破“17萬億”的2020年房地產，政策調控還有效否？

來源：智能家居時間：2020-09-16 10:10

本文轉載自公眾號：“大偉看樓市”

這幾天討論房地產市場金九銀十的文章非常多，房地產調控的政策也非常多。昨天統(tǒng)計局官方發(fā)布了2020年1-8月的中國房地產市場成交情況！

1—8月份，商品房銷售面積98486萬平方米，同比下降3.3%，降幅比1—7月份收窄2.5個百分點。其中，住宅銷售面積下降2.5%，辦公樓銷售面積下降19.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降17.0%。商品房銷售額96943億元，增長1.6%，1—7月份為下降2.1%。其中，住宅銷售額增長4.1%，辦公樓銷售額下降18.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降19.9%。

1：中國房地產年銷售額2020年有望突破17萬億！

8月數(shù)據(jù)最值得關注的是，年內銷售額首次同比轉正！8月單月銷售額同比上漲27%，1-8月商品房銷售額96943億元，增長1.6%，1—7月份為下降2.1%。

如果按照5678這連續(xù)4個月的平均同比漲幅（銷售面積同比上漲7.9%，銷售額上漲15.7%）2020年全年，中國房地產市場銷售額刷新歷史記錄成為定局，而且有望高達17萬億?。?019年全年銷售額159725億）

細分單月數(shù)據(jù)，8月單月銷售面積1.48億平米，銷售額1.55萬億，同比分別上漲了13.7%和27%。這也是5月來連續(xù)第4個月的同比上漲。

整體看，疫情的影響基本全面過去。全國房地產投資開始全面復蘇，從南到北，開工逐漸正常，8月份大部分城市樓市同比明顯上漲。累計數(shù)據(jù)看，雖然銷售面積依然有輕微的同比下調，但從趨勢看，預計在金九銀十后，2020年房地產市場的銷售額銷售面積有望全面同比上漲。

所有房地產市場數(shù)據(jù)均在全面復蘇,市場全面復蘇，大部分城市8月超過去年同期，1—8月份，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金117092億元，同比增長3.0%，增速比1—7月份提高2.2個百分點。

疫情基本平穩(wěn)了，各地經濟都在快速復蘇，對于房地產市場來說，7月平均恢復水平已經超過了去年同期的100%，大部分區(qū)域已經開始超過之前水平。平均上漲超過20%。

2：為什么各地調控頻繁，但難以抑制市場？

8月房價數(shù)據(jù)公布，整體看，相比7月房價上漲繼續(xù)增加。從8月房價數(shù)據(jù)看，新建住宅的惠州、二手房的廣州，深圳等城市房價依然明顯上漲。核心原因還是大灣區(qū)的經濟恢復相對較好，投資屬性相對較高，而執(zhí)行各地落地的調控政策力度還未抑制住市場升溫。

累計數(shù)據(jù)，從7月開始，到當下已經超過24城市發(fā)布了超過30次收緊調控政策！

首先：調控政策主要包括長三居的杭州、無錫、南京、寧波等，珠三角的深圳東莞等房價上漲過快的城市。

累計城市發(fā)布數(shù)據(jù)已經超過24個，包括深圳、杭州等城市多次發(fā)布調控政策，累計超過30次。從調控政策趨勢看，預計超過30城市將發(fā)布調控政策。

全國房地產調控在2020年8月單月累計次數(shù)為32次，合計年內數(shù)據(jù)1-8月全國房地產調控政策次數(shù)高達368次，與2019年1-8月份的367次基本持平。

7-8月調控政策風向轉變，從上半年的全面寬松，開始出現(xiàn)收緊趨勢

房地產調控最寬松的2020年上半年過去了，調控收緊已經難免。預計后續(xù)最起碼有超過30個城市會在最近發(fā)布出臺房地產收緊力度不同的政策。最近多地樓市收緊的趨勢也已經出現(xiàn)。

其次：包括成都、深圳、無錫、沈陽等城市發(fā)布了增值稅二改五，但這些城市中，除深圳屬于二手房交易為主城市，其他城市相對都屬于二手房成交不活躍城市。

第三：本輪房地產調控屬于從上而下的調控，8月28日傍晚，住建部在官網發(fā)布了一則《住房和城鄉(xiāng)建設部強調：落實城市主體責任，確保實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期目標》的消息。消息中透露：沈陽、長春、成都、銀川、唐山、常州等城市房地產行業(yè)的負責人，被召集參加了“工作會商會”。

多城市都是因為被約談而調控打補丁。

第四：收緊政策力度相對有限

打擊假離婚成為最近政策特點，總體看，最近多個城市增加的調控措施也只是針對公積金政策收緊，最近20幾個城市的收緊政策內容大部分都是針對購買多套房的假離婚、假落戶、假人才增加調控。