2020GDP萬億城市擴(kuò)圍至23城,城市間房地產(chǎn)行情分化加劇

來源：智能家居時(shí)間：2021-02-09 19:38

2月9日，中指院發(fā)布報(bào)告稱，2020年，全國GDP萬億城市已達(dá)23個(gè)，泉州、濟(jì)南、合肥、南通、西安、福州等6城新晉“萬億俱樂部”。上海、北京、深圳、廣州、重慶繼續(xù)領(lǐng)跑，蘇州經(jīng)濟(jì)規(guī)模首次突破2萬億。

具體而言，上海、北京、深圳服務(wù)業(yè)發(fā)達(dá)，2020年，三地金融業(yè)與信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)均保持較快速度增長，在拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健恢復(fù)中發(fā)揮主要支撐作用，其中上海、北京GDP總量分別提升至近3.9萬億元及3.6萬億元，明顯領(lǐng)先其他城市，深圳全年經(jīng)濟(jì)規(guī)模實(shí)現(xiàn)近2.8萬億元，穩(wěn)居全國第三位。

廣州、重慶經(jīng)濟(jì)總量競爭激烈。重慶地域廣闊，常住人口規(guī)模是廣州的兩倍，目前正處于城市建設(shè)的快速發(fā)展期，經(jīng)濟(jì)規(guī)模超越廣州或許只是時(shí)間問題，但兩地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、人均經(jīng)濟(jì)效益之間存在的巨大差異，短期難以彌合。

南京超車天津躋身前十。當(dāng)前，天津經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型尚未突破瓶頸，在2018年擠出大量水分的前提下，2020年GDP增速僅1.5%，遠(yuǎn)不及同量級(jí)其他重點(diǎn)城市表現(xiàn)，市場活力不足，消費(fèi)不振。南京則受益于先進(jìn)制造業(yè)引領(lǐng)及科技創(chuàng)新服務(wù)業(yè)的支撐，經(jīng)濟(jì)總量繼2016年首次進(jìn)入“萬億陣營”后，2020年再進(jìn)階，首次躋身全國十強(qiáng)之列。

各地統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，2020年寧波、青島、無錫、鄭州GDP規(guī)模均在1.2萬億元以上，其中青島超過無錫，經(jīng)濟(jì)總量排名全國第13位；而長沙尚未公布全年確切數(shù)據(jù)，長沙、鄭州的排名變化仍存在一定的懸念，但結(jié)合前三季度的經(jīng)濟(jì)情況來看，長沙復(fù)蘇勢(shì)頭較好，且“十四五”規(guī)劃建議中也提及預(yù)計(jì)2020經(jīng)濟(jì)總量將突破1.2萬億，故而GDP排名大概率將超過鄭州進(jìn)階15強(qiáng)。

2020年，我國主要城市抗住了巨大壓力，經(jīng)濟(jì)繼續(xù)穩(wěn)中向好，GDP萬億陣營由2019年的17城進(jìn)一步擴(kuò)圍至23城，從城市群角度來看，共有8個(gè)城市位于長三角城市群，占比近35%，且在疫情背景下，在創(chuàng)新戰(zhàn)略驅(qū)動(dòng)下，其經(jīng)濟(jì)增幅普遍高于全國平均水平1.5~2個(gè)百分點(diǎn)，長三角重點(diǎn)城市經(jīng)濟(jì)規(guī)模及增長動(dòng)力領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)較為突出。

2021年，是“十四五”開局之年，國家在“十四五”規(guī)劃建議中著重強(qiáng)調(diào)了要構(gòu)建雙循環(huán)新發(fā)展格局，在此引導(dǎo)下，預(yù)計(jì)全國宏觀經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)穩(wěn)步復(fù)蘇，但考慮到近期局部熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場熱度快速反彈，信貸資金環(huán)境明顯趨緊的導(dǎo)向，預(yù)計(jì)全國房地產(chǎn)市場規(guī)模整體將呈現(xiàn)“以穩(wěn)為主，溫和回落”的局面。

中指院預(yù)計(jì)，未來在大中城市落戶門檻持續(xù)放開放寬的背景下，隨著各地經(jīng)濟(jì)實(shí)力及發(fā)展動(dòng)力差異的凸顯，城市間房地產(chǎn)市場行情的分化將進(jìn)一步加劇，市場潛力最終將歸結(jié)于城市經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)、社會(huì)服務(wù)等基本面的競爭，經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)好、人口持續(xù)流入的大中城市的市場發(fā)展優(yōu)勢(shì)將更為突出。