4月北京租賃市場(chǎng)升溫成交量攀升近五成但租金微降

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-05-02 10:20

4月30日，貝殼研究院發(fā)布4月北京租賃月報(bào)。報(bào)告顯示，2020年4月，北京租賃市場(chǎng)成交量持續(xù)攀升，環(huán)比上漲48%，但尚未達(dá)到去年節(jié)后最高水平，預(yù)計(jì)市場(chǎng)仍有增長(zhǎng)空間。租金方面，4月北京平均租金環(huán)比下降1.1%，同比下降6%。

　　租賃總體成交量環(huán)比上漲48%

　　報(bào)告顯示，4月北京市租賃總體成交量環(huán)比3月上漲48%，市場(chǎng)繼續(xù)升溫，但尚未達(dá)到去年節(jié)后高點(diǎn)。北京市相比全國(guó)其他地區(qū)管控更為嚴(yán)格，租賃市場(chǎng)回升相對(duì)較慢。隨著5月疫情響應(yīng)等級(jí)的下調(diào)，預(yù)計(jì)租賃市場(chǎng)還有提升空間。

　　從各區(qū)域來(lái)看，除西城區(qū)之外，其他區(qū)域的租賃交易量均高于去年同期，但去年4月時(shí)，節(jié)后旺季已過(guò)，而今年4月租賃市場(chǎng)仍處于節(jié)后及疫情后需求釋放階段。相比去年3月，昌平、順義、通州、石景山及亦莊交易量有所提升，其余區(qū)域尚未達(dá)到去年節(jié)后最高水平。

　　而從房客源指標(biāo)來(lái)看，4月北京市租賃房源成交周期為46天，客源成交周期為24天，相比2月份有明顯縮短，但相比去年以及節(jié)前水平仍處于高位，市場(chǎng)有待進(jìn)一步恢復(fù)。此外，4月北京住房租賃新增房源量環(huán)比上漲46%，新增客源量環(huán)比上漲12.4%。由此可見(jiàn)，隨著管控的放松新增房源量上漲速度加快，市場(chǎng)新增供給和新增需求都相對(duì)旺盛，租賃旺季態(tài)勢(shì)將繼續(xù)保持。

　　報(bào)告指出，由于北京市場(chǎng)恢復(fù)速度較國(guó)內(nèi)其他城市略晚，需求釋放較慢，目前市場(chǎng)供需都處于繼續(xù)增長(zhǎng)狀態(tài)，均未達(dá)到去年旺季最高水平，預(yù)計(jì)市場(chǎng)仍有增長(zhǎng)空間。

數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼研究院

　　租金整體呈現(xiàn)小幅下降趨勢(shì)

　　4月份，貝殼平臺(tái)北京租賃住房平均租金為80.8元/平方米·月，環(huán)比下降1.1%，同比下降6%。今年1月以來(lái)，北京市場(chǎng)平均租金持續(xù)小幅下調(diào)，相比去年同期下降水平較為明顯。

　　各區(qū)域來(lái)看，4月，海淀、朝陽(yáng)、豐臺(tái)、石景山和昌平五個(gè)城區(qū)租金相比3月繼續(xù)下降，降幅在0.7%-2%之間，其他城區(qū)租金則出現(xiàn)了環(huán)比上升。但總體而言，租金相比去年同期呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。

　　從各城區(qū)的議價(jià)空間來(lái)看，除通州和門(mén)頭溝之外，4月租賃住房議價(jià)空間整體高于去年，體現(xiàn)了市場(chǎng)的供需比大于去年同期，因此租客能夠在議價(jià)過(guò)程中掌握主動(dòng)權(quán)?？傮w來(lái)說(shuō)，還是由于市場(chǎng)冷淡導(dǎo)致業(yè)主更加積極地出租住房。

　　此外，在租賃市場(chǎng)中，需求最旺盛的是小戶(hù)型房源。4月，北京租賃房源面積90平方米以下，在整體成交結(jié)構(gòu)中占比為74%。而疫情最為嚴(yán)重的2月，整體交易量較小，對(duì)于小戶(hù)型的需求更為明顯。

　　值得一提的是，今年2月以來(lái)，18-24歲及25-29歲年齡段的租客占比明顯高于疫情之前。這主要是由于，29歲以下年輕租房人群多為畢業(yè)后、購(gòu)房前的白領(lǐng)群體，復(fù)工較早租賃需求更強(qiáng)。而到了4月，29歲以下人群的占比已從2月的41.8%下降到40%，預(yù)計(jì)未來(lái)還會(huì)繼續(xù)有所降低。