破5萬億：決定2020年房價(jià)漲跌的信貸“關(guān)鍵”數(shù)據(jù)

來源：智能家居時(shí)間：2020-11-13 08:50

雙11，市場都在關(guān)注幾家網(wǎng)站的數(shù)據(jù)：天貓、京東賣了多少錢，雖然都知道里面有不少水分，但大家還是喜歡看動(dòng)不動(dòng)幾千億的數(shù)字。

今年雙11相比往年只一天，今年已經(jīng)拉長到了好幾天。11月12日零點(diǎn)，阿里巴巴方面對外公布了今年天貓雙11的成交額數(shù)據(jù)：11月1日零點(diǎn)至11月12日零點(diǎn)，2020年天貓雙十一的成交額為4982億。一天前，11月11日零點(diǎn)30分，阿里巴巴公布的數(shù)據(jù)顯示，11月1日零點(diǎn)至11月11日零點(diǎn)30分的十天之間，2020天貓雙11成交額破3723億。

這意味著，在11月11日當(dāng)天，天貓?zhí)詫毱脚_上實(shí)現(xiàn)了1259億的成交金額。相較之下，2019年天貓雙11全天的交易額為2684億。

回到大家都關(guān)注的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)：昨天偉哥就已經(jīng)預(yù)報(bào)了肯定有人吹牛逼，果然數(shù)據(jù)很嚇人：2020年雙11網(wǎng)上賣房“吹牛-B大賽”火爆升級

網(wǎng)絡(luò)賣房這件事，在今年之前對房企來說也許還只是小打小鬧，但年初的疫情卻成了快進(jìn)鍵，直接將營銷劇情快進(jìn)到了直播甩賣。不僅各大電商平臺相互打了起來，房企也削尖腦袋地加入了“雙十一”狂歡。

自去年起，阿里巴巴、京東和蘇寧就上演了一場雙11賣房“三國殺”，今年這場平臺間的競爭變得更加激烈。

這些數(shù)據(jù)其實(shí)背后真真假假，而對于房地產(chǎn)市場來說，雙11有一組更關(guān)鍵的數(shù)據(jù)發(fā)布：央行發(fā)布了10月份的金融數(shù)據(jù)！

從總量方面來看，在前三季度貸款增量同比大幅提升的背景下，10月人民幣貸款人民幣貸款增加6898億元，同比多增285億元。

分部門來看，住戶部門貸款增加4331億元，其中，短期貸款增加272億元，中長期貸款增加4059億元；（2019年10月份，人民幣貸款增加6613億元，同比少增357億元。分部門看，住戶部門貸款增加4210億元，其中，短期貸款增加623億元，中長期貸款增加3587億元。）

企（事）業(yè)單位貸款增加2335億元，其中，短期貸款減少837億元，中長期貸款增加4113億元，票據(jù)融資減少1124億元；非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款增加382億元。

從社融總量看，據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，10月末社會融資規(guī)模存量為281.28萬億元，同比增長13.7%。從增量來看，10月份，社會融資規(guī)模增量為1.42萬億元，比上年同期多5493億元。

從人民幣存款數(shù)據(jù)來看，10月人民幣存款減少3971億元，同比多減6343億元。其中，住戶存款減少9569億元，非金融企業(yè)存款減少8642億元，財(cái)政性存款增加9050億元，非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)存款增加2918億元。

首先：從房地產(chǎn)信貸看，2020年已經(jīng)肯定刷新歷史記錄！

2020年前三季度人民幣貸款增加16.26萬億元，同比多增2.63萬億元。分部門看，住戶部門貸款增加6.12萬億元，其中，短期貸款增加1.53萬億元，中長期貸款增加4.6萬億元；

2020年1-10月居民戶中長期貸款5.01萬億，刷新歷史記錄！

2019年上半年人民幣貸款增加9.67萬億元，同比多增6440億元。分部門看，住戶部門貸款增加3.76萬億元，其中，短期貸款增加1萬億元，中長期貸款增加2.75萬億元；

7月4417億，8月4540億，9月4943億，累計(jì)只有4.13萬億。（2019年全年住戶部門貸款增加7.43萬億元，其中，短期貸款增加1.98萬億元，中長期貸款增加5.45萬億元）

其次：房企融資井噴

進(jìn)入11月，房企到年末融資需求大漲，而融資額刷新歷史同期記錄，整體看，數(shù)據(jù)持續(xù)位于高位，僅11月來，美元融資已經(jīng)超過20億美元，而還有多家企業(yè)發(fā)布了融資計(jì)劃，另外境內(nèi)也有多宗大額融資計(jì)劃，累計(jì)超過600億元。

9-10月全國房企境內(nèi)外融資全面井噴，境內(nèi)債券發(fā)行超過1100億，同比2019年同期的673億上漲了63%。繼續(xù)延續(xù)了7月來的融資井噴數(shù)據(jù)。

2020年整體房企融資刷新歷史記錄，房企融資難度降低，成本也持續(xù)降低。

市場傳聞房企融資收緊，但總體數(shù)據(jù)顯示房企融資依然在井噴。

首先：目前實(shí)際執(zhí)行情況下看，房企融資的難度處于歷史最低水平，平均融資利潤也非常低，平均融資成本票面利率集中,4-5%左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于去年同期的6-8。

第三：土地市場持續(xù)高位運(yùn)行：

全國土地市場持續(xù)升溫，房企積極拿地趨勢開始出現(xiàn)。累計(jì)數(shù)據(jù)看，一二線熱點(diǎn)的40大城市合計(jì)拿地超過2.79萬億，同比上漲了16%。