二手房成交量初現(xiàn)筑底跡象，市場修復仍需時間

來源：智能家居時間：2021-12-06 11:42

　　二手房成交量環(huán)比止降，初現(xiàn)筑底跡象。根據(jù)貝殼50城[ 貝殼50城包括：北京、上海、深圳、廣州、成都、大連、福州、貴陽、哈爾濱、杭州、合肥、呼和浩特、濟南、昆明、蘭州、南昌、南京、寧波、青島、廈門、沈陽、石家莊、蘇州、太原、天津、溫州、武漢、西安、銀川、長春、長沙、鄭州、重慶、常州、東莞、佛山、綿陽、惠州、嘉興、廊坊、洛陽、南通、泉州、紹興、無錫、蕪湖、徐州、煙臺、中山、珠海。]二手房交易數(shù)據(jù)，11月50城二手房整體成交量環(huán)比增長約2%，10月以來成交量環(huán)比連續(xù)兩個月增長。11月重點50城中，約50%的城市成交量環(huán)比回升。

　　從區(qū)域分布上看，主要分布在粵港澳大灣區(qū)、長三角區(qū)域。如深圳二手房成交量連續(xù)兩個月環(huán)比增長，10月、11月環(huán)比增速分別在10%以上、40%以上，佛山、廣州、中山、惠州等11月環(huán)比增速在15%以上。杭州、合肥、蘇州等環(huán)比增長幅度在10%-40之間。

　　當前成交回升幅度較明顯的城市主要是前期經(jīng)歷嚴格調控后市場深度下挫的城市，成交量基本降至長期歷史低位，如深圳9月的成交量幾乎是近10年的最低。這些城市市場修復到正常成交水平仍需要時間。從同比來看，貝殼50城二手房成交量同比下降47%，本月出現(xiàn)環(huán)比增長的城市成交水平仍明顯低于去年同期。

圖：貝殼50城二手房成交量及環(huán)比（成交量以2020年1月為基期，基期值=100）

　　注：數(shù)據(jù)結果依據(jù)貝殼交易數(shù)據(jù)計算，不代表整體市場絕對變化幅度，僅供參考

　　來源：貝殼研究院

圖：重點城市11月二手房成交量環(huán)比

　　注：數(shù)據(jù)結果依據(jù)貝殼交易數(shù)據(jù)計算，不代表整體市場絕對變化幅度，僅供參考

　　數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院

　　成交量筑底的跡象主要受益于信貸環(huán)境有所改善。11月貝殼研究院監(jiān)測的100+個城市主流首套房貸利率為5.69%，較10月回落4個基點，二套利率為5.96%，較上月回落3個基點。自10月房貸利率出現(xiàn)年內(nèi)首次環(huán)比回調后，11月利率再次回調。重點城市中約30%的城市下調利率，下調范圍較上月擴大。主要覆蓋長三角、粵港澳大灣區(qū)。如長三角城市群的嘉興、鹽城、湖州、南通、金華、紹興，粵港澳大灣區(qū)的惠州、東莞、佛山、中山等。放款周期方面，11月重點100+城市平均放款周期為68天，較上月縮短5天，自4月以來首次縮短，銀行放款力度加強，其中超過60%的城市放款周期縮短。南通，鹽城、紹興、東莞、中山等利率下降的城市放款周期也同步縮短。

圖：貝殼100+城市主流房貸利率