肥西上派鎮(zhèn)拆遷安置方案公布!拆遷范圍、補償標準、安置點全都有

來源：智能家居時間：2020-05-20 09:53

近日，肥西縣人民政府印發(fā)了《上派鎮(zhèn)2020年基礎設施建設及舊城區(qū)綜合改造項目等集體土地上房屋拆遷安置實施方案的通知》。

肥西上派遷安置方案公布

一、拆遷范圍及對象

凡在上派鎮(zhèn)基礎設施建設及舊城區(qū)綜合改造項目規(guī)劃紅線范圍內等集體土地上的各類建筑物、構筑物及其附屬物均屬拆遷對象(詳見拆遷規(guī)劃紅線圖)。

二、拆遷房屋合法性及有效建筑面積認定

被拆遷人屬集體經(jīng)濟組織成員戶，持有《宅基地使用證》《農村村民建房用地許可證》或《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》，且一戶一宅的房屋?；螂m無上述證件，但屬集體經(jīng)濟組織成員戶，持有上派鎮(zhèn)政府批準文件或證明文件、符合一戶一宅的房屋視為合法房屋。

被拆遷人屬非本集體經(jīng)濟組織成員的，因工作、生活等原因，在規(guī)劃拆遷范圍內，已經(jīng)上派鎮(zhèn)政府批準且持有合法有效的《宅基地使用證》《農村村民建房用地許可證》或《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》的，或在2004年10月31日前地形圖(2004年地形圖沒有涵蓋的區(qū)域，以2004年后最鄰近年份地形圖、航拍圖，具體以縣自然資源和規(guī)劃局確定測繪版本及年限)上有標注的購置或自建的集體土地上的非本集體經(jīng)濟組織成員的房屋，且在戶籍所在地未享受過集體土地上拆遷安置的，經(jīng)現(xiàn)拆遷房屋所在地村(居)民組群眾代表簽字、村(社區(qū))主要負責人簽字蓋章后報上派鎮(zhèn)政府予以審核，張榜公示、接受社會監(jiān)督，無異議后給予確認(限300m2內，超出部分不予補償)。

違法建設一律不予補償安置。

三、人口認定及安置

(一)安置人口認定條件及安置

規(guī)劃區(qū)拆遷范圍內的集體經(jīng)濟組織成員，是指1982年10月15日前整戶戶口遷入規(guī)劃區(qū)的，或1982年10月16日至1995年12月31日期間整戶戶口遷入規(guī)劃區(qū)并參與土地二輪承包的。

符合下列條件之一的，且未享受房改政策待遇和集體土地上拆遷安置待遇的(需提供相關材料),可認定為安置人口：

1.集體經(jīng)濟組織成員戶戶主及與戶主戶口在一起的直系親屬。

2.夫妻雙方一方屬本集體經(jīng)濟組織成員，另一方具有中國國籍及共同婚生子女，以及在公告前戶籍已遷入拆遷范圍內依法收養(yǎng)的子女。

3.原屬本集體經(jīng)濟組織成員在規(guī)劃區(qū)拆遷范圍內的在校學生、部隊服役戰(zhàn)士、正在服刑人員。

4.符合計劃生育政策的孕婦增加1個安置人口;領取獨生子女父母光榮證的、大齡未婚青年(男滿24周歲、女滿22周歲)增加1個安置人口;獨生子女與大齡未婚青年不重復享受。

5.長期隨獨生子女或二女戶生活，在規(guī)劃區(qū)拆遷公告發(fā)布前戶口已遷入拆遷范圍內且在原集體經(jīng)濟組織無房屋、無宅基地的父母。

6.原屬本集體經(jīng)濟組織成員，后因捐資農轉非、2‰農轉非、征地招工農轉非、持有協(xié)議未就業(yè)的大中專畢業(yè)生四類人口，本人戶口遷出原屬集體經(jīng)濟組織前擁有權屬明晰且一直生活居住的房屋，由本人申請，并提供相關材料，經(jīng)審查認證后，可認定為有效安置人口。已婚(領取結婚證)的，按夫婦兩人予以認定。

原屬本集體經(jīng)濟組織成員，且符合有效安置人口條件的，與其戶主的戶口、生活均在一起的子女，可享受人均建筑面積30m2代建安置。代建價格1300元/m2。其子女在拆遷公告發(fā)布前戶口已遷回原戶籍且在本拆遷范圍內的，可認定為有效安置人口。

7.在拆遷公告發(fā)布前戶口已遷入并在一起生活的再婚配偶未成年子女。

8.原屬本集體經(jīng)濟組織成員，在本地有住房和承包土地，但戶口因子女上學購買商品房遷出并轉為非本集體經(jīng)濟組織成員，且在遷入地無承包地和宅基地的人員(需提供相關材料)，按當時遷出人員予以認定安置人口。

