近日，自如研究院綜合全網(wǎng)大數(shù)據(jù)，發(fā)布2020年三季度北京租賃市場整體情況。數(shù)據(jù)顯示，三季度北京租賃市場整體回歸常態(tài)化發(fā)展軌跡，成交量回升，租金水平保持平穩(wěn)，與此同時，具備品質(zhì)和規(guī)模優(yōu)勢的、大且好的頭部長租機構更受市場歡迎，入住率、成交周期等各項關鍵指標已率先回復往日水平。

成交量方面：

隨著畢業(yè)季需求在7-9月持續(xù)釋放，三季度整體成交量有了明顯的回升，環(huán)比增長在20%左右。其中整租的成交量環(huán)比漲幅超過了25%，同比漲幅也接近23%。

分月份來看，7月市場需求最為旺盛，合租成交量環(huán)比增幅超28%，整租成交量環(huán)比增幅近44%。隨著7月份畢業(yè)生需求釋放后，8、9月份成交量增長放緩。

今年第三季度市場表現(xiàn)基本符合往年的租賃市場規(guī)律，租賃市場持續(xù)得逐漸修復，回歸常態(tài)化軌道。  

租金方面：

今年整體租金處于下行區(qū)間，三季度租金仍在低位徘徊，整體保持平穩(wěn)，僅有小幅波動。

在市場成交量逐步恢復的同時，頭部長租平臺也推出相應的優(yōu)惠補貼進一步刺激市場回暖并平抑租金。7月初自如推出“億元補貼”活動，8月將“億元補貼”優(yōu)惠延續(xù)和升級，9月自如又開啟“9月折扣季”最高直減萬元房租優(yōu)惠活動，為租客降低租金壓力，有效保持租金平穩(wěn)。

成交周期方面：

第三季度成交周期仍保持高位，普租來看，房源成交周期在一個半月左右。與市場整體數(shù)據(jù)相比，長租機構成交周期較短，以自如為例，2020年自如租客平均找房周期僅約兩周，租客平均租住時長長達1年左右。

這也印證了《2020中國青年租住生活藍皮書》相關數(shù)據(jù)，有超過56%的租客表示會首選長租機構的房源。大且好的機構憑借著高效的線上化工具、高品質(zhì)的產(chǎn)品與服務，獲得了越來越多業(yè)主的認可，成為城市租住群體的首選。

業(yè)內(nèi)人士表示，自如等頭部長租企業(yè)一系列優(yōu)惠舉措對于保障市場平穩(wěn)運行發(fā)揮了重要作用，接下來，隨著疫情得到有效控制和防控措施的常態(tài)化，在疫情不反復的情況下，租賃市場熱度有望回升。

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