12月上半月北京租賃市場“入冬”，成交量價進入下降通道

來源：智能家居時間：2021-12-22 08:40

　　在業(yè)內(nèi)看來，由于春節(jié)前以當?shù)負Q租需求為主，并且換租需求較弱，預計年末北京租賃市場或保持降溫趨勢。

　　天氣轉(zhuǎn)冷，北京租賃市場熱度也顯著降溫。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，12月上半月，北京市租賃市場成交量環(huán)比下降1.5%；同期平均租金水平為83.8元/平方米/月，環(huán)比下跌2.2%，同比呈現(xiàn)微漲。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，由于春節(jié)前租賃需求以當?shù)氐膿Q租需求為主，并且換租需求較弱。因此，預計12月整月北京租賃市場或保持降溫趨勢，租金水平則可能繼續(xù)呈現(xiàn)同比微漲、環(huán)比穩(wěn)中微跌的趨勢。

　　機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，12月上半月，北京市租賃市場成交量環(huán)比下降1.5%。

　　成交周期變長房源出租難度加大

　　“現(xiàn)階段房山租賃市場處于淡季，良鄉(xiāng)大學城商圈11月至今租賃市場呈降溫趨勢，成交量和租金水平均出現(xiàn)小幅下降。與此同時，房源成交周期變長，房屋出租難度略有提升?！?1世紀不動產(chǎn)良鄉(xiāng)大學城店的店東蘇文貌如是說。

　　基于門店成交記錄和對周邊小區(qū)成交房源及價格的分析，21世紀不動產(chǎn)鴻業(yè)興園店的店經(jīng)理張文鋒指出，11月份以來，豐臺科技園及看丹橋商圈租賃市場呈下降趨勢，價格和交易量均有所下降，以怡?；▓@小區(qū)和鴻業(yè)興園小區(qū)為例，租賃價格整體下降5%左右，租金總價高的下降浮動更大?！皬慕灰琢縼砜聪陆盗?成左右，主要是年底租賃換房的頻率降低，需求量減少，進入傳統(tǒng)淡季。此外，由于前段時間疫情反彈影響?！睆埼匿h稱。

　　21世紀不動產(chǎn)東壩福潤四季店的店經(jīng)理史廣浩告訴記者，總體而言，因疫情原因低迷了將近兩年的租房市場，在今年夏季迎來一波小高峰。但自7、8月租賃旺季后，北京租賃市場開始下行；目前為租房淡季，跟今年8-9月份相比不僅租金小幅下降，而且租房成交周期也在變長，房源出租難度加大。

　　史廣浩以東壩區(qū)域為例分析指出，租賃旺季時成交周期一般為7天左右，現(xiàn)在延長至15-20天，部分房源甚至需要1-2個月，不僅如此，空置房源也明顯增多。不過，裝修好、樓層好、朝向好、性價比高的優(yōu)質(zhì)房源依然成交較快。

　　而在長租公寓方面，樂乎公寓集團創(chuàng)始人CEO羅意表示，樂乎公寓北京市場12月租金與去年同期持平，出租率較去年同期下降2.47%；明年受冬奧會影響，預計在2月中旬回暖。

　　量價齊跌住房租賃市場進入傳統(tǒng)淡季

　　從全市來看，也不例外，12月上半月北京市租賃市場熱度環(huán)比降溫。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，12月上半月，北京市租賃市場成交量環(huán)比下降1.5%；平均租金水平為83.8元/平方米/月，環(huán)比下跌2.2%，同比呈現(xiàn)微漲?；诖?，貝殼研究院高級分析師黃卉預計，由于春節(jié)前租賃市場以當?shù)負Q租需求為主，并且換租需求較弱，因此，預計12月整月或仍保持降溫趨勢。

　　與此同時，ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2021年12月上旬，北京整體租金水平約為4.56元/平方米/天，按照套均面積29.6平方米計算，平均月租金為4049元/套，平均出租率為92.6%。

　　從今年全年來看，北京租賃市場租金同比微漲，但仍低于疫情暴發(fā)前的2019年同期。貝殼研究院統(tǒng)計顯示，2021年至今北京市平均月租金為85.7元/平方米，同比微漲3.1%，但相比于2019年仍微跌0.9%。區(qū)域方面，今年除了大興區(qū)平均月租金（51.2元/平方米）同比微跌0.6%外，其余9個城區(qū)均同比微漲；但與2019年相比，今年西城、海淀、昌平和順義區(qū)等4個城區(qū)租金水平微漲，其余6個城區(qū)均下跌。

　　對此，黃卉分析指出，去年受到疫情沖擊后，北京租賃市場的租金水平低位運行，由于租金水平變化有一定的滯后性，雖然成交量已恢復，租金同比呈現(xiàn)小幅微升，但短期內(nèi)仍難以恢復到疫情前水平；同時，隨著租賃支持政策的出臺，北京市在逐步增加租賃房源的供給量，供需矛盾逐步趨于緩和，租金水平不具備大幅上漲的動力。

　　預計年底保持降溫趨勢租金降幅略有加大

　　展望12月全月租賃行情，史廣浩指出，受交易量及市場周期因素影響，預計12月北京住房租賃市場將繼續(xù)保持降溫趨勢，租金價格或平穩(wěn)回落，且降幅較11月略有加大。

　　我愛我家(000560)也分析指出，預計12月整月北京區(qū)域租賃市場依然處于淡季期，租賃市場仍將低迷；北京區(qū)域住房租賃市場交易量較11月或?qū)⒊掷m(xù)下降，市場平穩(wěn)下行。

　　實際上，今年北京租賃市場回歸傳統(tǒng)市場周期，連迎春節(jié)后租賃旺季、畢業(yè)季租賃旺季，在3月達到上半年市場熱度高峰，7月達到全年市場熱度高峰。而到了8、9月，北京租賃市場持續(xù)降溫，10月呈現(xiàn)小幅回溫，但隨著天氣轉(zhuǎn)冷，11月份開始北京租賃市場也正式“入冬”，市場淡季表現(xiàn)突出。

　　來自我愛我家的統(tǒng)計顯示，租賃市場的降溫趨勢從11月就開始延續(xù)，我愛我家北京區(qū)域住房租賃交易量環(huán)比下降15.9%，同比微降0.1%，不過，相比2019年11月則增長9.8%。另據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2021年市場熱度TOP30商圈中，11月八成商圈租賃市場環(huán)比降溫，除了魯谷、蘋果園、朝青等成交量環(huán)比增加外，其余24個商圈均環(huán)比減少。

（責任編輯：常丹丹 HO016）