被拆遷人符合安置人口條件的，按人均建筑面積30㎡進行產權調換安置，并補交產權調換差價，產權調換差價標準見附件。

拆遷戶產權調換后的剩余合法有效面積或已經(jīng)在本次拆遷前享受過人口安置在此次拆遷范圍內擁有的合法有效面積，按框架結構1500元/㎡、磚混結構1200元/㎡、磚瓦(木)結構900元/㎡標準給予貨幣補償，不再予以安置。

附屬物、構筑物補償標準，按《合肥市人民政府關于調整肥西縣被征收土地上房屋其他附著物及青苗補償標準的通知》(合政秘〔2015〕123號)標準予以補償。

(二)增購人口認定條件及安置

符合下列條件之一的，且未享受房改政策待遇和集體土地上拆遷安置待遇的(需提供相關材料),可認定為增購人口，按700元/m2的價格增購一定的建筑面積。

1.凡符合安置人口條件的，人均可申請增購建筑面積15㎡。

2.集體經(jīng)濟組織成員戶中的直系親屬(集體經(jīng)濟組織成員)，自拆遷公告發(fā)布后至安置公告發(fā)布之日止，符合政策新婚娶、新懷孕出生且入戶的人口，每人可增購建筑面積45㎡(已享受大齡未婚青年政策的，扣除增加的1個安置人口)。

3.集體經(jīng)濟組織成員戶中的直系親屬(集體經(jīng)濟組織成員)，自拆遷公告發(fā)布后至安置公告發(fā)布之日止，按政策生育二孩的，如簽訂安置協(xié)議時已享受獎勵的家庭戶，在安置時應按子女合并安置，停止其原享受的獨生子女獎勵優(yōu)待;政策內生育多孩的，超出部分人口可每人增購建筑面積45㎡。

(三)非本集體經(jīng)濟組織成員的房屋拆遷補償安置

1.房屋依法取得有效證照且戶口已遷入規(guī)劃拆遷范圍(認定人口為戶主及其配偶、子女且在冊)，按人均30㎡置換，并補交產權調換差價，另按人均1300元/㎡購買10㎡;戶口未遷入人員且系產權人配偶及未成年子女(16周歲以下)，可按人均20㎡置換，并補交產權調換差價。

總安置(置換+購買)面積不得大于依法取得的有效證照面積;剩余有效證照面積按房屋結構予以補償。

2.戶口已遷入規(guī)劃拆遷范圍，2004年10月31日前地形圖(2004年地形圖沒有涵蓋的區(qū)域，以2004年后最鄰近年份地形圖、航拍圖,具體以縣自然資源和規(guī)劃局確定測繪版本及年限)上有標注的房屋(認定人口為戶主及其配偶、子女且在冊)，按人均20㎡置換，并補交產權調換差價，另可按人均1300元/㎡購買10㎡;戶口未遷入人員且系遷入人的配偶、未成年子女(16周歲以下)，經(jīng)本人申請，可按人均1300元/㎡購買20㎡。

總安置(置換+購買)面積不得大于房屋被拆面積;置換后剩余面積按房屋結構予以補償。

3.戶口未遷入、房屋依法取得有效證照的，按依法取得有效證照的面積給予房屋結構補償;另允許按被拆有效證照面積等面積購買(但購買面積不得超出100㎡)，購買價格為：上派鎮(zhèn)戶口的按照1100元/㎡，其他地區(qū)戶口的按照1600元/㎡。

4.在拆遷區(qū)域長期居住，且在2004年10月31日前地形圖(2004年地形圖沒有涵蓋的區(qū)域，以2004年后最鄰近年份地形圖、航拍圖，具體以縣自然資源和規(guī)劃局確定測繪版本及年限)上有標注的房屋，但戶口未遷入的被拆遷戶，經(jīng)村居調查核實后，按框架結構1500元/㎡、磚混結構1200元/㎡、磚瓦(木)結構900元/㎡標準給予貨幣補償，不再予以安置。

四、安置地點及房型確認

安置地點：金星片區(qū)安置在金星和園四期安置點，衛(wèi)星片區(qū)安置在金星和園四期安置點，其它片區(qū)安置在相應安置點。

住宅安置戶型建筑面積為60㎡、70㎡、80㎡、90㎡、105㎡、120㎡等6種套型，被拆遷人應按照安置面積選擇臨近戶型，填寫并確認《安置點、安置戶型確認書》，一經(jīng)確認不得更改。安置確認戶型為設計建筑面積，實際安置面積以自然資源和規(guī)劃部門測繪面積為準，多層含公攤面積，高層按多層計算公攤面積。實際安置面積超出應安置建筑面積5㎡以內的(含5㎡)，按1500元/㎡結算;超出安置建筑面積5㎡以上的，按市場評估價結算;少于安置面積部分(不含增購面積)，按市場評估價予以補償。剩余安置面積部分小于最小安置套型面積一半的按市場評估價結算，采取貨幣化補償，不再予以實物安置。

