2019年，廣東佛山全年GDP首次突破萬(wàn)億，以10751.02億元的成績(jī)成為中國(guó)大陸第17個(gè)GDP破萬(wàn)億的城市。中國(guó)“萬(wàn)億俱樂(lè)部城市”迎來(lái)了新成員。

截止去年年末，我國(guó)共有17座城市入圍“萬(wàn)億俱樂(lè)部”行列，分別是：北京、天津、上海、重慶、南京、蘇州、無(wú)錫、杭州、寧波、青島、鄭州、武漢、長(zhǎng)沙、廣州、深圳、佛山、成都。

中國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程，使得許多熱門(mén)城市的房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展，從東部沿海省份，到中西部省份過(guò)去幾十年間的經(jīng)濟(jì)總量高速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)行業(yè)功不可沒(méi)。即使是現(xiàn)在，土地財(cái)政收入仍是地方財(cái)政收入極其重要的組成部分。

2019年，17座“萬(wàn)億俱樂(lè)部城市”土地招拍掛成交金額再創(chuàng)新高，達(dá)27353億元，占全國(guó)土地招拍掛總成交金額的比重為38.55%，比2018年提高0.03個(gè)百分點(diǎn)。

圖片來(lái)自國(guó)家信息中心

分城市看，除深圳、長(zhǎng)沙、無(wú)錫、佛山外，多數(shù)城市土地出讓金均超過(guò)1000億元，其中杭州最高，達(dá)到2800億以上，北京、上海、廣州、南京、蘇州、武漢、重慶等7城市成交價(jià)款也在1500億以上。

2019年，杭州土地出讓金較2018年增幅高達(dá)13%，較第二位的上海高出700余億元，約是北京土地出讓金的1.6倍，深圳的3.9倍。此外，南京、蘇州、寧波、成都、武漢等土地出讓“大戶”的出讓金增量也十分顯著，同比增幅均在30%以上。

但是，在“房住不炒”的大背景下，全國(guó)各地都在努力降低對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的依賴度，在“萬(wàn)億俱樂(lè)部城市”中，一些城市已經(jīng)逐漸開(kāi)始擺脫對(duì)房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)的依賴，但有些城市的依賴度仍然居高不下。

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按房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占GDP比重排名，17座萬(wàn)億俱樂(lè)部城市中，北京、上海、深圳、無(wú)錫依存度較低，不到12%。而鄭州和杭州的依存度較高，超過(guò)20%，特別是鄭州達(dá)到28.9%，表現(xiàn)其對(duì)房地產(chǎn)投資的依賴程度偏高。

2019年開(kāi)年，鄭州土拍市場(chǎng)火熱，接連刷新記錄，融創(chuàng)、綠地、碧桂園等龍頭房企爭(zhēng)相拿地。先是建業(yè)在北龍湖的熔斷地價(jià)三連拍，隨后被正商在高新區(qū)以樓面價(jià)約5235元/平方米奪得地王，再次刷新高新區(qū)樓面價(jià)記錄。

鄭州房地產(chǎn)投資占GDP比重約為28.9%，相當(dāng)于三分之一的城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)依賴房地產(chǎn)投資帶動(dòng)。

其實(shí)，近幾年鄭州的房地產(chǎn)投資在GDP中的占比一直都很高。2017年，鄭州的房地產(chǎn)投資占比約為36.79%；2018年，房地產(chǎn)投資占比約為32.12%，2019年的房地產(chǎn)投資占比約為28.9%，相比之下，近兩年鄭州房地產(chǎn)投資占GDP比重呈下降趨勢(shì)。

2018年，鄭州引進(jìn)了特斯拉河南總部等4家國(guó)內(nèi)外500強(qiáng)企業(yè)；寶能國(guó)際金貿(mào)中心、盧森堡中心等7個(gè)戰(zhàn)略性項(xiàng)目在鄭東新區(qū)落地開(kāi)工。2019年，鄭州牽手?？低暋⑷A為、阿里巴巴、諾基亞。

為了改變現(xiàn)狀，鄭州加快了產(chǎn)業(yè)引進(jìn)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化的步伐，努力減少對(duì)房地產(chǎn)的依賴。

近幾年，國(guó)家樓市調(diào)控政策頻出，在政策的倒逼之下，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也是無(wú)法逃避的選擇。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年，樓市調(diào)控涉及110多個(gè)城市，調(diào)控政策多達(dá)250余次；2018年，調(diào)控政策再翻一番，調(diào)控次數(shù)約438次。直到去年，“堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”提出，“金九”、“銀十”銷聲匿跡，到2019年年底，房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)約620次。

密集的調(diào)控政策既是對(duì)樓市過(guò)熱的警醒，也是對(duì)城市產(chǎn)業(yè)改革的敦促。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受媒體采訪時(shí)指出，總體來(lái)看，全國(guó)17個(gè)“萬(wàn)億俱樂(lè)部城市”對(duì)房地產(chǎn)的依賴度正整體處于下降的趨勢(shì)。然而要完全剝離房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響不現(xiàn)實(shí)，也不科學(xué)。目前土地財(cái)政收入仍是地方財(cái)政收入極其重要的組成部分。因此，對(duì)各大城市來(lái)說(shuō)，如何平衡好各大產(chǎn)業(yè)，提升整體實(shí)力，才是當(dāng)下的重中之重。

來(lái)源：環(huán)球網(wǎng)

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