今天朋友圈被中介的一張截圖刷屏了。

截圖上說的是四個(gè)一線城市3月份二手房成交量均出現(xiàn)暴漲，其中北京3月二手住宅網(wǎng)簽量為16051套，環(huán)比增加1.4倍，同比增加超三城，成交量是2018年5月后的最高值。

看到這份數(shù)據(jù)，正在看房或計(jì)劃買房的童鞋們是不是慌的一批。

專家呢？看到這張截圖，嘴里的早飯差點(diǎn)沒噴出來。

市場狀況先不說，目前正處于疫情防控時(shí)期，本身看房和成交就受影響，北京的房地產(chǎn)調(diào)控又沒有任何變化。用小腦想一想，也不可能出現(xiàn)這么高的成交量。

于是乎查了一下數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)這張截圖里的數(shù)據(jù)，其實(shí)是去年3月的成交量。

也“苦”了這些中介了，實(shí)在沒有可以炒的了，含辛茹苦地把去年的數(shù)據(jù)都翻了出來。

那么實(shí)際上今年3月乃至一季度的真實(shí)情況又是怎樣的呢？

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先看3月，3月北京二手住宅網(wǎng)簽7849套，同比去年3月減少一半以上。

3月新房住宅網(wǎng)簽2471套，同比去年減少70.3%，跌幅7成；剔除共有產(chǎn)權(quán)，安置房，政策房后，3月成交才1844套。

之前我們說過，北京月二手房成交量在1到2.2萬套是正?？臻g，如果高于2.2萬套那就是市場過熱，如果低于1萬套就是過冷。

所以，3月北京二手房市場非但沒有暴漲，而是同比成交量“腰斬”，市場處于過冷的狀態(tài)。

其他3個(gè)一線城市呢，根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上海是降了10%，深圳降了43%，只有廣州增長了14.8%。

再從一季度整體看一下，貝殼研究院的統(tǒng)計(jì)顯示，春節(jié)假期與疫情因素的疊加影響下，北京二手房市場成交陷入冰點(diǎn)。

今年第一季度北京二手房網(wǎng)簽量約2萬套，環(huán)比2019年第四季度下降44.5%，同比2019年第一季度下降40%。

從房產(chǎn)交易平臺實(shí)時(shí)成交來看，第一季度二手房成交總量環(huán)比下降47.6%，同比下降56.3%，當(dāng)前成交量已經(jīng)降至本輪調(diào)控以來的低位水平，僅高于2017年調(diào)控后二季度的成交水平。

價(jià)格方面，今年第一季度北京二手房成交均價(jià)為57435元/平，環(huán)比下跌2.2%，同比下跌5.7%，呈現(xiàn)連續(xù)3個(gè)季度的持續(xù)下跌態(tài)勢。

3月二手房價(jià)更是跌幅顯著。3月北京二手房成交均價(jià)為56137元/平，相比1月下跌5.2%，同比下跌8.6%。

分城區(qū)看，西城區(qū)同比上漲3.3%，而除此之外，其他所有的區(qū)的均價(jià)都在下跌。海淀和東城同比跌幅不超1%，外圍城區(qū)跌幅普遍在8%以上（除亦莊跌幅1.2%外），門頭溝和房山區(qū)同比跌幅最大，分別為13%和11%。

拉長周期來看，當(dāng)前北京二手房成交均價(jià)已經(jīng)跌至調(diào)控以來的低點(diǎn)，相較2017年第一季度的高點(diǎn)水平已經(jīng)下跌11.4%。

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不過從一季度整體來看，3月二手房市場是一個(gè)低位復(fù)蘇的狀況，成交量走出了V型的態(tài)勢。

在疫情影響下，2月北京的中介門店暫停對外開放，客戶線下看房需求停滯，二手房成交出現(xiàn)斷崖式下跌。

3月份隨著疫情得到控制及中介機(jī)構(gòu)穩(wěn)步推進(jìn)復(fù)工，二手房成交的冰凍期解封，雖然總體成交量偏低，但相比2月成交量增加近7倍，3月市場還是有逐漸復(fù)蘇的跡象。

市場復(fù)蘇的主要?jiǎng)恿κ莿傂枞胧小?月北京外圍城區(qū)的復(fù)蘇相比中心城區(qū)稍快，中心城四區(qū)成交占比相較疫情前下降3.5個(gè)百分點(diǎn)。

從成交總價(jià)結(jié)構(gòu)看，3月450萬以下房源成交占比相較疫情前提高將近7個(gè)百分點(diǎn)。

從戶型面積看，3月份60平以下房源成交占比相較去年12月份明顯提高2.4個(gè)百分點(diǎn)。

那么下一步樓市會怎樣呢？

隨著穩(wěn)步推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，二手房的看房等交易環(huán)節(jié)也將逐步恢復(fù)正常。而前期疫情期間又累積的一部分積壓的需求，因此預(yù)計(jì)二季度北京的樓市成交量會有一個(gè)回升的態(tài)勢。

來源：京房字

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