五、搬家費、臨時安置費

(一)搬家費每戶1000元/次，按2次計算。

(二)選擇產權調換的，被拆遷人采取自行過渡安置，過渡期內由拆遷人按安置人口人均300元/月補助，過渡期限為18個月;逾期未安置的，臨時安置補助費增加100%，直至安置結束。

非本集體經(jīng)濟組織成員，采取自行過渡安置，給予700元/月/戶臨時安置費，過渡期限為18個月;逾期未安置的，臨時安置補助費增加100%，直至安置結束。

實行現(xiàn)房安置或者房屋安置對象選擇貨幣補償?shù)?，按相同標準一次性支?個月臨時安置費。

六、獎勵

(一)自拆遷公告發(fā)布之日起，在20日內(含20日)、第21-第25日(含25日)、第26-第30日(含30日)一次性整體搬遷結束，經(jīng)驗收合格并交出鑰匙、簽訂搬遷交房協(xié)議的，按照安置人口計算，分別獎勵每人5000元、4000元、3000元;非本集體經(jīng)濟組織成員，按安置面積分別獎勵100元/㎡、80元/㎡、50元/㎡。逾期不予獎勵。

(二)有下列兩種情況的被拆遷戶如在獎勵日內一次性整體搬遷結束，經(jīng)驗收合格并交出鑰匙、簽訂搬遷交房協(xié)議的，給予300元/m2的獎勵。

1.被拆遷戶產權調換后的剩余合法有效面積或已經(jīng)在本次拆遷前享受過人口安置在此次拆遷范圍內擁有的合法有效面積。

2.被拆遷人放棄安置選擇貨幣補償?shù)暮戏ㄓ行娣e。

七、其他事項

(一)規(guī)劃區(qū)拆遷范圍內被拆遷單位及個人必須服從規(guī)劃建設需要，積極配合，在規(guī)定期限內完成搬遷。本次拆遷實行拆搬遷和拆違并舉。

(二)被拆遷人回遷安置房屋的樓號、房號等以摸號方式確定。辦理費用結算、房屋安置等相關手續(xù)以通知為準。

(三)房屋拆遷人口界定時間為規(guī)劃區(qū)拆遷公告發(fā)布之日。自拆遷公告發(fā)布之日起，縣公安、市場監(jiān)管、住建、自然資源和規(guī)劃、稅務等部門，暫停為拆遷范圍內的被拆遷人辦理相關手續(xù)(因結婚、出生、未成年子女投靠父母、大中專生畢業(yè)、軍人退伍轉業(yè)、刑滿釋放遷入戶口的除外)。

(四)上派鎮(zhèn)人民政府為本次房屋拆遷的實施單位，負責在拆遷公告發(fā)布后發(fā)放《拆遷通知書》。拆遷安置補償工作堅持公正、公開、公平原則，實行“三榜公示”(在被拆遷村居現(xiàn)場及鎮(zhèn)政務公開欄進行一、二榜公示，在縣級或縣級以上報紙進行第三榜公示)、“分級審核”(鎮(zhèn)級證照確認小組逐戶予以確認、縣級證照確認小組予以復審)，公示內容為拆遷安置對象、安置人口、拆遷房屋有效建筑面積等，接受群眾監(jiān)督。

(五)拆遷工作人員要嚴格執(zhí)行政策，嚴格履行程序，嚴肅拆遷紀律，對玩忽職守、弄虛作假、私自開口的，依法依規(guī)予以追究;構成犯罪的，依法追究其刑事責任。

(六)被拆遷人應當積極配合做好拆遷工作。對弄虛作假的，一經(jīng)查實，立即取締，并依法追究其責任。對辱罵、恐嚇拆遷工作人員，阻撓、破壞拆遷行為的，要按照《中華人民共和國治安管理處罰法》等相關規(guī)定予以追究，構成犯罪的，依法追究其刑事責任。

(七)其他未盡事宜依據(jù)國家和省市縣相關政策執(zhí)行。

八、本方案由上派鎮(zhèn)人民政府負責解釋。

九、本方案自印發(fā)之日起施行。本方案實施前已啟動的拆遷項目，按原方案執(zhí)行。

來源：肥西縣人民政府