近日，自如研究院綜合全網(wǎng)大數(shù)據(jù)，發(fā)布重點(diǎn)城市7月租房市場(chǎng)數(shù)據(jù)報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，北京、深圳、武漢、杭州、成都等一線、新一線城市租房成交量環(huán)比上月普遍出現(xiàn)上漲，其中北京、武漢兩地逆市上揚(yáng)，分別位列合租、整租成交量增幅首位。雖然成交量上漲，但9個(gè)重點(diǎn)城市租金均環(huán)比上月保持平穩(wěn)、低位運(yùn)行，呈現(xiàn)出“量升價(jià)穩(wěn)”的總體趨勢(shì)。

7月份成交量回升主要有兩方面因素，一是畢業(yè)季到來(lái)，應(yīng)屆生的租賃需求集中釋放；二是全國(guó)范圍內(nèi)疫情得到有效控制，人口流動(dòng)逐步復(fù)蘇恢復(fù)。與此同時(shí)，租金價(jià)格保持相對(duì)穩(wěn)定，這也與整體的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)有關(guān)，“目前社會(huì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行正呈恢復(fù)性增長(zhǎng)和穩(wěn)步復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)近期租金仍將保持相對(duì)穩(wěn)定水平”業(yè)內(nèi)專家表示。

多個(gè)城市成交量環(huán)比增幅明顯  整體城市租金平穩(wěn)運(yùn)行

成交量方面，7月份北京、深圳、武漢、杭州、成都均有顯著增長(zhǎng)；廣州、天津、南京、上海因復(fù)工復(fù)產(chǎn)較早且穩(wěn)定，保持平穩(wěn)。

分房源類型看，合租方面，北京、深圳兩地合租成交量環(huán)比上升幅度明顯，北京高達(dá)27.84%，深圳增幅達(dá)17.58%。

整租方面，武漢、北京、深圳等地整租產(chǎn)品受到更大追捧，其中武漢整租增幅達(dá)46.43%，北京整租增幅則達(dá)43.82%。

雖然租房市場(chǎng)成交量普遍上升，但各地的租金依舊保持平穩(wěn)，并保持低位徘徊。一線城市、新一線城市成交均價(jià)僅微幅波動(dòng)。

綜上來(lái)看，作為受疫情影響較為嚴(yán)重的城市，北京及武漢的房屋租賃市場(chǎng)受影響也較大，在疫情得到控制后，北京與武漢兩城前期積壓的租房需求集中釋放，在7月份成交量漲幅明顯。雖然目前市場(chǎng)有回暖趨勢(shì)、成交量活躍，但在大環(huán)境下，租金仍舊低位運(yùn)行，保持平穩(wěn)。疫情對(duì)各個(gè)行業(yè)均有影響，人員流動(dòng)量減少，且畢業(yè)租房熱潮延遲到來(lái)，距離租金恢復(fù)到往日水平仍有一段時(shí)間。

區(qū)域成交量環(huán)比漲幅TOP10揭曉，傳統(tǒng)熱門(mén)區(qū)域受熱捧

在全國(guó)各城市成交量環(huán)比攀升的同時(shí)，不同城市的各區(qū)域之間也呈現(xiàn)不同的熱度差異。

從全國(guó)9城各區(qū)域的合租房源成交量環(huán)比漲幅來(lái)看，北京各城區(qū)增長(zhǎng)幅度較大，西城區(qū)、東城區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)占據(jù)了漲幅榜TOP10中的前3名，同時(shí)，北京朝陽(yáng)區(qū)及亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)的合租環(huán)比增幅也榜上有名，分別位列第5位及第7位。

此外，武漢也有兩個(gè)區(qū)域躋身7月份合租房源成交量漲幅榜前10，其中武漢硚口區(qū)位列第6名，江漢區(qū)位列第8。天津和平區(qū)、上海靜安區(qū)、深圳龍華區(qū)的合租成交量漲幅也均超過(guò)了20%，分別位列合租成交量漲幅榜的第4位，及第9、10位。

從各區(qū)域的整租成交量增長(zhǎng)情況來(lái)看，武漢依舊表現(xiàn)亮眼，7月江漢區(qū)的整租成交量環(huán)比增幅極高，而武漢硚口區(qū)及杭州蕭山區(qū)的整租成交量環(huán)比增幅達(dá)近兩倍。此外，北京的東城、朝陽(yáng)及西城三區(qū)同時(shí)上榜，成都、天津也各有兩個(gè)區(qū)域上榜。

從各區(qū)域的具體成交情況來(lái)看，北京西城區(qū)、東城區(qū)、上海靜安區(qū)、天津和平區(qū)等區(qū)域的市場(chǎng)成交量回升明顯，而這些區(qū)域大部分屬于傳統(tǒng)的租住熱門(mén)地，辦公區(qū)及商業(yè)區(qū)密集，配套相對(duì)成熟，人員流動(dòng)密集，市場(chǎng)上釋放出的需求最先在這些區(qū)域有所顯現(xiàn)。

從7月的市場(chǎng)成交情況來(lái)看，市場(chǎng)正在逐步走出之前的低迷狀態(tài)，一方面目前疫情逐步得到控制，應(yīng)屆生、都市白領(lǐng)等群體的新租、換租需求加速釋放。另一方面，“海燕計(jì)劃”、“億元補(bǔ)貼”等一系列活動(dòng)，在切實(shí)減輕用戶的租房壓力的同時(shí)，也刺激了市場(chǎng)需求進(jìn)一步釋放。

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