報(bào)告:3月租房成交量環(huán)比漲幅近90% 預(yù)計(jì)二季度繼續(xù)升溫

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京3月30日訊 貝殼研究院近日發(fā)布《全國(guó)租賃市場(chǎng)季報(bào)》稱 ,2021年第一季度重點(diǎn)18城租賃市場(chǎng)活躍度提升,3月租賃市場(chǎng)成交量環(huán)比漲幅近90%,主要原因是春節(jié)假期后流動(dòng)人口返城,租賃市場(chǎng)換租需求、新增需求增加,推動(dòng)市場(chǎng)熱度提高,春節(jié)后租賃旺季歸來(lái)。

第一季度租賃市場(chǎng)旺季歸來(lái),成交量環(huán)比上漲近15%。根據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù),2021年第一季度全國(guó)重點(diǎn)18城租賃成交量環(huán)比去年第四季度上漲14.7%。去年9月租賃市場(chǎng)進(jìn)入淡季,疊加疫情影響,租賃市場(chǎng)加速變冷,全國(guó)租賃成交量從去年9月開(kāi)始連續(xù)五個(gè)月環(huán)比下降,在今年2月首次止跌上揚(yáng),3月環(huán)比漲幅達(dá)到87.9%,春節(jié)后流動(dòng)人員返城,其換租、新增租賃需求推高租賃市場(chǎng)熱度。第一季度市場(chǎng)表現(xiàn)基本符合往年租賃市場(chǎng)規(guī)律,春節(jié)后租賃旺季歸來(lái),租賃市場(chǎng)回歸常態(tài)化軌道。

第一季度全國(guó)重點(diǎn)18城租金指數(shù)環(huán)比上漲,近九成城市租金指數(shù)環(huán)比上漲。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),2021年第一季度全國(guó)重點(diǎn)18城平均月租金為42.1元/平方米,租金指數(shù)環(huán)比上漲2.2%,同比下降4.2%。隨著疫情影響的消散、租賃旺季的到來(lái),全國(guó)租金水平開(kāi)始回調(diào),在2、3月保持連續(xù)上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。分城市環(huán)比來(lái)看,2021年第一季度,除廊坊、重慶市租金水平環(huán)比微降外,其余16個(gè)城市均呈現(xiàn)環(huán)比上漲趨勢(shì),其中西安、上海、青島、深圳和廣州一季度環(huán)比漲幅最大,超過(guò)3%。分城市同比來(lái)看,2021年一季度,上海、西安、合肥和杭州市租金水平同比上漲,其中上海同比漲幅最大,為3.3%,其次為西安市,漲幅為2.6%,其余14城一季度租金指數(shù)仍保持同比下降態(tài)勢(shì)。

根據(jù)往年市場(chǎng)變化趨勢(shì),報(bào)告預(yù)計(jì)第二季度春節(jié)后新增、換租需求將繼續(xù)釋放,春節(jié)后租賃旺季將延續(xù)到4月份,6-7月將進(jìn)入畢業(yè)季租賃旺季,故二季度全國(guó)重點(diǎn)18城租賃市場(chǎng)將繼續(xù)升溫。從租金水平來(lái)看,今年第二季度租金水平將保持穩(wěn)定,或?qū)⑿》蠞q。

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