可以考慮哪種補(bǔ)償方式適合自己，若是選擇了貨幣補(bǔ)償，那么征收方一般會(huì)按照被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行收購(gòu)（針對(duì)國(guó)有房屋拆遷）。而作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~則是按照所拆房屋的建筑面積的重置價(jià)格結(jié)算，具體的需要由有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋進(jìn)行評(píng)估。

　　但原則上是不能低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的周邊市場(chǎng)價(jià)。

　　產(chǎn)權(quán)置換

　　被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換的，按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定，所調(diào)換的面積要按照被征收房屋的面積進(jìn)行計(jì)算。也就是說(shuō)是按拆一還一的原則，征收方拆一平米就得給被征收人補(bǔ)一平米，這是產(chǎn)權(quán)置換的底線，不能再降。

　　當(dāng)然了實(shí)踐中也不乏有這兩種補(bǔ)償相結(jié)合的情況。這種補(bǔ)償方式就是為了最大限度的維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，做到真正的公平公正。

　　凱諾律師最后要提醒廣大被征收人，在簽訂補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候，一定要看清楚協(xié)議上面的所有事項(xiàng)，包括如何補(bǔ)償、安置方位置、補(bǔ)償數(shù)額、支付補(bǔ)償款、交付安置房的期限，若征收方只提供了一種補(bǔ)償方式，那是違法的，被征收人可以在法定時(shí)間內(nèi)依法提起行政復(fù)議或是提起行政訴訟維權(quán)。

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