2月北京二手房成交量降三成，看房升溫能否助推市場止跌回升？

來源：智能家居時間：2022-03-02 16:20

由于銀行貸款額度充足、放款提速，且春節(jié)前降息釋放積極信號，今年2月，從一線房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的反饋來看，北京二手房市場帶看熱度有所回升。但從成交統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，2月北京二手房成交量環(huán)比和同比均下滑了三成左右。

不過，在業(yè)內(nèi)人士看來，由于2月是春節(jié)月，對比往年，這一成交量也還保持在一個相對穩(wěn)定的狀態(tài)。從北京二手房市場走勢來看，隨著前期積壓的購房需求逐步釋放，3月二手房市場成交熱度有望提升。

從成交統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，2月北京二手房成交量環(huán)比和同比均下滑了三成左右。新京報記者陳哲婉攝

多個區(qū)域二手房帶看熱度明顯回升

“區(qū)別于2021年春節(jié)后高漲的房地產(chǎn)成交量，2022年春節(jié)后，從交易量來看市場表現(xiàn)相對比較平穩(wěn)。”21世紀(jì)不動產(chǎn)萬國城店的店東楊博告訴新京報記者，之所以如此，原因之一是，從存量房交易規(guī)律來看，通常春節(jié)后復(fù)工復(fù)產(chǎn)比較緊張，加上今年由于大雪降溫及疫情影響，延遲了部分客戶的看房行程。

值得一提的是，楊博分析，很多購房者對今年的房地產(chǎn)行情預(yù)期較高，因此，搶先在年前實現(xiàn)了買房置業(yè)，導(dǎo)致市場上大部分性價比高的優(yōu)質(zhì)房源在年前消化成交，而這種現(xiàn)象在以改善型需求為主的中高端商品房市場中尤為明顯。

據(jù)楊博介紹，以東直門商圈為例，目前價格在1000萬至3000萬內(nèi)的很多戶型處于供不應(yīng)求的狀況，改善型商品房小區(qū)房源比較稀缺。具體到小區(qū)來看，萬國城MOMA小區(qū)總計1650戶，但目前能出售的房源不到5套，春節(jié)后大部分業(yè)主惜售心理比較重；海晟名苑小區(qū)目前在售房源量也同樣緊張，春節(jié)后部分小戶型房源甚至出現(xiàn)“搶房”現(xiàn)象。不過，使館壹號院這類套均總價3000萬以上的豪宅小區(qū)，市場則比較平穩(wěn)。

而五棵松區(qū)域方面，北京中原五棵松片區(qū)的區(qū)域經(jīng)理陳貴勛告訴新京報記者，從其門店來看，2月份紫金長安小區(qū)成交4套，成交量達(dá)到峰值，其中2套二居室都是“放盤”3日內(nèi)就成交，成交周期非常短，其原因主要是高樓層比較稀缺；價格方面則沒有太大的波動。不過，在以商品房為主的小區(qū)，目前庫存都不是特別足，在售房子都較少。

從豐臺西羅園商圈來看，21世紀(jì)不動產(chǎn)珠江駿景東店商圈經(jīng)理江泉水介紹，從春節(jié)后的量化數(shù)據(jù)來看，受2021年后半年的需求積壓釋放以及今年年初的政策寬松影響，出手客戶明顯增加；價格方面，2月份二手房成交價格環(huán)比沒有出現(xiàn)明顯變動，不過，新增掛牌房源報價出現(xiàn)了上升趨勢。此外，馬駒橋商圈方面，21世紀(jì)不動產(chǎn)首開榮耀旗艦店經(jīng)理李陽表示，今年2月份由于春節(jié)和疫情影響，二手房成交量環(huán)比有所下跌，但與去年同期相比基本沒有太大變化；總體而言，房價和成交量都相對穩(wěn)定。

