3月北京二手房成交2w+套,樓市引來(lái)小高潮

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-04-16 11:28

3月，北京樓市迎來(lái)了成交“小高潮”。2021年3月份，北京樓市二手房住宅成交總量達(dá)到了22172套，刷新2017年3月同比以來(lái)的“新高潮”。當(dāng)然，房源成交均價(jià)則環(huán)比微降1.2％。雖然，成交均價(jià)有所下降，但是樓市的回暖，終將刺激房?jī)r(jià)的不斷上漲。

有人說(shuō)，北京樓市已經(jīng)成僵局，前有樓市調(diào)控，房住不炒的堅(jiān)持，后有市場(chǎng)貸款難，違規(guī)貸款被限制等。但你有考慮過(guò)北京人口紅利嗎？偌大的城市，豈能說(shuō)北京樓市沒(méi)有未來(lái)呢？

我們想下北京具體人口基數(shù)有多大，就知道樓市的后盾有多強(qiáng)。

以北京目前人口數(shù)量來(lái)看。常住人口為2153.6萬(wàn)人，戶(hù)籍人口為1375.8萬(wàn)人。而常住人口中，外來(lái)人口占了745.6萬(wàn)人，占比常住人口比重的34.6％。同時(shí)常住人口出生率為8.12％，死亡率5.49％，自然增長(zhǎng)率2.63％。說(shuō)明北京市人口不僅外人人口不少，而且人口出生率還在正增長(zhǎng)的趨勢(shì)。而這么龐大的外來(lái)人口流入隊(duì)伍，對(duì)于北京樓市市場(chǎng)暫且可以說(shuō)是一波福利。

其次，我們?cè)賮?lái)了解下北京往年二手房同比住宅成交量，做個(gè)對(duì)比就知道。

2020年3月同比來(lái)看，北京單月僅成交二手房總套數(shù)17731套。這與今年3月22172套相比，少了4441套。2019年3月份，北京二手房房源網(wǎng)簽量為15903套。2018年3月，北京樓市二手房成交量為16051套。2017年北京樓市二手房成交量為25952套。

有以上數(shù)據(jù)。我們馬上就清楚而客觀地知道，北京今年3月二手房成交量破2萬(wàn)套大關(guān)，這可是并不多見(jiàn)的“成績(jī)”。說(shuō)明北京樓市，今年確實(shí)有所回暖。成交量的回暖只是一方面，我們還需要關(guān)注房?jī)r(jià)的漲跌，因?yàn)檫@不僅關(guān)系投資房產(chǎn)的盈利與否，同時(shí)也關(guān)系剛需族的購(gòu)房大觀。

以北京2021年房?jī)r(jià)走勢(shì)上看，北京房?jī)r(jià)均價(jià)走勢(shì)是持續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)。2021年北京1月房?jī)r(jià)均價(jià)為57746元／m2，環(huán)比漲幅為0.32％，2月份北京房?jī)r(jià)均價(jià)為58069元／m2，環(huán)比上漲0.56％。3月陽(yáng)春來(lái)襲，北京房?jī)r(jià)也繼續(xù)那么轟轟烈烈的環(huán)比上漲0.28％，單價(jià)為58232元／m2。

而最新4月北京房?jī)r(jià)均價(jià)為58300元／m2，環(huán)比漲幅為0.12％。連續(xù)4個(gè)月上漲的北京樓市，正給4月房?jī)r(jià)帶來(lái)新高度。而3月北京的二手房單價(jià)達(dá)到63465元／m2的均價(jià)。這么看，北京二手房?jī)r(jià)格比當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)均價(jià)是要高很多。

那么，北京樓市二手房成交量的上漲，有什么因素在暗中作梗呢？

那當(dāng)然是有的。其中一個(gè)很客觀的因素正默默地支撐著北京二手房市場(chǎng)的需求。這就是北京的租賃市場(chǎng)的刺激。住在北京，并不代表人人都能買(mǎi)得起房。雖然北京看似人人都是衣冠得體的工作人員。但實(shí)際上，北京人均消費(fèi)支出并不高，全年人均消費(fèi)支出也僅在5萬(wàn)／年的水平，而房?jī)r(jià)其實(shí)比消費(fèi)能力高之又高，也就是差不多一個(gè)北京人全年消費(fèi)能力只能買(mǎi)得起一平米的房子吧。而買(mǎi)不起房，那么租房者還是占大多數(shù)的。

就目前北京三里屯有的單間租金就高達(dá)1.3萬(wàn)元／m2，而地鐵10號(hào)線(xiàn)周邊2室內(nèi)的房子，租金也在6000元／m2的水平。這樣高回報(bào)的盈利，買(mǎi)一套就是躺著賺錢(qián)，而沒(méi)買(mǎi)房的也是辛苦只為夜里能夠睡個(gè)安穩(wěn)覺(jué)，為的是哪一天也能躺著收租。

同時(shí)，今年以來(lái)一二線(xiàn)城市租金漲幅并不低，租金上漲比率在30％左右。比如說(shuō)，你租金1000／月，那么就有可能今年租金上漲330元／月。租賃市場(chǎng)的租金不斷上漲，正在無(wú)形地給剛需族施加壓力，你不買(mǎi)房，不做房奴，那么你也只能給二手房東打一輩子的工。但是更難的是部分企業(yè)連續(xù)兩年來(lái)都不加薪，福利還少了不少。

所以，北漂其實(shí)很多人并買(mǎi)不起房，租賃市場(chǎng)的刺激，帶動(dòng)了二手房市場(chǎng)的成交量上升也是值得肯定的。有的人以房致富，資產(chǎn)不斷擴(kuò)大。這就是買(mǎi)房和不買(mǎi)房的區(qū)別，而二手房因?yàn)榕涮缀?，更受廣大居民的喜愛(ài)，這正成就了北京樓市二手房的成交量“新高潮”。