3月二手房成交量回升剛需仍是市場(chǎng)主流

來源：智能家居時(shí)間：2020-04-08 08:00

曾亞敏

隨著全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)，各行業(yè)回穩(wěn)復(fù)蘇，房地產(chǎn)市場(chǎng)也不例外。3月以來，二手房成交量呈上升趨勢(shì)，市場(chǎng)活躍度明顯增強(qiáng)。

據(jù)豪世華邦數(shù)據(jù)顯示，3月杭州（不含臨安、富陽(yáng)）二手房共成交4801套，已經(jīng)恢復(fù)到了去年年底的水平。但需求的集中釋放，成交量的回暖并沒有助推價(jià)格的上漲，市場(chǎng)仍以剛需為主，正呈良性運(yùn)轉(zhuǎn)。

“紅盤”及老小區(qū)出貨大，剛需為成交主力軍

據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，杭州3月（不含臨安、富陽(yáng)）二手房共成交4801套房源，江干區(qū)、西湖區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)成交數(shù)量較多，為杭州成交主力。另外，90平方米以下的房源共成交3458套，占總成交的72%，總價(jià)在300萬以下的房源共計(jì)成交3227套，占比67%?？梢钥闯?，剛性需求仍是目前市場(chǎng)成交的主流。而從熱門成交小區(qū)看，小戶型、低總價(jià)房源備受市場(chǎng)青睞。

比如位于三墩北板塊的景溪北苑，3月以來，頻頻搶占市場(chǎng)“流量”，每周前十榜單都有其身影。該小區(qū)3月共計(jì)成交29套，全部為60平方米左右的小面積房源，均價(jià)在27591元/平方米左右，成交總價(jià)在140萬-180萬元不等。

據(jù)周邊中介介紹，該小區(qū)隸屬西湖區(qū)，因其總價(jià)低，所以很多剛需購(gòu)房者買來暫時(shí)過渡。這種類型的房源并不在少數(shù)，很多人買來住上幾年，等條件好了再轉(zhuǎn)手置換，所以市場(chǎng)的交易量比較大。

在成交榜單中，還有不少“紅盤”的身影。比如像萬科未來城、翡翠城、融信瀾天（備案名：碧水瀾天華庭）、卓越蔚藍(lán)領(lǐng)秀（備案名：卓悅?cè)A庭）等，這些項(xiàng)目都是曾經(jīng)新房市場(chǎng)上的熱門樓盤。從去年開始，這些項(xiàng)目陸續(xù)交付，如今在二手房市場(chǎng)上的表現(xiàn)也頗為搶眼。一是由于這些項(xiàng)目所處的板塊相對(duì)熱門，比如翡翠城所處的未來科技城板塊，如今發(fā)展穩(wěn)步向好，很多購(gòu)房者紛紛看好其發(fā)展?jié)摿?。二是由于?xiàng)目性價(jià)比較高，比如位于良渚板塊的萬科未來城以及融信瀾天，成交均價(jià)在27000-30000元/平方米左右，周邊又有地鐵2號(hào)線加持，戶型面積大都在89平方米左右，總價(jià)可控。

除此之外，市中心的老小區(qū)出貨量也比較大。比如像朝暉六區(qū)、和睦新村、湖墅新村等，這些小區(qū)雖然有的建筑年份較大，但因其周邊配套成熟、生活便利，且總價(jià)相對(duì)較低，也受到很多剛需購(gòu)房者的關(guān)注。

市場(chǎng)回暖，但價(jià)格浮動(dòng)不大

“確實(shí)回暖了，剛復(fù)工的時(shí)候受到疫情影響，帶看也成問題，一周只能帶看2-3組客戶，而到了現(xiàn)在，基本一天就能有2-3組客戶線下過來看房。”

“最近成交確實(shí)不錯(cuò)，3月以來，很多客戶紛紛預(yù)約看房，我也從之前一個(gè)月平均賣出一套，變成現(xiàn)在一個(gè)月賣出了3套房子?！彪S著疫情逐步得到控制，市場(chǎng)慢慢變得活躍起來，多位中介工作人員表示，3月，市場(chǎng)開始好起來了。

值得注意的是，雖然成交量有所上升，但價(jià)格卻相對(duì)來說較平穩(wěn)。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，杭州3月二手房成交均價(jià)為32466元/平方米左右，相比去年12月的32717元/平方米相差不大，在掛牌價(jià)上的表現(xiàn)也更加理性。以融信瀾天為例，3月小區(qū)整體掛牌均價(jià)為32000元/平方米左右，環(huán)比下降了5%。

不僅僅是融信瀾天，杭州還有很多小區(qū)有這樣的情況。據(jù)豪世華邦品牌總監(jiān)劉輝表示，目前市場(chǎng)上的房源掛牌價(jià)還是相對(duì)合理，很少有價(jià)格大起大落的現(xiàn)象。很多房東在掛牌之前，都會(huì)詢問小區(qū)最近的成交價(jià)格，并進(jìn)行同類型房源比較，在與中介商量之后，才最終確定掛牌價(jià)。

“目前市場(chǎng)回暖，也聽說有的房東坐地起價(jià)，漲價(jià)10萬-20萬元不等，但這種情況屬于極少數(shù)，在整個(gè)市場(chǎng)中的占比不到1%。大部分房源價(jià)格浮動(dòng)不大，保持平穩(wěn)。反而是那些相對(duì)來說不好賣的房源，比如大戶型房源、高總價(jià)、掛牌很久都賣不出的房子，才會(huì)屢次調(diào)整價(jià)格?！?豪世華邦品牌總監(jiān)劉輝說道。

多方面因素助推二手房市場(chǎng)熱度

“其實(shí)年前就在看房子，一直沒定下來而已，但沒想到今年一開年因疫情耽擱了。不過，在家我們也沒閑著，都是事先在網(wǎng)上看了好多，通過VR、網(wǎng)頁(yè)、電話咨詢等多方面了解，前段時(shí)間實(shí)地看過了才最終敲定?！弊罱鼊傎I好房子的李女士說道。全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)以來，市場(chǎng)需求集中釋放，很多年前就打算買房子的人紛紛延遲到了3月，一定程度上也促進(jìn)了3月二手房市場(chǎng)的成交。

據(jù)豪世華邦品牌總監(jiān)劉輝介紹， “公民同搖”的消息的一定程度上助推了市場(chǎng)的熱度，公民同招、全民搖號(hào)、民辦鎖區(qū)，是否要給孩子提前準(zhǔn)備一套“學(xué)區(qū)房”，成了許多家長(zhǎng)考慮的問題。像十三中、學(xué)軍小學(xué)、采荷二小等名校學(xué)區(qū)房，都在3月成為家長(zhǎng)們重點(diǎn)關(guān)注的對(duì)象。

此外，入市房源明顯增多，截至發(fā)稿，杭州二手房共109890套房源正在掛牌出售，相比3月初的102258套，不到一個(gè)月的時(shí)間就增加了7632套房源。豪世華邦品牌總監(jiān)劉輝表示，除了市場(chǎng)上的剛性需求，不少房東選擇在這個(gè)時(shí)候掛牌出售，也是為了置換更好的房子，改善居住環(huán)境。而這部分人很多也是誠(chéng)心出售，議價(jià)空間比較大，最高能達(dá)5%。有的在報(bào)價(jià)方面本身就不虛高，甚至在這基礎(chǔ)上還能優(yōu)惠1-5萬，所以交易量也逐漸上來了。

（責(zé)任編輯：李顯杰）