實際上，由于開年銀行貸款額度充足、放款提速，且春節(jié)前降息釋放積極信號，2月份購房者看房熱情有所抬升。據(jù)58安居房產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月北京市二手房購房需求熱度指數(shù)環(huán)比上漲了33.8%。對此，58安居客房產(chǎn)研究院研究總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為，當(dāng)前，政策已經(jīng)從原先收緊開始向放松轉(zhuǎn)變，尤其是信貸政策趨于寬松，多城首套和二套利率都有實質(zhì)性的降低，改變購房者對未來的預(yù)期，促使前期抑制的購房需求隨之入市。

春節(jié)因素致使成交量環(huán)比下降三成

值得一提的是，雖然2月帶看熱度有所回升，但從成交量來看，較上年同期依然下滑三成。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，北京二手住宅2月成交8340套，環(huán)比下滑29.77%，較去年同期下滑35.35%。

具體而言，月初受春節(jié)假期影響，2月首周北京二手房零成交；春節(jié)過后，疫情基本得到控制，市場成交活躍度逐步提升，二手住宅成交量連續(xù)三周上升；至2月最后一周，單周成交量已升至3105套，環(huán)比增長21.01%。

而從價格方面來看，根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2月北京二手住宅市場均價為56589元/平方米，環(huán)比上漲0.87%，價格保持平穩(wěn)運(yùn)行。此外，掛牌價格方面，據(jù)58安居房產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月北京二手房掛牌均價為58657元/平方米，環(huán)比下跌0.57%，同比上漲1.01%。

值得關(guān)注的是，在帶看熱度回升的情況下，2月份北京二手房交易量為何出現(xiàn)下降？對此，業(yè)內(nèi)人士分析稱，環(huán)比方面，2月是春節(jié)月，由于假期等原因，成交量較上月有所下降并不奇怪；而就同比來看，2021年同期疫情更為復(fù)雜，“就地過年”人數(shù)較多，導(dǎo)致春節(jié)期間交易量顯著偏高，而今年春節(jié)交易量回歸往年平均水平，基數(shù)原因?qū)е峦冉捣^大。

合碩地產(chǎn)機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅指出，從北京二手房市場整體銷量來看，2月份處于1萬套以下的規(guī)模，但考慮到這是春節(jié)月的成交量，就能評判出，其實這一成交量是保持在相對穩(wěn)定的狀態(tài)。因為從北京二手房成交歷史來看，春節(jié)月一般都是全年成交量的低谷，而且很多年份，春節(jié)月的成交量均處在1萬套以下規(guī)模。

展望：3月二手房市場成交熱度有望提升

展望接下來的市場走勢，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠指出，受銀行下調(diào)居民房貸利率影響，市場信心有所提振，預(yù)期持續(xù)改善，加之市場步入3月傳統(tǒng)樓市“小陽春”，北京二手房市場景氣度將有所回升，隨著前期積壓的購房需求逐步釋放，3月二手房市場成交熱度有望提升。

楊博則分析，進(jìn)入2月下旬，隨著剛需首次置業(yè)需求的入市，交易量逐步提升，進(jìn)一步刺激改善型需求得到釋放，加之在銀行貸款額度充足且放款比較快，以及近期降準(zhǔn)降息的利好背景下，預(yù)計今年3、4月份交易量將會迎來明顯增長，房源供應(yīng)比較緊張的區(qū)域，價格或有一定的上漲空間。

“從當(dāng)前宏觀環(huán)境和二手房帶看量持續(xù)增加的微觀環(huán)境來分析，預(yù)計3月份開始，二手房成交量將突破1萬套?！惫惴治鲋赋?，整體宏觀市場已由緊縮進(jìn)入適度寬松狀態(tài)，而北京二手房市場的客群主要是剛需、剛改人群，這部分人群基數(shù)大，需求相對堅實，隨著調(diào)控的放松以及信貸政策的寬松，這部分需求在逐漸釋放過程中，或?qū)Χ址渴袌鲂纬捎辛Φ睦?/p>

新京報記者張曉蘭

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